Resumo
No Edifício Barao de Ibitinga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.706. Os apartamentos vendidos têm 120 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 15.706
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Barao de IbitingaNome na Receita Federal. · CEP 05419-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao de Ibitinga, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 236 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Ibitinga (R$ 11.634) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.115 a 8.245
- R$ 8.265 a 8.981
- R$ 9.188 a 10.737
- R$ 10.870 a 16.285
- R$ 16.636 a 41.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 236 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.239
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 11.634 o m² do Edifício Barao de Ibitinga
Mais negociado
54 vendas
My One Estacao Fradique Coutinho · a 248 m
| Edifício Barao de IbitingaEste prédio · Avenida Pedroso de Morais, 25 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício das RosasAvenida Pedroso de Morais, 57 · a 49 m | 49 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício You, Faria LimaRua Maria Carolina, 601 · a 64 m | 64 m | 43 | jul/2026 | |
| Rua Maria Carolina, 651a 83 m | 83 m | 1 | set/2025 | |
| White 2880Avenida Rebouças, 2880 · a 118 m | 118 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Dione MariaRua Maria Carolina, 727 · a 144 m | 144 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Capitão Prudente, 191 · a 151 m | 151 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício BerthiliaRua Sampaio Vidal, 940 · a 157 m | 157 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício ErnestinaRua Capitão Prudente, 161 · a 184 m | 184 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Everton TeixeiraRua Henrique Monteiro, 107 · a 185 m | 185 m | 3 | ago/2024 | |
| Verve PinheirosRua Capitão Prudente, 209 · a 187 m | 187 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício JussaraRua Capitão Prudente, 190 · a 190 m | 190 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício PinheirosRua Capitão Prudente, 226 · a 207 m | 207 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício MariluRua Henrique Monteiro, 135 · a 229 m | 229 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício EstorilRua Henrique Monteiro, 167 · a 237 m | 237 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Fernandes CoelhoRua Doutor Fernandes Coelho, 84 · a 239 m | 239 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua dos Pinheiros, 933a 242 m | 242 m | 2 | nov/2024 | |
| My One Estacao Fradique CoutinhoRua Potiguar Medeiros, 67 · a 248 m | 248 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Morada de PinheirosRua Antônio Bicudo, 45 · a 257 m | 257 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua dos Pinheiros, 909 · a 262 m | 262 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AraelRua Artur de Azevedo, 1999 · a 273 m | 273 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MorotyRua Artur de Azevedo, 2013 · a 274 m | 274 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício São LuizRua Artur de Azevedo, 1985 · a 279 m | 279 m | 1 | out/2022 | |
| Rua dos Pinheiros, 1321a 289 m | 289 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Santa MonicaAvenida Pedroso de Morais, 318 · a 293 m | 293 m | 2 | jun/2026 | |
| Hub PinheirosRua Dante Carraro, 94 · a 298 m | 298 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Simão Álvares, 80a 323 m | 323 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Affonso AlipertiRua Bianchi Bertoldi, 129 · a 324 m | 324 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Artur de Azevedo, 1760 · a 326 m | 326 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Johann StrausRua Bianchi Bertoldi, 166 · a 326 m | 326 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Helbor Wide São PauloAvenida Rebouças, 2636 · a 338 m | 338 m | 183 | jul/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Simão Álvares, 92 · a 338 m | 338 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício San MartinsRua Artur de Azevedo, 1790 · a 341 m | 341 m | 6 | ago/2026 | |
| do Edifício LilasesRua Bianchi Bertoldi, 100 · a 345 m | 345 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício JapuryRua Cunha Gago, 154 · a 364 m | 364 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício ArmeniaRua Cunha Gago, 162 · a 377 m | 377 m | 10 | out/2025 | |
| Pin Home DesignRua dos Pinheiros, 801 · a 378 m | 378 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Zaia e JoiaRua Simão Álvares, 176 · a 392 m | 392 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Serra de BragancaRua Cunha Gago, 192 · a 393 m | 393 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Dona DitinhaRua Mourato Coelho, 50 · a 398 m | 398 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício MajoyRua Cunha Gago, 198 · a 410 m | 410 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Two PinheirosRua Cunha Gago, 181 · a 417 m | 417 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício ArlyRua Mourato Coelho, 112 · a 426 m | 426 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Antônio Bicudo, 268a 427 m | 427 m | 1 | mar/2023 | |
| Mourato 111Rua Mourato Coelho, 111 · a 432 m | 432 m | 35 | abr/2026 | |
| Edifício RosaliaRua Navarro de Andrade, 320 · a 433 m | 433 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício São CamiloRua Cunha Gago, 245 · a 438 m | 438 m | 2 | mai/2023 | |
| do Edifício CapitaoRua Capitão Antônio Rosa, 151 · a 439 m | 439 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício FlaviaAvenida Pedroso de Morais, 475 · a 448 m | 448 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Navarro de Andrade, 284 · a 448 m | 448 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Mathilde NoninhaRua Sebastião Gil, 12 · a 462 m | 462 m | 3 | nov/2025 | |
| Hy PinheirosRua Teçaindá, 61 · a 464 m | 464 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício TakserRua Sebastião Gil, 109 · a 479 m | 479 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Simao AlvaresRua Simão Álvares, 287 · a 481 m | 481 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício SinfoniaRua Antônio Bicudo, 327 · a 489 m | 489 m | 5 | jul/2025 | |
| Helbor Arte Faria LimaRua Sebastião Gil, 117 · a 492 m | 492 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício CabralRua Tavares Cabral, 170 · a 492 m | 492 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício IrenitaRua Mourato Coelho, 244 · a 493 m | 493 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício das RosasRua Antônio Bicudo, 330 · a 496 m | 496 m | 1 | out/2022 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 120 m² | R$ 1.890.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 120 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2023 | 120 m² | R$ 1.000.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 116 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Pedroso de Morais com venda no último ano.
| 684, Condomínio Edifício Boni | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 937, Condomínio Iquali Pedroso | 69% | 2 | 10 |
| 52, Condomínio Edifício Anita | sem número | 1 | 1 |
| 144, Condomínio do Edifício Samalka | sem número | 1 | 16 |
| 318, Condomínio Edifício Santa Monica | sem número | 1 | 2 |
| 475, Edifício Flavia | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Pedroso de Morais, 518 | sem número | 1 | 0 |
| 808, Edifício Portalegre | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barao de Ibitinga?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.