Resumo
No Edifício Pioneiro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.350. Os apartamentos vendidos têm de 72 a 76 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.350
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PioneiroNome na Receita Federal. · CEP 05116-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pioneiro, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pioneiro (R$ 4.811) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.822 a 5.121
- R$ 5.194
- R$ 5.539 a 5.652
- R$ 5.731
- R$ 6.695
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.121
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 4.811 o m² do Edifício Pioneiro
Mais negociado
3 vendas
Edifício Conselheiro Amaral · a 227 m
| Edifício PioneiroEste prédio · Rua Custódio Serrão, 663 | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Conselheiro AmaralRua Conselheiro Amaral, 196 · a 227 m | 227 m | 3 | mai/2026 | |
| Portal do Parque IRua Carlos Alberto Vanzolini, 445 · a 362 m | 362 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial Mirante do ParqueRua Domingos de Braga, 200 · a 381 m | 381 m | 67 | jul/2026 | |
| Real Park JaguaraRua Cachoeira do Sul, 271 · a 416 m | 416 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício Mirante do JaraguaRua Coronel Virgílio dos Santos, 500 · a 449 m | 449 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Villa do ParqueRua Coronel Virgílio dos Santos, 571 · a 485 m | 485 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício MarbellaRua Coronel Virgílio dos Santos, 554 · a 486 m | 486 m | 12 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 76 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 76 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2022 | 72 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2022 | 72 m² | R$ 275.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Custódio Serrão com venda no último ano.
| 712, Condomínio Edifício Panorama | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Pioneiro?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.