Resumo
No Home Design Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.811. Os apartamentos têm de 67 a 129 m², e o mais vendido, de 67 a 71 m², sai por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.811
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,3 a 11,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
56%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Home Design PinheirosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio H Design Pinheiros… · CEP 05423-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Home Design Pinheiros, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Home Design Pinheiros (R$ 10.683) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.281 a 6.446
- R$ 6.854 a 8.724
- R$ 11.025 a 11.485
- R$ 13.028 a 13.777
- R$ 15.649
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.875
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 10.683 o m² do Home Design Pinheiros
Mais negociado
90 vendas
B.side Faria Lima · a 208 m
| Home Design PinheirosEste prédio · Rua Eusebio Matoso, 786 | — | 27 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| New Studio PinheirosRua Butantã, 408 · a 95 m | 95 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Butantã, 313a 157 m | 157 m | 5 | jan/2025 | |
| B.side Faria LimaRua Jorge Rizzo, 265 · a 208 m | 208 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza del SolRua Jorge Rizzo, 217 · a 214 m | 214 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício Summit PinheirosRua Eugênio de Medeiros, 288 · a 322 m | 322 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício Senador Rodolfo MirandaRua Cardeal Arco Verde, 3061 · a 323 m | 323 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício IsaRua Pais Leme, 154 · a 411 m | 411 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Pais Leme, 363a 459 m | 459 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial Fusion PinheirosRua dos Cariris, 90 · a 500 m | 500 m | 12 | mar/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 71 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 67 m² | R$ 576.315 | |
| jun/2026 | 67 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2026 | 222 m² | R$ 2.885.000 | |
| mar/2026 | 71 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 720.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 985.000 | |
| jul/2025 | 129 m² | R$ 1.405.000 | |
| abr/2025 | 67 m² | R$ 710.000 | |
| mar/2025 | 67 m² | R$ 730.000 | |
| mar/2025 | 67 m² | R$ 492.180 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 740.000 | |
| nov/2024 | 129 m² | R$ 1.635.000 | |
| set/2024 | 129 m² | R$ 744.388 | |
| jan/2024 | 67 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 550.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 720.000 | |
| ago/2023 | 83 m² | R$ 945.000 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 784.000 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2023 | 83 m² | R$ 900.000 | |
| out/2022 | 83 m² | R$ 603.867 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 625.160 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 830.000 | |
| jan/2022 | 71 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2022 | 129 m² | R$ 1.300.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 421.093 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 77 anúncios
56%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 79 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 2 | R$ 2.410.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 1 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.749.900 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.079.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 1 | R$ 1.932.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.064.650 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.064.440 | ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.064.030 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.740.000 | ZAP e VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.049.630 | ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.049.420 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.049.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.043.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 1 | R$ 1.319.900 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.000.500 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.487.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 965.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 930.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 2 | R$ 2.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 849.900 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 2.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 1.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.063.000 | VivaReal e ZAP | |
| 209 m² | 2 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 884.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.092.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 1.547.000 | VivaReal e ZAP | |
| 209 m² | 2 | R$ 2.717.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP |
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- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.