Resumo
No Residencial Tom Penha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.443. Os apartamentos têm de 36 a 50 m², e o mais vendido, de 36 m², sai por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.443
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Tom PenhaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Tom Penha · CEP 03733-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Tom Penha, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Tom Penha (R$ 4.961) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.154 a 5.318
- R$ 5.509
- R$ 5.665 a 5.845
- R$ 5.857
- R$ 6.098
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.318
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.961 o m² do Residencial Tom Penha
Mais negociado
36 vendas
Residencial Taruma · a 222 m
| Residencial Tom PenhaEste prédio · Avenida Tarumã, 505 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Apolo e CeresAvenida Tarumã, 350 · a 172 m | 172 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial TarumaAvenida Tarumã, 300 · a 222 m | 222 m | 36 | ago/2026 | |
| Rua Pechi, 216a 279 m | 279 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Tarumã, 75a 386 m | 386 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Marcia MariaRua Sargento Rozende, 153 · a 429 m | 429 m | 18 | jul/2026 | |
| Parque Residencial Penha de FrancaRua São Florêncio, 1500 · a 473 m | 473 m | 70 | ago/2026 | |
| Rua Periatis, 125a 491 m | 491 m | 1 | jul/2024 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 36 m² | R$ 141.655 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 36 m² | R$ 219.000 | |
| abr/2026 | 50 m² | R$ 272.000 | |
| abr/2026 | 36 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2026 | 40 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2026 | 36 m² | R$ 146.953 | |
| dez/2025 | 36 m² | R$ 161.160 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| set/2025 | 36 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2025 | 36 m² | R$ 161.163 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2024 | 36 m² | R$ 161.539 | |
| out/2024 | 36 m² | R$ 167.253 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 36 m² | R$ 169.500 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 328.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 298.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 285.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 394.600 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 394.310 | ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 319.950 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 279.950 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 279.950 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 217.510 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 215.001 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 146.953 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Tarumã com venda no último ano.
| 300, Condomínio Residencial Taruma | 88% | 7 | 9 |
|---|---|---|---|
| Avenida Tarumã, 20 | sem número | 4 | 0 |
| Avenida Tarumã, 75 | 102% | 3 | 3 |
| 350, Condomínio Edifício Apolo e Ceres | sem número | 2 | 1 |
4 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.