Resumo
No Up Grade - Campo Belo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.269. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 730 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.269
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Up Grade - Campo BeloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Up Grade Campo Belo · CEP 04624-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Up Grade - Campo Belo, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 340 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Up Grade - Campo Belo (R$ 13.311) fica 56% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 6.171
- R$ 6.482 a 7.242
- R$ 7.708 a 9.466
- R$ 9.572 a 11.069
- R$ 11.147 a 16.221
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 340 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.511
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+56%
R$ 13.311 o m² do Up Grade - Campo Belo
Mais negociado
90 vendas
Landing Campo Belo · a 248 m
| Up Grade - Campo BeloEste prédio · Rua Estevão Baião, 785 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 51 m | 51 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 114 m | 114 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 122 m | 122 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 137 m | 137 m | 36 | jul/2026 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 143 m | 143 m | 18 | jul/2026 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 148 m | 148 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 164 m | 164 m | 1 | mar/2023 | |
| Loaa Campo BeloRua Pascal, 1907 · a 177 m | 177 m | 24 | abr/2026 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 178 m | 178 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Sierra LeoaRua Estevão Baião, 583 · a 189 m | 189 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Terracas do Campo BeloRua Sebastião Paes, 275 · a 192 m | 192 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Castel Sant'angeloRua Sebastião Paes, 242 · a 196 m | 196 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 210 m | 210 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 221 m | 221 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 226 m | 226 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 229 m | 229 m | 1 | abr/2026 | |
| You, Now Campo BeloRua Pascal, 1973 · a 238 m | 238 m | 34 | jul/2026 | |
| Maxhaus CeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 1682 · a 240 m | 240 m | 18 | jun/2026 | |
| Landing Campo BeloRua Vieira de Morais, 1936 · a 248 m | 248 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 256 m | 256 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 257 m | 257 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Aeroviarios - IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1904 · a 268 m | 268 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 276 m | 276 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 281 m | 281 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Paiaguás, 43 · a 285 m | 285 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PaiaguasRua Paiaguás, 80 · a 286 m | 286 m | 1 | set/2024 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 288 m | 288 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Nhu-Guaçu, 211a 316 m | 316 m | 65 | jul/2026 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 316 m | 316 m | 6 | jul/2026 | |
| Edificios Alba I e Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1960 · a 320 m | 320 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Les TerrassesRua Edson, 1469 · a 339 m | 339 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 339 m | 339 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1986 · a 340 m | 340 m | 4 | dez/2024 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 363 m | 363 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício ArcobalenoRua Cataguaz, 30 · a 366 m | 366 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 370 m | 370 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 373 m | 373 m | 1 | jul/2022 | |
| Vide Campo BeloRua Estevão Baião, 520 · a 385 m | 385 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 398 m | 398 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Air Campo BeloRua Jesuino Maciel, 2105 · a 398 m | 398 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício RarusRua Álvaro Nunes, 132 · a 403 m | 403 m | 10 | mar/2026 | |
| Helbor Apto. Campo BeloRua Vieira de Morais, 2098 · a 406 m | 406 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Villa MarafantiAvenida da Invernada, 398 · a 412 m | 412 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Monte AlegreAvenida Washington Luís, 5744 · a 415 m | 415 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício VillamilanoRua Gabriele Dannunzio, 1400 · a 427 m | 427 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maison ChampagneRua República do Iraque, 1406 · a 432 m | 432 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 452 m | 452 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 455 m | 455 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Acruás, 160a 465 m | 465 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 472 m | 472 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Maison Royale Campo BeloRua Pascal, 1292 · a 490 m | 490 m | 3 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 60 m² | R$ 805.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 60 m² | R$ 795.000 | |
| jan/2026 | 60 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 840.000 | |
| jun/2024 | 60 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 690.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 648.600 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 590.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
95%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 848.999 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 949.999 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 807.500 | ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Estevão Baião com venda no último ano.
| 520, Condomínio Vide Campo Belo | 86% | 14 | 37 |
|---|---|---|---|
| 755, Condomínio Edifício Victoria | sem número | 1 | 9 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Up Grade - Campo Belo?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.