Resumo
No Edifício Boni, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.712. Os apartamentos têm de 84 a 99 m², e o mais vendido, de 84 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.712
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício BoniNome na Receita Federal. · CEPs 05420-001 e 05420-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Boni, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 156 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Boni (R$ 6.712) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.830 a 8.128
- R$ 8.141 a 9.256
- R$ 9.261 a 10.476
- R$ 10.621 a 13.289
- R$ 13.396 a 26.060
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 156 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.261
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 6.712 o m² do Edifício Boni
Mais negociado
16 vendas
Edifício Azaleia · a 115 m
| Edifício BoniEste prédio · Avenida Pedroso de Morais, 684 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AraucariasAvenida Pedroso de Morais, 691 · a 47 m | 47 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício AzaleiaRua Cardeal Arcoverde, 2237 · a 115 m | 115 m | 16 | jan/2026 | |
| do Edifício ClaudiaRua Deputado Lacerda Franco, 112 · a 119 m | 119 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Omni PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 144 · a 124 m | 124 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Lobras PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 86 · a 138 m | 138 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício LagoinhaRua Teodoro Sampaio, 2341 · a 145 m | 145 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Deputado Lacerda Franco, 53 · a 149 m | 149 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício PortalegreAvenida Pedroso de Morais, 808 · a 150 m | 150 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício das RosasRua Antônio Bicudo, 330 · a 207 m | 207 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício MagisterRua Cardeal Arcoverde, 1972 · a 208 m | 208 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício FlaviaAvenida Pedroso de Morais, 475 · a 209 m | 209 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SinfoniaRua Antônio Bicudo, 327 · a 222 m | 222 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício RosaliaRua Navarro de Andrade, 320 · a 223 m | 223 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Navarro de Andrade, 284 · a 226 m | 226 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Elias AlmaziPraça dos Omaguás, 58 · a 231 m | 231 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Joao Goncalves Teixeira FilhoRua Simão Álvares, 555 · a 233 m | 233 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício JaneteRua Simão Álvares, 479 · a 234 m | 234 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Simão Álvares, 527 · a 240 m | 240 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Mathilde NoninhaRua Sebastião Gil, 12 · a 247 m | 247 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício São CamiloRua Cunha Gago, 245 · a 248 m | 248 m | 2 | mai/2023 | |
| do Edifício JardimRua Teodoro Sampaio, 2112 · a 252 m | 252 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656 · a 270 m | 270 m | 8 | nov/2025 | |
| Iquali PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 937 · a 272 m | 272 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MajoyRua Cunha Gago, 198 · a 275 m | 275 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Two PinheirosRua Cunha Gago, 181 · a 279 m | 279 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 283 m | 283 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 285 m | 285 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Serra de BragancaRua Cunha Gago, 192 · a 286 m | 286 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 288 m | 288 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Isola di PalamosRua Cunha Gago, 724 · a 289 m | 289 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Rainha VitoriaRua Navarro de Andrade, 140 · a 296 m | 296 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim do EdenRua Cardeal Arco Verde, 1878 · a 297 m | 297 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício DiretorioRua Simão Álvares, 742 · a 298 m | 298 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Antônio Bicudo, 268a 302 m | 302 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 303 m | 303 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício ArmeniaRua Cunha Gago, 162 · a 303 m | 303 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 303 m | 303 m | 1 | out/2024 | |
| Do It Faria LimaRua Cunha Gago, 717 · a 307 m | 307 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício TakserRua Sebastião Gil, 109 · a 312 m | 312 m | 1 | set/2025 | |
| Ouro VerdeRua Cardeal Arco Verde, 1864 · a 313 m | 313 m | 6 | ago/2025 | |
| Helbor Arte Faria LimaRua Sebastião Gil, 117 · a 314 m | 314 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Fouadfaiz AbboudRua Teodoro Sampaio, 2611 · a 316 m | 316 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 2034 · a 317 m | 317 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício PortilloRua Simão Álvares, 745 · a 320 m | 320 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Afonso GiordanoRua Cardeal Arco Verde, 1858 · a 329 m | 329 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício JapuryRua Cunha Gago, 154 · a 329 m | 329 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Simao AlvaresRua Simão Álvares, 287 · a 345 m | 345 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 345 m | 345 m | 1 | fev/2025 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 347 m | 347 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Engenheiro Zacharias GiancoliRua Mourato Coelho, 482 · a 350 m | 350 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício São TomasRua Navarro de Andrade, 72 · a 350 m | 350 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 355 m | 355 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 355 m | 355 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Art's Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658 · a 357 m | 357 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Santa MonicaAvenida Pedroso de Morais, 318 · a 362 m | 362 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício VanessaRua Mourato Coelho, 576 · a 362 m | 362 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício São TomazRua Navarro de Andrade, 46 · a 370 m | 370 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 372 m | 372 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício São LuizRua Artur de Azevedo, 1985 · a 377 m | 377 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício AraelRua Artur de Azevedo, 1999 · a 384 m | 384 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MorotyRua Artur de Azevedo, 2013 · a 386 m | 386 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 386 m | 386 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 395 m | 395 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Joao Goncalves TeixeiraRua Navarro de Andrade, 20 · a 396 m | 396 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício San MartinsRua Artur de Azevedo, 1790 · a 401 m | 401 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício DoraRua Mourato Coelho, 763 · a 405 m | 405 m | 2 | ago/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 414a 415 m | 415 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756 · a 416 m | 416 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Ana CristinaRua Mourato Coelho, 737 · a 417 m | 417 m | 2 | fev/2026 | |
| Dna PinheirosRua Fernão Dias, 323 · a 418 m | 418 m | 29 | jul/2026 | |
| Rua dos Pinheiros, 1321a 428 m | 428 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AltamiraRua Mourato Coelho, 799 · a 432 m | 432 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Zaia e JoiaRua Simão Álvares, 176 · a 435 m | 435 m | 2 | abr/2026 | |
| HomelikeRua Fernão Dias, 407 · a 438 m | 438 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Artur de Azevedo, 1760 · a 445 m | 445 m | 7 | out/2025 | |
| Do It PinheirosRua Fernão Dias, 370 · a 446 m | 446 m | 8 | ago/2026 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IiRua Fradique Coutinho, 587 · a 451 m | 451 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896a 452 m | 452 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Fernao DiasRua Fernão Dias, 279 · a 456 m | 456 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício das RosasRua Fernão Dias, 264 · a 459 m | 459 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Drogasil PinheirosRua Teodoro Sampaio, 2763 · a 459 m | 459 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício TivoliRua Fernão Dias, 268 · a 461 m | 461 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Faria Lima New StyleRua Fernão Dias, 400 · a 463 m | 463 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício IrenitaRua Mourato Coelho, 244 · a 463 m | 463 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício CopaibaRua Fradique Coutinho, 465 · a 467 m | 467 m | 4 | ago/2026 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IRua Fradique Coutinho, 623 · a 475 m | 475 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Johann StrausRua Bianchi Bertoldi, 166 · a 477 m | 477 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício JatobaRua Fradique Coutinho, 441 · a 481 m | 481 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Mourato Coelho, 250a 481 m | 481 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 482 m | 482 m | 1 | fev/2025 | |
| Vitrine MouratoRua Mourato Coelho, 208 · a 484 m | 484 m | 17 | abr/2026 | |
| Bosque dos PinheirosRua Fernão Dias, 128 · a 497 m | 497 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Morada de PinheirosRua Antônio Bicudo, 45 · a 499 m | 499 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 99 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 99 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2026 | 84 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2026 | 84 m² | R$ 300.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Pedroso de Morais com venda no último ano.
| 937, Condomínio Iquali Pedroso | 69% | 2 | 10 |
|---|---|---|---|
| 25, Condomínio Edifício Barao de Ibitinga | sem número | 1 | 0 |
| 52, Condomínio Edifício Anita | sem número | 1 | 1 |
| 144, Condomínio do Edifício Samalka | sem número | 1 | 16 |
| 318, Condomínio Edifício Santa Monica | sem número | 1 | 2 |
| 475, Edifício Flavia | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Pedroso de Morais, 518 | sem número | 1 | 0 |
| 808, Edifício Portalegre | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Boni?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.