Resumo
No Residencial Mendoza, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 24 a 28 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Residencial MendozaNome na Receita Federal. · CEP 02259-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Mendoza, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Mendoza (R$ 6.681) fica 56% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.656 a 4.426
- R$ 4.580 a 4.777
- R$ 4.810 a 5.679
- R$ 6.372 a 6.854
- R$ 6.940 a 8.256
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.294
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+56%
R$ 6.681 o m² do Residencial Mendoza
Mais negociado
1 venda
Edifício São Roberto · a 45 m
| Residencial MendozaEste prédio · Avenida Francisco Rodrigues, 626 | — | 6 | abr/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São RobertoAvenida Francisco Rodrigues, 572 · a 45 m | 45 m | 1 | nov/2024 | |
| Residencial CalegariRua da Virgem, 221 · a 313 m | 313 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Maria Miranda RamosRua Camarujipe, 127 · a 323 m | 323 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Camarujipe, 156a 348 m | 348 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Camarujipe, 98a 349 m | 349 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Maria Miranda Ramos IiRua Camarujipe, 32 · a 351 m | 351 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial ItzaRua Itza, 210 · a 351 m | 351 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Camarujipe, 59a 353 m | 353 m | 5 | out/2025 | |
| Mais Jacana NatureRua Areia do Rosário, 449 · a 360 m | 360 m | 22 | mai/2026 | |
| Vitta Jacana Residence ClubeAvenida Luís Stamatis, 999 · a 364 m | 364 m | 30 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Nicolino Morena, 283a 398 m | 398 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício PamplonaRua João Teixeira de Barros, 124 · a 404 m | 404 m | 7 | mar/2026 | |
| Pleno JacanaRua Itza, 90 · a 422 m | 422 m | 40 | jul/2026 | |
| Residencial GardenRua das Vertentes, 1242 · a 433 m | 433 m | 2 | dez/2022 | |
| Agora JacanaRua Itza, 80 · a 449 m | 449 m | 19 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Nicolino Morena, 187a 467 m | 467 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Nicolino Morena, 265a 477 m | 477 m | 1 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2024 | 27 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2024 | 28 m² | R$ 200.000 | |
| set/2023 | 27 m² | R$ 195.000 | |
| set/2023 | 25 m² | R$ 165.000 | |
| jul/2023 | 24 m² | R$ 160.000 | |
| jul/2023 | 24 m² | R$ 160.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Mendoza?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.