Resumo
No Edifício Moras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 28.418.
m² vendido, último ano
R$ 28.418
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício MorasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Moras · CEP 05434-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Moras, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Moras (R$ 26.137) fica 108% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.830 a 7.792
- R$ 7.845 a 9.266
- R$ 9.292 a 10.827
- R$ 11.399 a 14.175
- R$ 14.466 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.540
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+108%
R$ 26.137 o m² do Edifício Moras
Mais negociado
16 vendas
Vida Madalena · a 244 m
| Edifício MorasEste prédio · Praça Senador Lineu Prestes, 326 | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 58 m | 58 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 70 m | 70 m | 3 | jul/2026 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 81 m | 81 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 97 m | 97 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 119 m | 119 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 962 · a 195 m | 195 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício PositanoRua Morás, 506 · a 206 m | 206 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício ChelseaRua Morás, 542 · a 227 m | 227 m | 1 | ago/2025 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 244 m | 244 m | 16 | mar/2026 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 247 m | 247 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 249 m | 249 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 256 m | 256 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 268 m | 268 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao dos PinheirosRua Morás, 588 · a 277 m | 277 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 281 m | 281 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 297 m | 297 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Wisard, 452a 297 m | 297 m | 1 | nov/2024 | |
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 304 m | 304 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 308 m | 308 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 310 m | 310 m | 1 | fev/2025 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 315 m | 315 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 317 m | 317 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 319 m | 319 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 323 m | 323 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 325 m | 325 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756 · a 340 m | 340 m | 9 | dez/2025 | |
| Ourania 231Rua Ourânia, 231 · a 345 m | 345 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício PortilloRua Simão Álvares, 745 · a 352 m | 352 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 354 m | 354 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício AltamiraRua Mourato Coelho, 799 · a 355 m | 355 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 358 m | 358 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 137a 365 m | 365 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício DoraRua Mourato Coelho, 763 · a 373 m | 373 m | 2 | ago/2026 | |
| Iquali PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 937 · a 376 m | 376 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício DiretorioRua Simão Álvares, 742 · a 377 m | 377 m | 4 | jan/2026 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 384 m | 384 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 384 m | 384 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 384 m | 384 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Nelson Antônio, 100a 386 m | 386 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 30a 387 m | 387 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 8a 393 m | 393 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Elias AlmaziPraça dos Omaguás, 58 · a 396 m | 396 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 396 m | 396 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 107a 399 m | 399 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 55a 400 m | 400 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AlexandreRua Fernão Dias, 8 · a 403 m | 403 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 403 m | 403 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 403 m | 403 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 406 m | 406 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício GuaracaRua Fradique Coutinho, 795 · a 407 m | 407 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 17a 408 m | 408 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 77a 409 m | 409 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 54a 412 m | 412 m | 1 | out/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 26a 415 m | 415 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 415 m | 415 m | 9 | mar/2026 | |
| Natingui IiRua Nelson Antônio, 46 · a 418 m | 418 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Ana CristinaRua Mourato Coelho, 737 · a 422 m | 422 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 47a 423 m | 423 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 49a 423 m | 423 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 52a 425 m | 425 m | 3 | out/2024 | |
| Pinheiros Self ProjectRua Fradique Coutinho, 781 · a 430 m | 430 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 79a 430 m | 430 m | 2 | ago/2024 | |
| do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 439 m | 439 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 18a 440 m | 440 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 444 m | 444 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 78a 447 m | 447 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 105a 448 m | 448 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Isola di PalamosRua Cunha Gago, 724 · a 449 m | 449 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 19a 450 m | 450 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Sarau PinheirosRua Fradique Coutinho, 771 · a 452 m | 452 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656 · a 455 m | 455 m | 8 | nov/2025 | |
| Do It Faria LimaRua Cunha Gago, 717 · a 456 m | 456 m | 2 | set/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 105a 460 m | 460 m | 2 | out/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 104a 461 m | 461 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 414a 463 m | 463 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício MauiRua Fernão Dias, 98 · a 463 m | 463 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Padre Carvalho, 68 · a 468 m | 468 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Santa MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 80 · a 472 m | 472 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 131a 476 m | 476 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício PortalegreAvenida Pedroso de Morais, 808 · a 480 m | 480 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MagisterRua Cardeal Arcoverde, 1972 · a 484 m | 484 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Ilha de Vera CruzRua Padre Carvalho, 86 · a 484 m | 484 m | 5 | ago/2026 | |
| Ouro VerdeRua Cardeal Arco Verde, 1864 · a 485 m | 485 m | 6 | ago/2025 | |
| Natingui IiRua João Miguel Jarra, 132 · a 485 m | 485 m | 2 | ago/2026 | |
| Pop GrafiteRua Padre João Gonçalves, 58 · a 485 m | 485 m | 34 | abr/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 142a 486 m | 486 m | 6 | jun/2026 | |
| Bosque dos PinheirosRua Fernão Dias, 128 · a 488 m | 488 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim do EdenRua Cardeal Arco Verde, 1878 · a 489 m | 489 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 155a 489 m | 489 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Praia de PitubaRua Padre Carvalho, 120 · a 489 m | 489 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao Vila RicaRua Padre Carvalho, 98 · a 489 m | 489 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Afonso GiordanoRua Cardeal Arco Verde, 1858 · a 493 m | 493 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 498 m | 498 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Art's Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658 · a 498 m | 498 m | 25 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 209 m² | R$ 5.932.810 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 142 m² | R$ 3.384.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 248 m² | 2 | R$ 6.800.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Praça Senador Lineu Prestes com venda no último ano.
| Praça Senador Lineu Prestes, 294 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Moras?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.