Resumo
No Edifício Lopes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.543.
m² vendido, último ano
R$ 10.543
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício LopesNome na Receita Federal. · CEP 05434-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lopes, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lopes (R$ 9.420) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 7.661
- R$ 7.738 a 9.029
- R$ 9.092 a 10.609
- R$ 10.790 a 13.400
- R$ 13.751 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.388
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 9.420 o m² do Edifício Lopes
Mais negociado
18 vendas
Gr Living Design Vila Madalena · a 226 m
| Edifício LopesEste prédio · Rua Wisard, 440 | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Wisard, 452a 24 m | 24 m | 1 | nov/2024 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 136 m | 136 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício PositanoRua Morás, 506 · a 203 m | 203 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 204 m | 204 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 219 m | 219 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício ChelseaRua Morás, 542 · a 219 m | 219 m | 1 | ago/2025 | |
| Gr Living Design Vila MadalenaRua Purpurina, 390 · a 226 m | 226 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 235 m | 235 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 237 m | 237 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício 379Rua Purpurina, 379 · a 239 m | 239 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 239 m | 239 m | 10 | abr/2026 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 241 m | 241 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao dos PinheirosRua Morás, 588 · a 252 m | 252 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 260 m | 260 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 263 m | 263 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 17a 269 m | 269 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 137a 272 m | 272 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 275 m | 275 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 277 m | 277 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 26a 278 m | 278 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício BlancoRua Fradique Coutinho, 1590 · a 285 m | 285 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 47a 294 m | 294 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 52a 302 m | 302 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Nelson Antônio, 100a 305 m | 305 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 107a 307 m | 307 m | 1 | jan/2023 | |
| High VillageRua Fradique Coutinho, 1612 · a 314 m | 314 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 317 m | 317 m | 2 | out/2025 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 318 m | 318 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 77a 325 m | 325 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 78a 329 m | 329 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 329 m | 329 m | 1 | dez/2023 | |
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 341 m | 341 m | 15 | jun/2026 | |
| Fidalga 772Rua Fidalga, 772 · a 343 m | 343 m | 1 | mai/2023 | |
| do Edifício Residencial HarmoniaRua Harmonia, 542 · a 343 m | 343 m | 8 | mai/2024 | |
| Edifício GradiniRua Fradique Coutinho, 1640 · a 346 m | 346 m | 4 | dez/2025 | |
| do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 348 m | 348 m | 2 | jun/2023 | |
| Fidalga 800Rua Fidalga, 800 · a 349 m | 349 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício RavenaRua Purpurina, 162 · a 353 m | 353 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 49a 354 m | 354 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 104a 355 m | 355 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 105a 357 m | 357 m | 2 | out/2024 | |
| Natingui IiRua Nelson Antônio, 46 · a 357 m | 357 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua Harmonia, 564 · a 364 m | 364 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 962 · a 365 m | 365 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Pop XyzRua Delfina, 115 · a 367 m | 367 m | 8 | jun/2026 | |
| Casa Vertical FradiqueRua Fradique Coutinho, 1664 · a 367 m | 367 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 378 m | 378 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 30a 378 m | 378 m | 2 | jul/2026 | |
| Natingui IiRua João Miguel Jarra, 132 · a 383 m | 383 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 19a 387 m | 387 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 8a 388 m | 388 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Nelson Antônio, 18a 388 m | 388 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Pompéia, 1835 · a 389 m | 389 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício GuaimbeRua Delfina, 145 · a 396 m | 396 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 398 m | 398 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 54a 400 m | 400 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Original, 156 · a 400 m | 400 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 55a 402 m | 402 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 158a 408 m | 408 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício OriginalRua Original, 172 · a 418 m | 418 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício CadimaRua Harmonia, 731 · a 425 m | 425 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 79a 425 m | 425 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 425 m | 425 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Harmonia, 681 · a 428 m | 428 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 428 m | 428 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 105a 445 m | 445 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Palos VerdesRua Purpurina, 60 · a 445 m | 445 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Victoria Falls ResidencialRua Rodesia, 361 · a 452 m | 452 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 455 m | 455 m | 1 | jul/2024 | |
| Rodesia 370Rua Rodesia, 370 · a 455 m | 455 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro FinoRua Aspicuelta, 81 · a 457 m | 457 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício DelfinaRua Delfina, 213 · a 460 m | 460 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Santa MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 80 · a 466 m | 466 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício SoniaRua Delfina, 227 · a 467 m | 467 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Lapis LazuliRua Rodesia, 355 · a 467 m | 467 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 18a 470 m | 470 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MadalenaRua Harmonia, 755 · a 471 m | 471 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 131a 471 m | 471 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Palo AltoRua Harmonia, 765 · a 473 m | 473 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício GirassolRua Rodesia, 292 · a 475 m | 475 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 142a 482 m | 482 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Delfina ResidenceRua Delfina, 245 · a 485 m | 485 m | 9 | set/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 225a 487 m | 487 m | 1 | abr/2025 | |
| do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 487 m | 487 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 17a 489 m | 489 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Advance LivingRua Simpatia, 160 · a 489 m | 489 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 494 m | 494 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício PurpurinaRua Jericó, 159 · a 496 m | 496 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 155a 496 m | 496 m | 2 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 74 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 63 m² | R$ 525.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 97 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Wisard com venda no último ano.
| 192, Condomínio Edifício Alameda dos Girassois | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lopes?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.