Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.448. Os apartamentos vendidos têm 78 m² e saem por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.448
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 05417-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 68 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.771) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.974 a 7.412
- R$ 7.431 a 8.415
- R$ 8.415 a 10.135
- R$ 10.171 a 14.175
- R$ 14.646 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
68
a até 300 m · 157 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.415
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 6.771 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
Gr Living Design Vila Madalena · a 222 m
| Rua João Miguel Jarra, 47Este prédio | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Miguel Jarra, 52a 8 m | 8 m | 3 | out/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 26a 17 m | 17 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 17a 25 m | 25 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 78a 34 m | 34 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 107a 44 m | 44 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nelson Antônio, 77a 55 m | 55 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 100a 57 m | 57 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 137a 60 m | 60 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 104a 61 m | 61 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 105a 64 m | 64 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Nelson Antônio, 49a 81 m | 81 m | 1 | jul/2024 | |
| Natingui IiRua João Miguel Jarra, 132 · a 88 m | 88 m | 2 | ago/2026 | |
| Natingui IiRua Nelson Antônio, 46 · a 89 m | 89 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Pop XyzRua Delfina, 115 · a 97 m | 97 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 19a 106 m | 106 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 18a 113 m | 113 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 158a 114 m | 114 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício GuaimbeRua Delfina, 145 · a 129 m | 129 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 30a 145 m | 145 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício BlancoRua Fradique Coutinho, 1590 · a 146 m | 146 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao dos PinheirosRua Morás, 588 · a 149 m | 149 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 54a 153 m | 153 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 8a 153 m | 153 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 156 m | 156 m | 1 | dez/2023 | |
| High VillageRua Fradique Coutinho, 1612 · a 163 m | 163 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 55a 165 m | 165 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 79a 172 m | 172 m | 2 | ago/2024 | |
| do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 172 m | 172 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 175 m | 175 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício GradiniRua Fradique Coutinho, 1640 · a 179 m | 179 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 18a 185 m | 185 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 105a 188 m | 188 m | 1 | nov/2025 | |
| Casa Vertical FradiqueRua Fradique Coutinho, 1664 · a 192 m | 192 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 225a 193 m | 193 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício DelfinaRua Delfina, 213 · a 194 m | 194 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício ChelseaRua Morás, 542 · a 196 m | 196 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 199 m | 199 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício SoniaRua Delfina, 227 · a 205 m | 205 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 131a 206 m | 206 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 17a 210 m | 210 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 142a 215 m | 215 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 216 m | 216 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 48a 217 m | 217 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua João Miguel Jarra, 253a 218 m | 218 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício PositanoRua Morás, 506 · a 218 m | 218 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Delfina ResidenceRua Delfina, 245 · a 219 m | 219 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício 379Rua Purpurina, 379 · a 222 m | 222 m | 1 | dez/2022 | |
| Gr Living Design Vila MadalenaRua Purpurina, 390 · a 222 m | 222 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 155a 233 m | 233 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 235 m | 235 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 43a 240 m | 240 m | 3 | ago/2025 | |
| Cd Matingui IRua Doralice Paixão Teixeira, 76 · a 241 m | 241 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 181a 248 m | 248 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 168a 250 m | 250 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 251 m | 251 m | 3 | dez/2024 | |
| Natingui IRua João Miguel Jarra, 281 · a 251 m | 251 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 256 m | 256 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 95a 259 m | 259 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 311a 261 m | 261 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 194a 264 m | 264 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 121a 269 m | 269 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 104a 270 m | 270 m | 2 | out/2025 | |
| Fidalga 800Rua Fidalga, 800 · a 270 m | 270 m | 3 | jun/2026 | |
| Fidalga 772Rua Fidalga, 772 · a 271 m | 271 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 69a 277 m | 277 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Wisard, 452a 281 m | 281 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 220a 282 m | 282 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 294 m | 294 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 246a 301 m | 301 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 310 m | 310 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 330 m | 330 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Victoria Falls ResidencialRua Rodesia, 361 · a 345 m | 345 m | 5 | out/2025 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 352 m | 352 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 355 m | 355 m | 3 | jul/2026 | |
| Rodesia 370Rua Rodesia, 370 · a 361 m | 361 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 371 m | 371 m | 3 | fev/2025 | |
| Diseno Alto de Pinheiros - Vila MadalenaRua Natingui, 930 · a 372 m | 372 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Lapis LazuliRua Rodesia, 355 · a 386 m | 386 m | 1 | mai/2023 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 401 m | 401 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício AmboiseRua Padre Artur Somensi, 8 · a 407 m | 407 m | 9 | fev/2026 | |
| Ourania 231Rua Ourânia, 231 · a 409 m | 409 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício GirassolRua Rodesia, 292 · a 414 m | 414 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 423 m | 423 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício CadimaRua Harmonia, 731 · a 431 m | 431 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício RavenaRua Purpurina, 162 · a 442 m | 442 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 446 m | 446 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Palo AltoRua Harmonia, 765 · a 458 m | 458 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 470 m | 470 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Ourania 77Rua Ourânia, 77 · a 471 m | 471 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Dorival CaymmiRua Judite, 79 · a 475 m | 475 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua Judite, 101 · a 477 m | 477 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício CastelaRua Isabel de Castela, 217 · a 479 m | 479 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Silvio RossiRua Rodesia, 259 · a 479 m | 479 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Harmonia, 564 · a 481 m | 481 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Harmonia, 681 · a 483 m | 483 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Por do SolRua Ourânia, 101 · a 483 m | 483 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229 · a 484 m | 484 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MadalenaRua Harmonia, 755 · a 485 m | 485 m | 9 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 68 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 78 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 78 m² | R$ 550.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Miguel Jarra com venda no último ano.
| Rua João Miguel Jarra, 17 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua João Miguel Jarra, 26 | sem número | 1 | 0 |
| Rua João Miguel Jarra, 78 | sem número | 1 | 0 |
| 132, Condomínio Natingui Ii | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.