Resumo
No Vitoria Vila Prudente, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.202. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 44 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.202
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Vitoria Vila PrudenteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bl 3 - Edifício Hortencia, Bl 5 - Edifício Orquidea e Bl 4 - Edifício Girassol · CEP 03244-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Vitoria Vila Prudente, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 143 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vitoria Vila Prudente (R$ 6.086) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.118 a 3.223
- R$ 4.190
- R$ 6.176
- R$ 6.273
- R$ 8.444
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 143 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.748
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 6.086 o m² do Vitoria Vila Prudente
Mais negociado
82 vendas
Residencial Vitoria Parque · a 208 m
| Vitoria Vila PrudenteEste prédio · Rua Erva Imperial, 149 | — | 54 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Liber Vila PrudenteRua Costa Barros, 2363 · a 127 m | 127 m | 56 | ago/2026 | |
| Vitoria do MearinRua Vitória do Mearim, 306 · a 173 m | 173 m | 3 | mar/2026 | |
| do Edifício VivianeRua Doutor Sílvio Noronha, 53 · a 199 m | 199 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Vitoria ParqueRua Costa Barros, 2299 · a 208 m | 208 m | 82 | ago/2026 | |
| Residencial Louisiana IiiRua Luiz Gastão, 78 · a 446 m | 446 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Ielmo Marinho, 976a 483 m | 483 m | 8 | jul/2024 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 43 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 44 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2026 | 44 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 44 m² | R$ 195.000 | |
| set/2025 | 44 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 44 m² | R$ 235.000 | |
| set/2025 | 44 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 143.890 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2025 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 244.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 279.000 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 44 m² | R$ 262.000 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 43 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2024 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| out/2023 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2023 | 44 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2023 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2023 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 248.000 | |
| fev/2023 | 44 m² | R$ 223.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 219.000 | |
| jan/2023 | 44 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 218.000 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 230.000 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 230.000 | |
| out/2022 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 222.000 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2022 | 44 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 44 m² | R$ 232.000 | |
| mar/2022 | 44 m² | R$ 220.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 9 anúncios
100%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 365.750 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 296.999 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 295.999 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 281.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 280.940 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 349.950 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,22 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.