Resumo
No Edifício Portillo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.737. Os apartamentos vendidos têm de 78 a 84 m² e saem por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.737
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PortilloNome na Receita Federal. · CEP 05417-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Portillo, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 261 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Portillo (R$ 11.975) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.281 a 7.785
- R$ 7.787 a 9.095
- R$ 9.256 a 10.476
- R$ 10.593 a 13.478
- R$ 13.557 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 261 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.637
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 11.975 o m² do Edifício Portillo
Mais negociado
34 vendas
Pop Grafite · a 277 m
| Edifício PortilloEste prédio · Rua Simão Álvares, 745 | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DiretorioRua Simão Álvares, 742 · a 26 m | 26 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 32 m | 32 m | 1 | out/2024 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 36 m | 36 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 43 m | 43 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 45 m | 45 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 45 m | 45 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 51 m | 51 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 51 m | 51 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 56 m | 56 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 71 m | 71 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656 · a 103 m | 103 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756 · a 106 m | 106 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício DoraRua Mourato Coelho, 763 · a 110 m | 110 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Mourato Coelho, 799 · a 129 m | 129 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 130 m | 130 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício MagisterRua Cardeal Arcoverde, 1972 · a 138 m | 138 m | 2 | fev/2026 | |
| Ouro VerdeRua Cardeal Arco Verde, 1864 · a 144 m | 144 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim do EdenRua Cardeal Arco Verde, 1878 · a 144 m | 144 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 145 m | 145 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Mourato Coelho, 737 · a 152 m | 152 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Afonso GiordanoRua Cardeal Arco Verde, 1858 · a 158 m | 158 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 163 m | 163 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Art's Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658 · a 175 m | 175 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Elias AlmaziPraça dos Omaguás, 58 · a 199 m | 199 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Joao Goncalves Teixeira FilhoRua Simão Álvares, 555 · a 200 m | 200 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 962 · a 220 m | 220 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício GuaracaRua Fradique Coutinho, 795 · a 231 m | 231 m | 10 | jul/2026 | |
| Iquali PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 937 · a 234 m | 234 m | 5 | mar/2026 | |
| Pinheiros Self ProjectRua Fradique Coutinho, 781 · a 236 m | 236 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício VanessaRua Mourato Coelho, 576 · a 236 m | 236 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício PortalegreAvenida Pedroso de Morais, 808 · a 238 m | 238 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Sarau PinheirosRua Fradique Coutinho, 771 · a 241 m | 241 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 245 m | 245 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Omni PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 144 · a 248 m | 248 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Simão Álvares, 527 · a 248 m | 248 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício JaneteRua Simão Álvares, 479 · a 271 m | 271 m | 8 | abr/2026 | |
| do Edifício ClaudiaRua Deputado Lacerda Franco, 112 · a 272 m | 272 m | 1 | jul/2022 | |
| Pop GrafiteRua Padre João Gonçalves, 58 · a 277 m | 277 m | 34 | abr/2026 | |
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 284 m | 284 m | 1 | jul/2023 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IRua Fradique Coutinho, 623 · a 292 m | 292 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Lobras PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 86 · a 307 m | 307 m | 5 | ago/2026 | |
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 307 m | 307 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Engenheiro Zacharias GiancoliRua Mourato Coelho, 482 · a 318 m | 318 m | 4 | jul/2026 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IiRua Fradique Coutinho, 587 · a 319 m | 319 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AraucariasAvenida Pedroso de Morais, 691 · a 327 m | 327 m | 1 | jul/2025 | |
| Edicao PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 1626 · a 334 m | 334 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Deputado Lacerda Franco, 53 · a 336 m | 336 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Isola di PalamosRua Cunha Gago, 724 · a 337 m | 337 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 339 m | 339 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AzaleiaRua Cardeal Arcoverde, 2237 · a 343 m | 343 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 345 m | 345 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 352 m | 352 m | 2 | out/2025 | |
| Do It Faria LimaRua Cunha Gago, 717 · a 358 m | 358 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 2034 · a 364 m | 364 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício CopaibaRua Fradique Coutinho, 465 · a 365 m | 365 m | 4 | ago/2026 | |
| do Edifício JardimRua Teodoro Sampaio, 2112 · a 372 m | 372 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Santa MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 80 · a 380 m | 380 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ArcoverdeRua Cardeal Arcoverde, 1565 · a 395 m | 395 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 399 m | 399 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício das RosasRua Antônio Bicudo, 330 · a 415 m | 415 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2026 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 417 m | 417 m | 6 | jul/2026 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 417 m | 417 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896a 417 m | 417 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício JatobaRua Fradique Coutinho, 441 · a 420 m | 420 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SinfoniaRua Antônio Bicudo, 327 · a 422 m | 422 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício São TomasRua Navarro de Andrade, 72 · a 425 m | 425 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício TivoliRua Mateus Grou, 581 · a 427 m | 427 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Rainha VitoriaRua Navarro de Andrade, 140 · a 430 m | 430 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício São TomazRua Navarro de Andrade, 46 · a 431 m | 431 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Up Town Duplex PinheirosRua Mateus Grou, 575 · a 435 m | 435 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício Joao Goncalves TeixeiraRua Navarro de Andrade, 20 · a 439 m | 439 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 440 m | 440 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 414a 444 m | 444 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício LagoinhaRua Teodoro Sampaio, 2341 · a 444 m | 444 m | 4 | fev/2026 | |
| Vernissage PinheirosRua Horácio Lane, 59 · a 448 m | 448 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Palmeira ImperialRua Mateus Grou, 539 · a 452 m | 452 m | 9 | abr/2026 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 455 m | 455 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 459 m | 459 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Navarro de Andrade, 284 · a 466 m | 466 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Teodoro Sampaio, 1788 · a 469 m | 469 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1812a 469 m | 469 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Simao AlvaresRua Simão Álvares, 287 · a 471 m | 471 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Palazzo San MateusRua Mateus Grou, 502 · a 472 m | 472 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício FlaviaAvenida Pedroso de Morais, 475 · a 478 m | 478 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Antônio Bicudo, 268a 491 m | 491 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício DansoRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 608 · a 491 m | 491 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício RosaliaRua Navarro de Andrade, 320 · a 493 m | 493 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício AbbudRua Fradique Coutinho, 355 · a 496 m | 496 m | 4 | mar/2025 | |
| Pinheiros 2Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 645 · a 499 m | 499 m | 21 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 84 m² | R$ 1.296.951 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 78 m² | R$ 930.000 | |
| dez/2024 | 84 m² | R$ 745.000 | |
| out/2023 | 78 m² | R$ 760.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 91 m² | 3 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Simão Álvares com venda no último ano.
| Rua Simão Álvares, 80 | 126% | 2 | 5 |
|---|---|---|---|
| 176, Condomínio Edifício Zaia e Joia | sem número | 2 | 0 |
| 479, Edifício Janete | sem número | 2 | 3 |
| 555, Condomínio Edifício Joao Goncalves Teixeira Filho | 59% | 2 | 6 |
| 135, Condomínio Edifício Arthur de Azevedo | sem número | 1 | 0 |
| 656, Condomínio Edifício Acervo Pinheiros | sem número | 1 | 13 |
| 710, Condomínio Edifício Jardins Suspensos | sem número | 1 | 3 |
| 720, Condomínio Edifício Ilda | sem número | 1 | 2 |
| 742, Condomínio Edifício Diretorio | sem número | 1 | 4 |
| 765, Antigo N. 757 | sem número | 1 | 3 |
| 801, Condomínio Edifício Amazonas | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Portillo?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.