Resumo
No Edifício Ville de Lucerne, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.359. Os apartamentos têm de 56 a 99 m², e o mais vendido, de 56 a 57 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.359
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ville de LucerneNome na Receita Federal. · CEP 04376-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ville de Lucerne, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 25 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ville de Lucerne (R$ 5.008) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.270 a 3.476
- R$ 3.729 a 4.540
- R$ 4.845 a 4.983
- R$ 5.249 a 5.658
- R$ 6.788 a 7.333
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 25 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.983
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.008 o m² do Edifício Ville de Lucerne
Mais negociado
14 vendas
Edifício Martinica · a 12 m
| Edifício Ville de LucerneEste prédio · Rua Antonio Braga, 71 | — | 19 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MartinicaRua Antonio Braga, 25 · a 12 m | 12 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício MianosRua Mianos, 104 · a 144 m | 144 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício Dora I IiRua Gustavo da Silveira, 795 · a 277 m | 277 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício DanielaRua Franklin Magalhães, 280 · a 379 m | 379 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício HondurasRua Franklin Magalhães, 536 · a 386 m | 386 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício LaylaRua Octávio Teixeira Mendes Sobrinho, 321 · a 413 m | 413 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício NiceRua Belford Duarte, 663 · a 442 m | 442 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Vila SallesRua Antônio Loureiro, 25 · a 483 m | 483 m | 3 | set/2024 | |
| Villa GaliciaRua Franklin Magalhães, 720 · a 484 m | 484 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício SuzanaRua Taquacetuba, 201 · a 488 m | 488 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Atos Damasceno, 435a 498 m | 498 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Conselheiro Elias de Carvalho, 174a 499 m | 499 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Villaggio di CapriRua Brasilina Fonseca, 255 · a 500 m | 500 m | 11 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 215.500 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 306.145 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 217.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 238.249 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 252.000 | |
| nov/2023 | 97 m² | R$ 398.000 | |
| set/2023 | 56 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2023 | 99 m² | R$ 365.400 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 212.000 | |
| abr/2022 | 56 m² | R$ 289.480 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 11 anúncios
90%
Vila Santa Catarina25 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 446.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 434.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 430.000 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antonio Braga com venda no último ano.
| 25, Condomínio Edifício Martinica | 63% | 3 | 16 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.