Resumo
No Residencial Fusion Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.806. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 56 m² e saem por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.806
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Fusion PinheirosNome na Receita Federal. · CEP 05422-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Fusion Pinheiros, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Fusion Pinheiros (R$ 13.777) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.390 a 7.350
- R$ 7.434 a 8.594
- R$ 8.683 a 10.870
- R$ 11.025 a 13.363
- R$ 13.978 a 24.459
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.418
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 13.777 o m² do Residencial Fusion Pinheiros
Mais negociado
38 vendas
Edifício V House - Faria Lima · a 235 m
| Residencial Fusion PinheirosEste prédio · Rua dos Cariris, 90 | — | 12 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CabralRua Tavares Cabral, 170 · a 185 m | 185 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Senador Rodolfo MirandaRua Cardeal Arco Verde, 3061 · a 206 m | 206 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício Drogasil PinheirosRua Teodoro Sampaio, 2763 · a 215 m | 215 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício V House - Faria LimaAvenida Eusébio Matoso, 218 · a 235 m | 235 m | 38 | jan/2026 | |
| do Edifício LilasesRua Bianchi Bertoldi, 100 · a 285 m | 285 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício CotiaRua Campo Alegre, 60 · a 296 m | 296 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Plaza del SolRua Jorge Rizzo, 217 · a 311 m | 311 m | 13 | ago/2025 | |
| B.side Faria LimaRua Jorge Rizzo, 265 · a 314 m | 314 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Affonso AlipertiRua Bianchi Bertoldi, 129 · a 317 m | 317 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Johann StrausRua Bianchi Bertoldi, 166 · a 327 m | 327 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Fouadfaiz AbboudRua Teodoro Sampaio, 2611 · a 329 m | 329 m | 6 | mai/2026 | |
| Helbor Arte Faria LimaRua Sebastião Gil, 117 · a 343 m | 343 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício TakserRua Sebastião Gil, 109 · a 351 m | 351 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Padre Carvalho, 787a 364 m | 364 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Butantã, 313a 397 m | 397 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Fernandes CoelhoRua Doutor Fernandes Coelho, 84 · a 397 m | 397 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MariluRua Henrique Monteiro, 135 · a 399 m | 399 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua dos Pinheiros, 1321a 406 m | 406 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício EstorilRua Henrique Monteiro, 167 · a 411 m | 411 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício IsaRua Pais Leme, 154 · a 423 m | 423 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ManduriRua Manduri, 243 · a 425 m | 425 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício JapuryRua Cunha Gago, 154 · a 432 m | 432 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Manduri, 283a 435 m | 435 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Mathilde NoninhaRua Sebastião Gil, 12 · a 437 m | 437 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Two PinheirosRua Cunha Gago, 181 · a 439 m | 439 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua Manduri, 263a 439 m | 439 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Everton TeixeiraRua Henrique Monteiro, 107 · a 443 m | 443 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MajoyRua Cunha Gago, 198 · a 454 m | 454 m | 5 | mar/2025 | |
| New Studio PinheirosRua Butantã, 408 · a 456 m | 456 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ArmeniaRua Cunha Gago, 162 · a 456 m | 456 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Serra de BragancaRua Cunha Gago, 192 · a 460 m | 460 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício São CamiloRua Cunha Gago, 245 · a 460 m | 460 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua João Elias Saada, 156a 496 m | 496 m | 1 | jul/2023 | |
| Home Design PinheirosRua Eusebio Matoso, 786 · a 500 m | 500 m | 27 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 50 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 49 m² | R$ 690.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 695.000 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 126.608 | |
| set/2023 | 56 m² | R$ 640.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 600.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 670.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 131.723 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 12 anúncios
78%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 979.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 872.340 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 719.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 764.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 789.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.