Resumo
No Edifício Smart Perdizes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.105. Os apartamentos têm de 85 a 199 m², e o mais vendido, de 85 m², sai por cerca de R$ 940 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.105
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,8 a 12,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
Sumaré 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Smart PerdizesNome na Receita Federal. · CEP 01258-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 85 m² | R$ 1.030.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 85 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2026 | 85 m² | R$ 485.000 | |
| dez/2025 | 85 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2025 | 85 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2025 | 123 m² | R$ 1.428.000 | |
| jul/2025 | 85 m² | R$ 905.000 | |
| jul/2025 | 123 m² | R$ 1.520.000 | |
| mai/2025 | 85 m² | R$ 970.000 | |
| mar/2025 | 199 m² | R$ 2.350.000 | |
| mar/2025 | 123 m² | R$ 1.278.000 | |
| jan/2025 | 85 m² | R$ 985.000 | |
| jan/2025 | 85 m² | R$ 860.000 | |
| jan/2025 | 123 m² | R$ 1.400.000 | |
| dez/2024 | 85 m² | R$ 1.030.000 | |
| dez/2024 | 147 m² | R$ 1.340.000 | |
| ago/2024 | 123 m² | R$ 950.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 1.270.000 | |
| mar/2024 | 85 m² | R$ 863.500 | |
| fev/2024 | 85 m² | R$ 860.000 | |
| nov/2023 | 85 m² | R$ 650.000 | |
| set/2023 | 123 m² | R$ 1.080.000 | |
| jul/2023 | 158 m² | R$ 827.462 | |
| jun/2023 | 199 m² | R$ 1.450.000 | |
| mar/2023 | 123 m² | R$ 1.400.000 | |
| jan/2023 | 85 m² | R$ 845.000 | |
| jul/2022 | 123 m² | R$ 1.070.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 38 anúncios
75%
Sumaré19 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 40 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 89 m² | 2 | R$ 1.865.333 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 1.223.900 | ZAP e VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.168.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.599.000 | ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.600.000 | ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.599.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 973.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.314.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.314.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 960.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 4 | R$ 2.096.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 871.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.211.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 40 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cayowaá com venda no último ano.
| 200, Condomínio Arky Cayowaa | novo | 12 | 32 |
|---|---|---|---|
| 390, Condomínio Essencia Perdizes By Setin | novo | 8 | 41 |
| 2046, Condomínio Edifício Paco Cidade de São Paulo | sem número | 7 | 8 |
| 777, Condomínio Edifício San Gennaro | sem número | 6 | 1 |
| 2251, Condomínio Edifício Cayowaa | 75% | 6 | 10 |
| 1060, Condomínio Edifício Tupinambas | 86% | 5 | 7 |
| 524, Condomínio Edifício Olimpus | 89% | 4 | 8 |
| 1718, Condomínio Edifício Avediz | sem número | 4 | 0 |
| Rua Cayowaá, 1763 | sem número | 4 | 1 |
| 425, Edifício Residencial Helbor L'alto Perdizes | 78% | 3 | 26 |
| 519, Condomínio Edifício Perdizes New Style | 84% | 3 | 10 |
| 575, Condomínio do Edifício Perdizes Point | 111% | 3 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Smart Perdizes?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.