Resumo
No Edifício Residencial Parque dos Passaros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.150. Os apartamentos vendidos têm 84 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.150
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Residencial Parque dos PassarosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: 1 Vaga Edifício Canario, Edifício Bem Te Vi e 1 Vg Edifício Sabia · CEP 02925-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Parque dos Passaros, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Parque dos Passaros (R$ 5.971) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.696 a 5.643
- R$ 5.755 a 6.494
- R$ 6.593 a 6.599
- R$ 6.829 a 7.092
- R$ 7.529 a 8.120
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.829
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 5.971 o m² do Edifício Residencial Parque dos Passaros
Mais negociado
30 vendas
Edifício Matriz Freguesia do O · a 108 m
| Edifício Residencial Parque dos PassarosEste prédio · Rua da Bica, 410 | — | 52 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Monte CarloAvenida Paula Ferreira, 207 · a 40 m | 40 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Matriz Freguesia do ORua da Bica, 290 · a 108 m | 108 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício BahamasRua Chico de Paula, 335 · a 147 m | 147 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Chico de Paula, 347a 160 m | 160 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Ilhas do TahitiRua Chico de Paula, 295 · a 207 m | 207 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial San GiovanniRua Professor João Machado, 255 · a 364 m | 364 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Professor João Machado, 205a 378 m | 378 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício JasmineRua Professor João Machado, 127 · a 398 m | 398 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Passione Due FreguesiaRua Sete Barras, 268 · a 427 m | 427 m | 60 | jun/2026 | |
| Edifício Los AngelesRua Antonieta Leitão, 329 · a 436 m | 436 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Villa D'olindaRua Professor João Machado, 52 · a 438 m | 438 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício JatobaRua João Alves, 186 · a 484 m | 484 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Passione FreguesiaRua Professor João Machado, 705 · a 484 m | 484 m | 64 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 84 m² | R$ 645.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 84 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2026 | 84 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2026 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2026 | 84 m² | R$ 565.000 | |
| abr/2026 | 84 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2026 | 84 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2026 | 84 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2026 | 84 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2025 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2025 | 84 m² | R$ 232.000 | |
| nov/2025 | 84 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2025 | 84 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2025 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| out/2025 | 84 m² | R$ 600.000 | |
| out/2025 | 84 m² | R$ 540.000 | |
| ago/2025 | 84 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2025 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 84 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2025 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2025 | 84 m² | R$ 574.000 | |
| mar/2025 | 84 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2025 | 84 m² | R$ 423.575 | |
| mar/2025 | 84 m² | R$ 451.200 | |
| out/2024 | 84 m² | R$ 565.000 | |
| out/2024 | 84 m² | R$ 520.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 460.000 | |
| ago/2024 | 84 m² | R$ 364.334 | |
| ago/2024 | 84 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2024 | 84 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 84 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2024 | 84 m² | R$ 535.000 | |
| mai/2024 | 84 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2024 | 84 m² | R$ 470.000 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 580.000 | |
| out/2023 | 84 m² | R$ 473.500 | |
| jul/2023 | 84 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2023 | 84 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2023 | 84 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2023 | 84 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2023 | 84 m² | R$ 492.000 | |
| fev/2023 | 84 m² | R$ 262.000 | |
| fev/2023 | 84 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 84 m² | R$ 510.000 | |
| nov/2022 | 84 m² | R$ 490.000 | |
| out/2022 | 84 m² | R$ 520.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 465.000 | |
| ago/2022 | 84 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2022 | 84 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2022 | 84 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2022 | 84 m² | R$ 430.000 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio16 vendas e 37 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 40 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 3 | R$ 854.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 594.640 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 594.630 | ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 594.070 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 614.900 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 614.900 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 589.230 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 589.290 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 589.040 | ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 584.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 600.000 | ZAP e VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 554.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 529.900 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 547.200 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 504.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 40 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua da Bica com venda no último ano.
| 290, Condomínio Edifício Matriz Freguesia do O | 104% | 5 | 23 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.