Resumo
No Edifício Maison Champagne, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.304. Os apartamentos vendidos têm 193 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.304
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maison ChampagneNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Maison Champagne · CEP 04611-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maison Champagne, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maison Champagne (R$ 7.785) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 6.860
- R$ 6.905 a 8.398
- R$ 8.999 a 9.918
- R$ 9.963 a 11.493
- R$ 12.218 a 19.788
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.434
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 7.785 o m² do Edifício Maison Champagne
Mais negociado
8 vendas
Edifício Icaro · a 135 m
| Edifício Maison ChampagneEste prédio · Rua República do Iraque, 1406 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 47 m | 47 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Maison Royale Campo BeloRua Pascal, 1292 · a 66 m | 66 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício la Provence Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1350 · a 106 m | 106 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício la Reserve Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1326 · a 125 m | 125 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício IcaroRua Zacarias de Gois, 1296 · a 135 m | 135 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 152 m | 152 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 192 m | 192 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 198 m | 198 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 237 m | 237 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 242 m | 242 m | 1 | jul/2022 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 244 m | 244 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 250 m | 250 m | 5 | jul/2026 | |
| Piazza D ArteRua Zacarias de Gois, 1533 · a 255 m | 255 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 268 m | 268 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 271 m | 271 m | 4 | dez/2025 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 275 m | 275 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 298 m | 298 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Need Campo BeloRua João Álvares Soares, 1512 · a 304 m | 304 m | 9 | jul/2026 | |
| Barao de Campo BeloRua João de Sousa Dias, 515 · a 306 m | 306 m | 3 | mai/2026 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 313 m | 313 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 314 m | 314 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Penthouse Campo BeloRua João Álvares Soares, 1531 · a 321 m | 321 m | 1 | fev/2025 | |
| em Construcao Edifício Las PalmasRua Edson, 1070 · a 327 m | 327 m | 1 | ago/2024 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 347 m | 347 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício CasabellaRua Zacarias de Gois, 977 · a 353 m | 353 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Edson, 1044a 356 m | 356 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 357 m | 357 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Zacarias de Gois, 966 · a 360 m | 360 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 365 m | 365 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício M OrquideasRua Edson, 1295 · a 370 m | 370 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Les TerrassesRua Edson, 1469 · a 385 m | 385 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Grand PalaisRua João Álvares Soares, 1028 · a 385 m | 385 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 402 m | 402 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Castel de VeronaRua Edson, 925 · a 405 m | 405 m | 2 | out/2025 | |
| Maxhaus CeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 1682 · a 412 m | 412 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Castel Maggiore…Rua Gabriele Dannunzio, 1318 · a 419 m | 419 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Campobello SunshineRua Pascal, 882 · a 424 m | 424 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício BristolRua Conde de Porto Alegre, 1142 · a 432 m | 432 m | 1 | jun/2026 | |
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 432 m | 432 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 434 m | 434 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 445 m | 445 m | 3 | jul/2026 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 447 m | 447 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 450 m | 450 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício VillamilanoRua Gabriele Dannunzio, 1400 · a 454 m | 454 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Paiaguás, 43 · a 458 m | 458 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PaiaguasRua Paiaguás, 80 · a 458 m | 458 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Gabrielle Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 1066 · a 460 m | 460 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício DoraliceRua Afonso Bandeira de Melo, 281 · a 462 m | 462 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Villa CatanzaroRua Afonso Bandeira de Melo, 209 · a 463 m | 463 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Antônio de Macedo Soares, 1349a 467 m | 467 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 467 m | 467 m | 36 | jul/2026 | |
| London BlueRua Gabriele Dannunzio, 992 · a 470 m | 470 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 472 m | 472 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 477 m | 477 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao das CameliasRua Edson, 845 · a 493 m | 493 m | 3 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 193 m² | R$ 1.600.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 193 m² | R$ 1.360.000 | |
| jun/2023 | 193 m² | R$ 1.500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 200 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 190 m² | 2 | R$ 2.700.000 | VivaReal | |
| 190 m² | 4 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 353 m² | 5 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 2.699.999 | VivaReal | |
| 220 m² | 4 | R$ 2.700.000 | ZAP | |
| 190 m² | 4 | R$ 1.899.999 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 4 | R$ 1.799.999 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 3 | R$ 1.589.900 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua República do Iraque com venda no último ano.
| 855, Condomínio Quartier Campo Belo | 90% | 4 | 31 |
|---|---|---|---|
| 1124, Condomínio Edifício Castel de Firenze | sem número | 1 | 11 |
| 1144, Condomínio Edifício Jaragua | sem número | 1 | 8 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maison Champagne?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.