Resumo
No Edifício Les Terrasses, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.267. Os apartamentos têm de 246 a 315 m², e o mais vendido, de 315 m², sai por cerca de R$ 2,6 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.267
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
103%
Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Les TerrassesNome na Receita Federal. · CEP 04618-035
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Les Terrasses, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Les Terrasses (R$ 9.671) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 6.829
- R$ 6.831 a 7.708
- R$ 7.785 a 9.586
- R$ 9.789 a 11.485
- R$ 11.493 a 19.788
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.522
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 9.671 o m² do Edifício Les Terrasses
Mais negociado
10 vendas
Practical Life Campo Belo · a 219 m
| Edifício Les TerrassesEste prédio · Rua Edson, 1469 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 66 m | 66 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício VillamilanoRua Gabriele Dannunzio, 1400 · a 95 m | 95 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Paiaguás, 43 · a 110 m | 110 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PaiaguasRua Paiaguás, 80 · a 110 m | 110 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 119 m | 119 m | 2 | ago/2025 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 119 m | 119 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 121 m | 121 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 133 m | 133 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 141 m | 141 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 147 m | 147 m | 5 | jul/2026 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 150 m | 150 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 155 m | 155 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 174 m | 174 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 187 m | 187 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Castel Maggiore…Rua Gabriele Dannunzio, 1318 · a 194 m | 194 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 199 m | 199 m | 8 | jun/2026 | |
| Torre de Campo BeloRua Vicente Leporace, 945 · a 202 m | 202 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ArcobalenoRua Cataguaz, 30 · a 208 m | 208 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício M OrquideasRua Edson, 1295 · a 215 m | 215 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 215 m | 215 m | 5 | out/2025 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 219 m | 219 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 221 m | 221 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 242 m | 242 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Place de la ConcordeRua Volta Redonda, 642 · a 259 m | 259 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Sierra LeoaRua Estevão Baião, 583 · a 268 m | 268 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício AvalonRua Vicente Leporace, 861 · a 272 m | 272 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ChrismarRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 386 · a 274 m | 274 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício ParatyRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 434 · a 275 m | 275 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 308 m | 308 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Zacarias de Gois, 966 · a 325 m | 325 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício TopazioRua Xavier Gouveia, 260 · a 328 m | 328 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício CasabellaRua Zacarias de Gois, 977 · a 334 m | 334 m | 1 | jan/2023 | |
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 339 m | 339 m | 9 | jun/2026 | |
| Vide Campo BeloRua Estevão Baião, 520 · a 356 m | 356 m | 58 | ago/2026 | |
| em Construcao Edifício Las PalmasRua Edson, 1070 · a 380 m | 380 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Maison ChampagneRua República do Iraque, 1406 · a 385 m | 385 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 388 m | 388 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Terracas do Campo BeloRua Sebastião Paes, 275 · a 390 m | 390 m | 3 | abr/2026 | |
| VisionRua Zacarias de Gois, 707 · a 391 m | 391 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício Castel Sant'angeloRua Sebastião Paes, 242 · a 395 m | 395 m | 8 | jul/2025 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 398 m | 398 m | 18 | jul/2026 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 403 m | 403 m | 33 | jul/2026 | |
| Rua Edson, 1044a 408 m | 408 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Gabrielle Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 1066 · a 408 m | 408 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício IcaroRua Zacarias de Gois, 1296 · a 418 m | 418 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Altto Campo BeloRua Zacarias de Gois, 728 · a 419 m | 419 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 420 m | 420 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 422 m | 422 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Grand PalaisRua João Álvares Soares, 1028 · a 430 m | 430 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 430 m | 430 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Monte AlegreAvenida Washington Luís, 5744 · a 438 m | 438 m | 6 | mai/2026 | |
| London BlueRua Gabriele Dannunzio, 992 · a 440 m | 440 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 447 m | 447 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Royale Campo BeloRua Pascal, 1292 · a 449 m | 449 m | 3 | abr/2026 | |
| Barao de Campo BeloRua João de Sousa Dias, 515 · a 457 m | 457 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício la Provence Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1350 · a 463 m | 463 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício la Reserve Campo BeloRua Zacarias de Gois, 1326 · a 464 m | 464 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 467 m | 467 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício San RemoRua Gabriele Dannunzio, 933 · a 479 m | 479 m | 1 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 246 m² | R$ 2.375.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 246 m² | R$ 3.650.000 | |
| jan/2025 | 315 m² | R$ 2.400.000 | |
| dez/2023 | 315 m² | R$ 3.000.000 | |
| abr/2023 | 315 m² | R$ 2.757.683 | |
| ago/2022 | 315 m² | R$ 942.974 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
103%
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 470 m² | 4 | R$ 7.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 250 m² | 4 | R$ 3.100.000 | VivaReal | |
| 242 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 252 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 2.975.000 | VivaReal | |
| 252 m² | 4 | R$ 2.874.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Edson com venda no último ano.
| 640, Condomínio Fascination Penthouses | 91% | 10 | 25 |
|---|---|---|---|
| 728, Condomínio Supremo | 93% | 7 | 21 |
| 981, Condomínio Edifício Maison de Saint Hilaire | sem número | 4 | 0 |
| 77, Condomínio Edifício Drakkar | sem número | 3 | 1 |
| 953, Edifício Piraquara | sem número | 3 | 5 |
| 1172, Condomínio Edifício Maison de Saint Malo | sem número | 3 | 1 |
| 200, Condomínio Edifício Maison de Mont Lucon | sem número | 2 | 0 |
| Rua Edson, 53 | sem número | 1 | 12 |
| 110, Edifício Artisan | sem número | 1 | 13 |
| 150, Condomínio Edifício Calabrone | sem número | 1 | 3 |
| 177, Condomínio Edifício Cote Sauvage | sem número | 1 | 15 |
| 497, Edifício Beatriz | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.