Resumo
No Agora Jacana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.397. Os apartamentos têm de 39 a 45 m², e o mais vendido, de 39 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.397
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Agora JacanaNome na Receita Federal. · CEP 02261-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Agora Jacana, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Agora Jacana (R$ 6.507) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.294 a 5.679
- R$ 6.275 a 6.372
- R$ 6.681
- R$ 6.854 a 6.940
- R$ 7.994
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.613
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 6.507 o m² do Agora Jacana
Mais negociado
40 vendas
Pleno Jacana · a 81 m
| Agora JacanaEste prédio · Rua Itza, 80 | — | 19 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Pleno JacanaRua Itza, 90 · a 81 m | 81 m | 40 | jul/2026 | |
| Mais Jacana NatureRua Areia do Rosário, 449 · a 89 m | 89 m | 22 | mai/2026 | |
| Vitta Jacana Residence ClubeAvenida Luís Stamatis, 999 · a 123 m | 123 m | 30 | jul/2026 | |
| Residencial ItzaRua Itza, 210 · a 131 m | 131 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial Antonio FerrariRua Antônio Eduardo, 71 · a 224 m | 224 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Jardim ModeloRua Antônio Eduardo, 101 · a 295 m | 295 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial MendozaAvenida Francisco Rodrigues, 626 · a 449 m | 449 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício São RobertoAvenida Francisco Rodrigues, 572 · a 489 m | 489 m | 1 | nov/2024 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 39 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 39 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2025 | 45 m² | R$ 285.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 275.000 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 256.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 278.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 282.000 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 246.000 | |
| jan/2025 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2023 | 39 m² | R$ 234.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 235.000 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 240.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 6 anúncios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itza com venda no último ano.
| 90, Pleno Jacana | 88% | 11 | 21 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Agora Jacana?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.