Resumo
No Edifício Villa Marafanti, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.638. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.638
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Villa MarafantiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício V Marafanti · CEP 04612-061
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Marafanti, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 268 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Marafanti (R$ 6.956) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.464 a 5.617
- R$ 5.823 a 7.131
- R$ 7.223 a 9.918
- R$ 9.959 a 12.218
- R$ 12.707 a 16.065
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 268 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.235
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 6.956 o m² do Edifício Villa Marafanti
Mais negociado
90 vendas
Landing Campo Belo · a 232 m
| Edifício Villa MarafantiEste prédio · Avenida da Invernada, 398 | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1986 · a 105 m | 105 m | 4 | dez/2024 | |
| Edificios Alba I e Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1960 · a 113 m | 113 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Aeroviarios - IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1904 · a 144 m | 144 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Barao de GoianiaRua Barão de Goiânia, 84 · a 152 m | 152 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Air Campo BeloRua Jesuino Maciel, 2105 · a 187 m | 187 m | 52 | ago/2026 | |
| You, Now Campo BeloRua Pascal, 1973 · a 211 m | 211 m | 34 | jul/2026 | |
| Helbor Apto. Campo BeloRua Vieira de Morais, 2098 · a 218 m | 218 m | 23 | abr/2026 | |
| Landing Campo BeloRua Vieira de Morais, 1936 · a 232 m | 232 m | 90 | ago/2026 | |
| Loaa Campo BeloRua Pascal, 1907 · a 235 m | 235 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 298 m | 298 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 321 m | 321 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Nhu-Guaçu, 211a 336 m | 336 m | 65 | jul/2026 | |
| Edifício RarusRua Álvaro Nunes, 132 · a 337 m | 337 m | 10 | mar/2026 | |
| Maxhaus CeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 1682 · a 339 m | 339 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 345 m | 345 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Acruás, 160a 367 m | 367 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 390 m | 390 m | 18 | out/2025 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 409 m | 409 m | 18 | jul/2026 | |
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 412 m | 412 m | 9 | jun/2026 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 436 m | 436 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 439 m | 439 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Castel Sant'angeloRua Sebastião Paes, 242 · a 445 m | 445 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 446 m | 446 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Terracas do Campo BeloRua Sebastião Paes, 275 · a 446 m | 446 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 449 m | 449 m | 4 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 55 m² | R$ 475.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2022 | 55 m² | R$ 290.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 1 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 470.000 | ZAP e VivaReal | |
| 57 m² | 1 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida da Invernada com venda no último ano.
| 432, Condomínio Edifício Blue Star | sem número | 7 | 15 |
|---|---|---|---|
| 450, Condomínio Edifício Colombe D'or | 75% | 2 | 14 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Marafanti?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.