Resumo
No Edifício Mansao das Rosas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.823. Os apartamentos vendidos têm 130 m² e saem por cerca de R$ 930 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.823
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Mansao das RosasNome na Receita Federal. · CEP 04616-005
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mansao das Rosas, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 202 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mansao das Rosas (R$ 7.131) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 6.171
- R$ 6.482 a 7.708
- R$ 7.785 a 9.466
- R$ 9.572 a 10.788
- R$ 10.901 a 16.221
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 202 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.161
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 7.131 o m² do Edifício Mansao das Rosas
Mais negociado
36 vendas
Edifício Pascal · a 180 m
| Edifício Mansao das RosasEste prédio · Rua Pascal, 1629 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 31 m | 31 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 47 m | 47 m | 1 | mar/2023 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 70 m | 70 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 90 m | 90 m | 18 | out/2025 | |
| Maxhaus CeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 1682 · a 122 m | 122 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 161 m | 161 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 180 m | 180 m | 36 | jul/2026 | |
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 210 m | 210 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 253 m | 253 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 256 m | 256 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício RarusRua Álvaro Nunes, 132 · a 267 m | 267 m | 10 | mar/2026 | |
| Loaa Campo BeloRua Pascal, 1907 · a 271 m | 271 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 285 m | 285 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 293 m | 293 m | 5 | jul/2026 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 296 m | 296 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Maison ChampagneRua República do Iraque, 1406 · a 298 m | 298 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 299 m | 299 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 299 m | 299 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 314 m | 314 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 315 m | 315 m | 2 | ago/2025 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 318 m | 318 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Acruás, 160a 323 m | 323 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Aeroviarios - IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1904 · a 326 m | 326 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 338 m | 338 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Royale Campo BeloRua Pascal, 1292 · a 339 m | 339 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 347 m | 347 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício DoraliceRua Afonso Bandeira de Melo, 281 · a 348 m | 348 m | 14 | nov/2025 | |
| You, Now Campo BeloRua Pascal, 1973 · a 362 m | 362 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 368 m | 368 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Villa CatanzaroRua Afonso Bandeira de Melo, 209 · a 372 m | 372 m | 10 | jun/2026 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 379 m | 379 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Sierra LeoaRua Estevão Baião, 583 · a 384 m | 384 m | 4 | mar/2024 | |
| Landing Campo BeloRua Vieira de Morais, 1936 · a 387 m | 387 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 389 m | 389 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício la Provence Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1350 · a 395 m | 395 m | 5 | jan/2025 | |
| Edificios Alba I e Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1960 · a 401 m | 401 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Terracas do Campo BeloRua Sebastião Paes, 275 · a 401 m | 401 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Castel Sant'angeloRua Sebastião Paes, 242 · a 404 m | 404 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Paiaguás, 43 · a 418 m | 418 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício la Reserve Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1326 · a 418 m | 418 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Les TerrassesRua Edson, 1469 · a 420 m | 420 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 420 m | 420 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PaiaguasRua Paiaguás, 80 · a 420 m | 420 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1986 · a 423 m | 423 m | 4 | dez/2024 | |
| Piazza D ArteRua Zacarias de Gois, 1533 · a 428 m | 428 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 429 m | 429 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício IcaroRua Zacarias de Gois, 1296 · a 430 m | 430 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Villa MarafantiAvenida da Invernada, 398 · a 449 m | 449 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 456 m | 456 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 485 m | 485 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Nhu-Guaçu, 211a 494 m | 494 m | 65 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 130 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 130 m² | R$ 870.000 | |
| ago/2025 | 130 m² | R$ 950.000 | |
| ago/2025 | 130 m² | R$ 950.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 594 m² | 4 | R$ 4.899.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pascal com venda no último ano.
| 1973, Condomínio You, Now Campo Belo | sem número | 8 | 21 |
|---|---|---|---|
| 1649, Line Up Campo Belo | sem número | 7 | 29 |
| 1777, Condomínio Edifício Pascal | 78% | 6 | 38 |
| 1670, Spotlight Campo Belo… | 80% | 5 | 48 |
| 1907, Condomínio Loaa Campo Belo | 78% | 5 | 46 |
| 57, Condomínio Edifício Jardins de Brooklin | 56% | 4 | 7 |
| Rua Pascal, 605 | sem número | 4 | 1 |
| 99, Condomínio Edifício Silvana | sem número | 2 | 5 |
| 181, Condomínio Edifício Cap D'antibes | 105% | 2 | 15 |
| 600, Edifício Nazca | sem número | 2 | 15 |
| 100, Condomínio Edifício Lucia Helena | sem número | 1 | 1 |
| 329, Condomínio Edifício Piazza Navona | sem número | 1 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.