Resumo
No Natingui Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.172. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.172
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Natingui IiNome na Receita Federal. · CEP 05417-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Natingui Ii, 65 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 183 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Natingui Ii (R$ 6.224) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.974 a 7.412
- R$ 7.431 a 8.415
- R$ 8.415 a 10.135
- R$ 10.790 a 15.030
- R$ 15.256 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
65
a até 300 m · 183 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.363
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 6.224 o m² do Natingui Ii
Mais negociado
32 vendas
Diseno Alto de Pinheiros - Vila Madalena · a 285 m
| Natingui IiEste prédio · Rua João Miguel Jarra, 132 | — | 2 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Miguel Jarra, 158a 26 m | 26 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua João Miguel Jarra, 105a 27 m | 27 m | 2 | out/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 104a 28 m | 28 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 78a 54 m | 54 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 19a 57 m | 57 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 49a 67 m | 67 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Nelson Antônio, 18a 72 m | 72 m | 1 | mai/2025 | |
| Natingui IiRua Nelson Antônio, 46 · a 75 m | 75 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Pop XyzRua Delfina, 115 · a 76 m | 76 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 77a 76 m | 76 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 52a 81 m | 81 m | 3 | out/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 47a 88 m | 88 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 107a 89 m | 89 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício GuaimbeRua Delfina, 145 · a 93 m | 93 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 100a 100 m | 100 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 225a 104 m | 104 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 26a 105 m | 105 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 18a 109 m | 109 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 17a 113 m | 113 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 54a 125 m | 125 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 137a 127 m | 127 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 253a 130 m | 130 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 30a 134 m | 134 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 79a 134 m | 134 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 48a 137 m | 137 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 8a 137 m | 137 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 17a 138 m | 138 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício DelfinaRua Delfina, 213 · a 141 m | 141 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 105a 141 m | 141 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 55a 143 m | 143 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 131a 148 m | 148 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício SoniaRua Delfina, 227 · a 154 m | 154 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 142a 154 m | 154 m | 6 | jun/2026 | |
| Cd Matingui IRua Doralice Paixão Teixeira, 76 · a 159 m | 159 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Delfina ResidenceRua Delfina, 245 · a 161 m | 161 m | 9 | set/2025 | |
| Natingui IRua João Miguel Jarra, 281 · a 162 m | 162 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 43a 167 m | 167 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 311a 173 m | 173 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 95a 174 m | 174 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 155a 174 m | 174 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 181a 179 m | 179 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 181 m | 181 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 168a 186 m | 186 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 104a 187 m | 187 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 121a 187 m | 187 m | 2 | mar/2025 | |
| do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 188 m | 188 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 193 m | 193 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício BlancoRua Fradique Coutinho, 1590 · a 194 m | 194 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 194a 195 m | 195 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 197 m | 197 m | 2 | ago/2023 | |
| High VillageRua Fradique Coutinho, 1612 · a 198 m | 198 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício GradiniRua Fradique Coutinho, 1640 · a 199 m | 199 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 69a 204 m | 204 m | 1 | jun/2025 | |
| Casa Vertical FradiqueRua Fradique Coutinho, 1664 · a 205 m | 205 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 207 m | 207 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 220a 208 m | 208 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Mansao dos PinheirosRua Morás, 588 · a 209 m | 209 m | 1 | mai/2023 | |
| do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 216 m | 216 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 246a 225 m | 225 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 238 m | 238 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício ChelseaRua Morás, 542 · a 262 m | 262 m | 1 | ago/2025 | |
| Diseno Alto de Pinheiros - Vila MadalenaRua Natingui, 930 · a 285 m | 285 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício 379Rua Purpurina, 379 · a 285 m | 285 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício PositanoRua Morás, 506 · a 288 m | 288 m | 3 | jun/2024 | |
| Gr Living Design Vila MadalenaRua Purpurina, 390 · a 288 m | 288 m | 18 | mai/2026 | |
| Fidalga 800Rua Fidalga, 800 · a 305 m | 305 m | 3 | jun/2026 | |
| Fidalga 772Rua Fidalga, 772 · a 308 m | 308 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício AmboiseRua Padre Artur Somensi, 8 · a 320 m | 320 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 322 m | 322 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Victoria Falls ResidencialRua Rodesia, 361 · a 359 m | 359 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Wisard, 452a 369 m | 369 m | 1 | nov/2024 | |
| Rodesia 370Rua Rodesia, 370 · a 377 m | 377 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 379 m | 379 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 383 m | 383 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Ourania 77Rua Ourânia, 77 · a 387 m | 387 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício CastelaRua Isabel de Castela, 217 · a 391 m | 391 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Por do SolRua Ourânia, 101 · a 396 m | 396 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 397 m | 397 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Dorival CaymmiRua Judite, 79 · a 398 m | 398 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua Judite, 101 · a 400 m | 400 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Lapis LazuliRua Rodesia, 355 · a 404 m | 404 m | 1 | mai/2023 | |
| Ourania 231Rua Ourânia, 231 · a 406 m | 406 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 420 m | 420 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Autoria MadalenaRua Ourânia, 115 · a 420 m | 420 m | 13 | mai/2026 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 421 m | 421 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício GirassolRua Rodesia, 292 · a 435 m | 435 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 437 m | 437 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 469 m | 469 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício CadimaRua Harmonia, 731 · a 471 m | 471 m | 8 | ago/2026 | |
| Antigo N 47Rua Isabel de Castela, 311 · a 474 m | 474 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 485 m | 485 m | 2 | out/2025 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 487 m | 487 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Palo AltoRua Harmonia, 765 · a 490 m | 490 m | 6 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 65 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 57 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 57 m² | R$ 415.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Miguel Jarra com venda no último ano.
| Rua João Miguel Jarra, 17 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua João Miguel Jarra, 26 | sem número | 1 | 0 |
| Rua João Miguel Jarra, 47 | sem número | 1 | 0 |
| Rua João Miguel Jarra, 78 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Natingui Ii?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.