Resumo
No Edifício Johann Straus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.022. Os apartamentos vendidos têm 85 m² e saem por cerca de R$ 780 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.022
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Johann StrausNome na Receita Federal. · CEP 05422-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Johann Straus, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 150 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Johann Straus (R$ 9.188) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.115 a 7.832
- R$ 8.141 a 8.586
- R$ 8.594 a 10.239
- R$ 10.303 a 13.777
- R$ 14.325 a 41.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 150 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.395
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 9.188 o m² do Edifício Johann Straus
Mais negociado
43 vendas
Edifício You, Faria Lima · a 264 m
| Edifício Johann StrausEste prédio · Rua Bianchi Bertoldi, 166 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Affonso AlipertiRua Bianchi Bertoldi, 129 · a 27 m | 27 m | 5 | jun/2025 | |
| do Edifício LilasesRua Bianchi Bertoldi, 100 · a 74 m | 74 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua dos Pinheiros, 1321a 85 m | 85 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Fernandes CoelhoRua Doutor Fernandes Coelho, 84 · a 90 m | 90 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MariluRua Henrique Monteiro, 135 · a 135 m | 135 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício JapuryRua Cunha Gago, 154 · a 158 m | 158 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Everton TeixeiraRua Henrique Monteiro, 107 · a 161 m | 161 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MorotyRua Artur de Azevedo, 2013 · a 186 m | 186 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ArmeniaRua Cunha Gago, 162 · a 188 m | 188 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício EstorilRua Henrique Monteiro, 167 · a 191 m | 191 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício TakserRua Sebastião Gil, 109 · a 195 m | 195 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Two PinheirosRua Cunha Gago, 181 · a 200 m | 200 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Serra de BragancaRua Cunha Gago, 192 · a 201 m | 201 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Dione MariaRua Maria Carolina, 727 · a 201 m | 201 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício AraelRua Artur de Azevedo, 1999 · a 203 m | 203 m | 7 | jul/2026 | |
| Helbor Arte Faria LimaRua Sebastião Gil, 117 · a 203 m | 203 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício São LuizRua Artur de Azevedo, 1985 · a 207 m | 207 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício MajoyRua Cunha Gago, 198 · a 207 m | 207 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício São CamiloRua Cunha Gago, 245 · a 230 m | 230 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Mathilde NoninhaRua Sebastião Gil, 12 · a 231 m | 231 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Maria Carolina, 651a 243 m | 243 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Fouadfaiz AbboudRua Teodoro Sampaio, 2611 · a 252 m | 252 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Santa MonicaAvenida Pedroso de Morais, 318 · a 259 m | 259 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CabralRua Tavares Cabral, 170 · a 261 m | 261 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício You, Faria LimaRua Maria Carolina, 601 · a 264 m | 264 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício das RosasAvenida Pedroso de Morais, 57 · a 304 m | 304 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício RosaliaRua Navarro de Andrade, 320 · a 320 m | 320 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Barao de IbitingaAvenida Pedroso de Morais, 25 · a 326 m | 326 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Fusion PinheirosRua dos Cariris, 90 · a 327 m | 327 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Drogasil PinheirosRua Teodoro Sampaio, 2763 · a 328 m | 328 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício FlaviaAvenida Pedroso de Morais, 475 · a 332 m | 332 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício V House - Faria LimaAvenida Eusébio Matoso, 218 · a 336 m | 336 m | 38 | jan/2026 | |
| Edifício LagoinhaRua Teodoro Sampaio, 2341 · a 346 m | 346 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Navarro de Andrade, 284 · a 367 m | 367 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Capitão Prudente, 191 · a 394 m | 394 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício BerthiliaRua Sampaio Vidal, 940 · a 400 m | 400 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Morada de PinheirosRua Antônio Bicudo, 45 · a 405 m | 405 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício San MartinsRua Artur de Azevedo, 1790 · a 405 m | 405 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Antônio Bicudo, 268a 418 m | 418 m | 1 | mar/2023 | |
| White 2880Avenida Rebouças, 2880 · a 423 m | 423 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício das RosasRua Antônio Bicudo, 330 · a 423 m | 423 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício SinfoniaRua Antônio Bicudo, 327 · a 427 m | 427 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Artur de Azevedo, 1760 · a 428 m | 428 m | 7 | out/2025 | |
| Verve PinheirosRua Capitão Prudente, 209 · a 428 m | 428 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício PinheirosRua Capitão Prudente, 226 · a 439 m | 439 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua dos Pinheiros, 933a 441 m | 441 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício JussaraRua Capitão Prudente, 190 · a 451 m | 451 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício ErnestinaRua Capitão Prudente, 161 · a 458 m | 458 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Deputado Lacerda Franco, 53 · a 478 m | 478 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua dos Pinheiros, 909 · a 478 m | 478 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Simão Álvares, 80a 480 m | 480 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Zaia e JoiaRua Simão Álvares, 176 · a 484 m | 484 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Simão Álvares, 92 · a 486 m | 486 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício AraucariasAvenida Pedroso de Morais, 691 · a 488 m | 488 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Rainha VitoriaRua Navarro de Andrade, 140 · a 496 m | 496 m | 4 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 85 m² | R$ 850.758 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 85 m² | R$ 780.000 | |
| jun/2024 | 85 m² | R$ 680.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Johann Straus?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.