Resumo
No Villa Natura, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.775. Os apartamentos têm de 134 a 296 m², e o mais vendido, de 175 m², sai por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.775
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,1 a 11,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Villa NaturaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rosmarino, Edifício Girasole e Edifício Primola · CEP 04662-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa Natura, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 236 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa Natura (R$ 10.447) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.497 a 5.311
- R$ 5.719 a 6.775
- R$ 6.784 a 7.332
- R$ 7.394 a 10.073
- R$ 10.505 a 11.721
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 236 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.226
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 10.447 o m² do Villa Natura
Mais negociado
183 vendas
Chacara Alto da Boa Vista · a 285 m
| Villa NaturaEste prédio · Avenida Washington Luís, 1277 | — | 48 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VoltaireRua Moliére, 106 · a 161 m | 161 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício MoliereRua Moliére, 146 · a 182 m | 182 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Viver Jardim MarajoaraRua Álvares de Azevedo, 120 · a 185 m | 185 m | 3 | jun/2024 | |
| HorizonRua Leme do Prado, 275 · a 211 m | 211 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício CompostelaRua Santo Aristides, 182 · a 224 m | 224 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício Maison LimogesRua Moliére, 274 · a 273 m | 273 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Sócrates, 161a 273 m | 273 m | 10 | mai/2025 | |
| Chacara Alto da Boa VistaRua Borba Gato, 331 · a 285 m | 285 m | 183 | ago/2026 | |
| Edifício Maison GuimetRua Moliére, 308 · a 317 m | 317 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Chateau ChambordRua Santo Aristides, 81 · a 317 m | 317 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Maison ChartresRua Moliére, 354 · a 366 m | 366 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maison D' OrsayRua Moliére, 390 · a 385 m | 385 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício MarianaRua José de Alencar, 166 · a 400 m | 400 m | 7 | nov/2023 | |
| Villa de EstorilRua Sócrates, 407 · a 405 m | 405 m | 8 | jul/2026 | |
| Praca das SamambaiasRua Olavo Bilac, 257 · a 412 m | 412 m | 18 | jan/2026 | |
| Edificios Ouro Preto e MarianaRua José de Alencar, 126 · a 423 m | 423 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim MediterraneoRua Sócrates, 409 · a 434 m | 434 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Chacara dos EucaliptosRua Sócrates, 495 · a 434 m | 434 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villa VerdeRua Sócrates, 515 · a 453 m | 453 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Le ParcRua Libório Glasser, 51 · a 473 m | 473 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Paco das ArvoresRua Sócrates, 531 · a 479 m | 479 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial AnhangueraAvenida Nossa Senhora de Sabará, 487 · a 482 m | 482 m | 16 | jul/2025 | |
| Edifício San TorinoRua Sócrates, 555 · a 489 m | 489 m | 6 | mar/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 102 m² | R$ 1.750.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 134 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2026 | 175 m² | R$ 2.100.000 | |
| nov/2025 | 175 m² | R$ 1.890.000 | |
| nov/2025 | 296 m² | R$ 3.100.000 | |
| out/2025 | 134 m² | R$ 1.560.000 | |
| out/2025 | 134 m² | R$ 1.340.000 | |
| set/2025 | 175 m² | R$ 1.775.000 | |
| set/2025 | 175 m² | R$ 1.650.000 | |
| jul/2025 | 134 m² | R$ 1.596.000 | |
| jul/2025 | 175 m² | R$ 1.775.000 | |
| abr/2025 | 175 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2025 | 175 m² | R$ 1.830.000 | |
| mar/2025 | 296 m² | R$ 2.580.000 | |
| mar/2025 | 134 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2025 | 134 m² | R$ 1.475.800 | |
| fev/2025 | 232 m² | R$ 1.970.000 | |
| fev/2025 | 134 m² | R$ 1.457.000 | |
| dez/2024 | 175 m² | R$ 1.740.000 | |
| set/2024 | 296 m² | R$ 3.370.000 | |
| set/2024 | 134 m² | R$ 1.670.000 | |
| set/2024 | 175 m² | R$ 1.668.500 | |
| set/2024 | 134 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2024 | 134 m² | R$ 1.550.000 | |
| ago/2024 | 134 m² | R$ 1.330.000 | |
| jul/2024 | 175 m² | R$ 1.786.000 | |
| jul/2024 | 175 m² | R$ 1.800.000 | |
| jun/2024 | 175 m² | R$ 1.899.375 | |
| abr/2024 | 134 m² | R$ 1.535.000 | |
| fev/2024 | 175 m² | R$ 2.000.000 | |
| jan/2024 | 134 m² | R$ 1.490.000 | |
| out/2023 | 175 m² | R$ 700.000 | |
| set/2023 | 175 m² | R$ 1.598.000 | |
| mai/2023 | 134 m² | R$ 1.340.000 | |
| mai/2023 | 175 m² | R$ 1.746.000 | |
| abr/2023 | 175 m² | R$ 1.700.000 | |
| mar/2023 | 175 m² | R$ 1.680.000 | |
| fev/2023 | 134 m² | R$ 1.400.000 | |
| jan/2023 | 134 m² | R$ 1.270.000 | |
| jan/2023 | 175 m² | R$ 1.860.000 | |
| nov/2022 | 175 m² | R$ 1.105.286 | |
| nov/2022 | 134 m² | R$ 1.300.000 | |
| set/2022 | 175 m² | R$ 1.690.000 | |
| abr/2022 | 175 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2022 | 175 m² | R$ 1.630.000 | |
| mar/2022 | 134 m² | R$ 1.449.000 | |
| fev/2022 | 175 m² | R$ 1.480.000 | |
| jan/2022 | 134 m² | R$ 1.330.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 43 anúncios
88%
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 43 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 170 m² | 3 | R$ 3.080.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 136 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 2.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 2.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.539.990 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.449.990 | ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP e VivaReal | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 1 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 2.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.950.000 | ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 171 m² | 4 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 1.949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 1.930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 311 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 311 m² | 4 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 312 m² | 4 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 2.599.900 | VivaReal e ZAP | |
| 312 m² | 4 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 43 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Washington Luís com venda no último ano.
| 1576, Condomínio Reserva Casa Grande | 83% | 16 | 122 |
|---|---|---|---|
| 1527, Condomínio Edifício Chacara das Flores | sem número | 7 | 1 |
| 1226, Condomínio Edifício Buenos Aires | sem número | 2 | 1 |
| 3509, Conjunto Vista Verde | sem número | 2 | 1 |
| 5744, Condomínio Edifício Monte Alegre | sem número | 2 | 6 |
| 1260, Condomínio Edifício Francesco D'assisi | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Washington Luís, 7153 | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
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A avaliação parte das 48 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,03 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.