Resumo
No Italia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.110. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 62 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.110
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Vila Guilherme 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio ItaliaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Firenze, Edifício Napolis e Edifício Milao · CEP 02053-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Italia, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Italia (R$ 5.980) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.149 a 5.154
- R$ 6.112 a 6.201
- R$ 6.383 a 6.531
- R$ 6.578 a 6.684
- R$ 6.747 a 8.674
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.555
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.980 o m² do Italia
Mais negociado
55 vendas
Franca · a 69 m
| ItaliaEste prédio · Avenida Guilherme, 1515 | — | 25 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| FrancaRua Pedra Sabão, 378 · a 69 m | 69 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Pedra Sabão, 290 · a 148 m | 148 m | 31 | ago/2026 | |
| Residencial Vila AveiroRua do Canal, 215 · a 226 m | 226 m | 35 | ago/2026 | |
| Residencial SantoriniRua Pedra Sabão, 152 · a 297 m | 297 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Aldeia de ZavaPraça Oscar da Silva, 160 · a 322 m | 322 m | 4 | mai/2026 | |
| Condominium SquareRua José Gonçalves Gomide, 30 · a 402 m | 402 m | 12 | jul/2026 | |
| dos Edificios Oscar e AlfredoRua Coronel Jordão, 269 · a 410 m | 410 m | 13 | jul/2026 | |
| Vibra Parque Vila GuilhermeRua São Quirino, 138 · a 416 m | 416 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Morada da FonteAvenida Joaquina Ramalho, 834 · a 428 m | 428 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Maria Cândida, 1267a 461 m | 461 m | 1 | fev/2022 | |
| Teg Vila GuilhermeAvenida Joaquina Ramalho, 408 · a 478 m | 478 m | 47 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 56 m² | R$ 355.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 62 m² | R$ 366.000 | |
| dez/2025 | 62 m² | R$ 325.000 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 351.500 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 335.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 375.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 344.000 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2022 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 335.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 14 anúncios
93%
Vila Guilherme22 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 3 | R$ 614.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 375.005 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 429.800 | ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 429.150 | VivaReal | |
| 59 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 373.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.