Resumo
No Fascination Penthouses, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.281. Os apartamentos têm de 154 a 348 m², e o mais vendido, de 204 a 208 m², sai por cerca de R$ 3,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 17.281
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,9 a 18,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Fascination PenthousesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Gabrielle · CEP 04618-032
Vendas ao redor
A até 300 m do Fascination Penthouses, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 406 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Fascination Penthouses (R$ 17.261) fica 81% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.112 a 7.233
- R$ 7.233 a 8.602
- R$ 8.659 a 10.386
- R$ 10.410 a 12.684
- R$ 13.144 a 19.788
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 406 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.526
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+81%
R$ 17.261 o m² do Fascination Penthouses
Mais negociado
68 vendas
Edifício Cube Campo Belo · a 109 m
| Fascination PenthousesEste prédio · Rua Edson, 640 | — | 43 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mont CourchevelRua Edson, 621 · a 34 m | 34 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CarolineRua Constantino de Sousa, 1057 · a 68 m | 68 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Maison de LilleRua Edson, 513 · a 100 m | 100 m | 2 | set/2023 | |
| Sky Campo BeloRua Constantino de Sousa, 1144 · a 104 m | 104 m | 52 | jul/2026 | |
| SupremoRua Edson, 728 · a 104 m | 104 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Cube Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 624 · a 109 m | 109 m | 68 | ago/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Edson, 497 · a 112 m | 112 m | 6 | set/2025 | |
| Cd Blanc Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 710 · a 141 m | 141 m | 23 | mai/2026 | |
| Design Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 530 · a 154 m | 154 m | 20 | jan/2026 | |
| Edifício Ext Campo BeloAvenida Vereador José Diniz, 3130 · a 155 m | 155 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Villa di CapriRua Constantino de Sousa, 938 · a 174 m | 174 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Tom 1102Rua Antônio de Macedo Soares, 1102 · a 185 m | 185 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Maison GivernyRua Antônio de Macedo Soares, 1112 · a 186 m | 186 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Crystal Campo BeloRua Antônio de Macedo Soares, 970 · a 189 m | 189 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Vivere Campo BeloRua Constantino de Sousa, 914 · a 190 m | 190 m | 17 | ago/2026 | |
| Ed.leonardo da Vinci…Rua João de Sousa Dias, 760 · a 197 m | 197 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Barão de Jaceguai, 1195 · a 199 m | 199 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1180 · a 205 m | 205 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício AzaleasRua Edson, 801 · a 228 m | 228 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício VittorialeRua Gabriele Dannunzio, 824 · a 236 m | 236 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Mansao das CameliasRua Edson, 845 · a 249 m | 249 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 390 · a 251 m | 251 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Cap D'ageRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 420 · a 256 m | 256 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício CodeRua Antônio de Macedo Soares, 878 · a 270 m | 270 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício MontebiancoRua Conde de Porto Alegre, 1030 · a 278 m | 278 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício TatianaRua Barão de Jaceguai, 1274 · a 279 m | 279 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Contemp.c.beloRua Gabriele Dannunzio, 330 · a 286 m | 286 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício BristolRua Conde de Porto Alegre, 1142 · a 292 m | 292 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo Stella MarinaRua Barão do Triunfo, 1096 · a 301 m | 301 m | 5 | nov/2025 | |
| TendenceRua Barão do Triunfo, 1052 · a 303 m | 303 m | 16 | mai/2025 | |
| Edifício Mainara.Rua Barão de Jaceguai, 1294 · a 305 m | 305 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1304 · a 325 m | 325 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 1260 · a 339 m | 339 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Castel de VeronaRua Edson, 925 · a 344 m | 344 m | 2 | out/2025 | |
| Condminio Edifício Mansao das TulipasRua Edson, 263 · a 347 m | 347 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício PersonaRua Gabriele Dannunzio, 263 · a 349 m | 349 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Le Temp's Campo BeloRua Edson, 243 · a 364 m | 364 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Espaco 290Rua Pascal, 760 · a 366 m | 366 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Antônio de Macedo Soares, 1349a 371 m | 371 m | 7 | dez/2025 | |
| Sofi Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 226 · a 373 m | 373 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 321 · a 373 m | 373 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Saint Paul de VenceRua Edson, 260 · a 379 m | 379 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778 · a 384 m | 384 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Maison ClassiqueRua Princesa Isabel, 826 · a 396 m | 396 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício San RemoRua Gabriele Dannunzio, 933 · a 398 m | 398 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Cote SauvageRua Edson, 177 · a 407 m | 407 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Grand PalaisRua João Álvares Soares, 1028 · a 416 m | 416 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Campobello SunshineRua Pascal, 882 · a 416 m | 416 m | 5 | mar/2026 | |
| Barao de Campo BeloRua João de Sousa Dias, 515 · a 420 m | 420 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Maison de Mont LuconRua Edson, 200 · a 425 m | 425 m | 8 | jul/2026 | |
| London BlueRua Gabriele Dannunzio, 992 · a 429 m | 429 m | 5 | jun/2026 | |
| Oy, Campo Belo By You IncRua Vieira de Morais, 318 · a 429 m | 429 m | 34 | ago/2026 | |
| Authentique Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 183 · a 436 m | 436 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Edson, 1044a 439 m | 439 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Giardino di FirenzeRua Pascal, 437 · a 439 m | 439 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AtlantaRua Gabriele Dannunzio, 160 · a 449 m | 449 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Place VendomeRua Princesa Isabel, 1003 · a 453 m | 453 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Gabrielle Campo BeloRua Gabriele Dannunzio, 1066 · a 464 m | 464 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 251 · a 464 m | 464 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício CalabroneRua Edson, 150 · a 467 m | 467 m | 3 | jul/2026 | |
| em Construcao Edifício Las PalmasRua Edson, 1070 · a 470 m | 470 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Villa LanzuoloRua Gabriele Dannunzio, 125 · a 478 m | 478 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício IlheusRua Pascal, 348 · a 478 m | 478 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício The Best OneRua Edson, 159 · a 479 m | 479 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Palazzo Dei FioriRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 202 · a 479 m | 479 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Pascal, 334 · a 499 m | 499 m | 3 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 250 m² | R$ 3.840.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 227 m² | R$ 4.490.000 | |
| jun/2026 | 250 m² | R$ 4.250.000 | |
| mar/2026 | 204 m² | R$ 2.480.000 | |
| dez/2025 | 208 m² | R$ 4.130.000 | |
| dez/2025 | 154 m² | R$ 2.700.000 | |
| dez/2025 | 250 m² | R$ 3.940.000 | |
| nov/2025 | 250 m² | R$ 4.650.000 | |
| set/2025 | 241 m² | R$ 4.450.000 | |
| set/2025 | 154 m² | R$ 2.540.000 | |
| ago/2025 | 154 m² | R$ 2.150.000 | |
| abr/2025 | 204 m² | R$ 3.900.000 | |
| abr/2025 | 250 m² | R$ 4.390.000 | |
| jan/2025 | 250 m² | R$ 4.197.233 | |
| jun/2024 | 204 m² | R$ 3.250.000 | |
| jun/2024 | 204 m² | R$ 2.830.000 | |
| jun/2024 | 204 m² | R$ 3.340.000 | |
| abr/2024 | 204 m² | R$ 3.600.000 | |
| abr/2024 | 250 m² | R$ 4.000.000 | |
| mar/2024 | 154 m² | R$ 2.253.674 | |
| mar/2024 | 204 m² | R$ 3.070.000 | |
| fev/2024 | 154 m² | R$ 2.300.000 | |
| fev/2024 | 348 m² | R$ 5.350.000 | |
| dez/2023 | 204 m² | R$ 2.197.386 | |
| nov/2023 | 204 m² | R$ 2.800.000 | |
| nov/2023 | 154 m² | R$ 2.590.000 | |
| nov/2023 | 204 m² | R$ 3.350.000 | |
| nov/2023 | 204 m² | R$ 3.200.000 | |
| jun/2023 | 250 m² | R$ 4.100.000 | |
| abr/2023 | 204 m² | R$ 2.850.000 | |
| abr/2023 | 154 m² | R$ 2.500.000 | |
| mar/2023 | 204 m² | R$ 2.700.000 | |
| ago/2022 | 154 m² | R$ 2.600.000 | |
| jul/2022 | 204 m² | R$ 3.050.000 | |
| jul/2022 | 204 m² | R$ 2.795.000 | |
| jun/2022 | 204 m² | R$ 2.600.000 | |
| jun/2022 | 154 m² | R$ 2.250.000 | |
| mai/2022 | 348 m² | R$ 5.300.000 | |
| mar/2022 | 154 m² | R$ 2.070.000 | |
| fev/2022 | 262 m² | R$ 3.275.000 | |
| fev/2022 | 250 m² | R$ 3.300.000 | |
| fev/2022 | 154 m² | R$ 2.080.000 | |
| jan/2022 | 154 m² | R$ 1.750.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 25 anúncios
91%
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 336 m² | 5 | R$ 10.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 254 m² | 4 | R$ 6.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal | |
| 190 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 4.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 237 m² | 4 | R$ 4.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 4 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 3.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 239 m² | 4 | R$ 4.699.999 | VivaReal | |
| 239 m² | 4 | R$ 4.700.000 | ZAP | |
| 239 m² | 4 | R$ 4.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 239 m² | 4 | R$ 4.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 4.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 2 | R$ 3.750.000 | VivaReal | |
| 206 m² | 4 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 205 m² | 4 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 4 | R$ 3.769.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 2 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 275 m² | 3 | R$ 4.999.999 | VivaReal | |
| 275 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 275 m² | 3 | R$ 4.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 3.950.000 | VivaReal | |
| 280 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Edson com venda no último ano.
| 728, Condomínio Supremo | 93% | 7 | 21 |
|---|---|---|---|
| 981, Condomínio Edifício Maison de Saint Hilaire | sem número | 4 | 0 |
| 77, Condomínio Edifício Drakkar | sem número | 3 | 1 |
| 953, Edifício Piraquara | sem número | 3 | 5 |
| 1172, Condomínio Edifício Maison de Saint Malo | sem número | 3 | 1 |
| 200, Condomínio Edifício Maison de Mont Lucon | sem número | 2 | 0 |
| 1469, Edifício Les Terrasses | 103% | 2 | 5 |
| Rua Edson, 53 | sem número | 1 | 12 |
| 110, Edifício Artisan | sem número | 1 | 13 |
| 150, Condomínio Edifício Calabrone | sem número | 1 | 3 |
| 177, Condomínio Edifício Cote Sauvage | sem número | 1 | 15 |
| 497, Edifício Beatriz | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Fascination Penthouses?
A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.