Resumo
No Edifício Ester Luiz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.746. Os apartamentos vendidos têm 80 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.746
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Ester LuizNome na Receita Federal. · CEPs 05363-101 e 05363-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ester Luiz, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 47 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ester Luiz (R$ 4.621) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.055 a 3.875
- R$ 3.889 a 4.423
- R$ 4.429 a 4.978
- R$ 5.130 a 5.139
- R$ 5.761 a 6.375
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 47 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.375
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 4.621 o m² do Edifício Ester Luiz
Mais negociado
47 vendas
Edifício Feel Cidade Universitaria · a 277 m
| Edifício Ester LuizEste prédio · Avenida Otacílio Tomanik, 1542 | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Feel Cidade UniversitariaRua Miguel Sevílio, 49 · a 277 m | 277 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício RubiRua Professor Augusto Monjardino, 56 · a 317 m | 317 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Sant'annaAvenida José Joaquim Seabra, 1261 · a 364 m | 364 m | 2 | abr/2024 | |
| Vida Viva ButantaAvenida Otacílio Tomanik, 1136 · a 368 m | 368 m | 59 | ago/2026 | |
| Conjunto Jardim das FloresRua Giúlio Romano, 81 · a 403 m | 403 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício StarAvenida Nossa Senhora da Assunção, 1336 · a 407 m | 407 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício RomaRua Giúlio Romano, 121 · a 414 m | 414 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício PortofinoRua Giúlio Romano, 141 · a 419 m | 419 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Giúlio Romano, 170 · a 421 m | 421 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Jose RossiRua Professor Teotonio Monteiro de B Filho, 535 · a 441 m | 441 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Lilian IvAvenida José Joaquim Seabra, 905 · a 495 m | 495 m | 9 | jul/2026 | |
| Conjunto Novo ButantaRua Conde Luiz Eduardo Matarazzo, 250 · a 495 m | 495 m | 56 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 80 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 80 m² | R$ 360.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Otacílio Tomanik com venda no último ano.
| 350, Condomínio Passeio do Bosque - Bonfiglioli | 85% | 16 | 50 |
|---|---|---|---|
| 343, Condomínio Mansao do Butanta | sem número | 10 | 35 |
| 1136, Condomínio Vida Viva Butanta | sem número | 10 | 10 |
| 689, Edifício Novita Acqua | 92% | 9 | 36 |
| 1054, Condomínio Edifício Star | sem número | 8 | 2 |
| 685, Edifício Estoril I | sem número | 2 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ester Luiz?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.