Resumo
No Edifício Fradique, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.794. Os apartamentos vendidos têm de 62 a 66 m² e saem por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.794
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício FradiqueNome na Receita Federal. · CEP 05416-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Fradique, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 145 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Fradique (R$ 10.337) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.830 a 8.245
- R$ 8.362 a 9.498
- R$ 9.515 a 11.975
- R$ 12.290 a 14.175
- R$ 14.466 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 145 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.114
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 10.337 o m² do Edifício Fradique
Mais negociado
34 vendas
Pop Grafite · a 297 m
| Edifício FradiqueEste prédio · Rua Fradique Coutinho, 1035 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 12 m | 12 m | 4 | mai/2026 | |
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 69 m | 69 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 106 m | 106 m | 1 | jul/2023 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 129 m | 129 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 962 · a 135 m | 135 m | 2 | out/2023 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 140 m | 140 m | 16 | mar/2026 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 176 m | 176 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício GuaracaRua Fradique Coutinho, 795 · a 229 m | 229 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 80 · a 230 m | 230 m | 2 | jul/2025 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 247 m | 247 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 248 m | 248 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício AltamiraRua Mourato Coelho, 799 · a 249 m | 249 m | 4 | fev/2026 | |
| Pinheiros Self ProjectRua Fradique Coutinho, 781 · a 253 m | 253 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756 · a 255 m | 255 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 256 m | 256 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 264 m | 264 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 268 m | 268 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 272 m | 272 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Wisard, 452a 274 m | 274 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 275 m | 275 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Sarau PinheirosRua Fradique Coutinho, 771 · a 278 m | 278 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício DoraRua Mourato Coelho, 763 · a 278 m | 278 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 291 m | 291 m | 6 | ago/2025 | |
| Pop GrafiteRua Padre João Gonçalves, 58 · a 297 m | 297 m | 34 | abr/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Mourato Coelho, 737 · a 302 m | 302 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 304 m | 304 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 307 m | 307 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 311 m | 311 m | 9 | mar/2026 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 312 m | 312 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 315 m | 315 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 338 m | 338 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PortilloRua Simão Álvares, 745 · a 339 m | 339 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício PositanoRua Morás, 506 · a 343 m | 343 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 359 m | 359 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício DiretorioRua Simão Álvares, 742 · a 362 m | 362 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ChelseaRua Morás, 542 · a 371 m | 371 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 374 m | 374 m | 1 | mai/2026 | |
| Vernissage PinheirosRua Horácio Lane, 59 · a 376 m | 376 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 379 m | 379 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 380 m | 380 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 391 m | 391 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 396 m | 396 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Art's Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658 · a 396 m | 396 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Afonso GiordanoRua Cardeal Arco Verde, 1858 · a 407 m | 407 m | 4 | abr/2026 | |
| Ouro VerdeRua Cardeal Arco Verde, 1864 · a 409 m | 409 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício ArcoverdeRua Cardeal Arcoverde, 1565 · a 412 m | 412 m | 1 | ago/2024 | |
| Edicao PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 1626 · a 412 m | 412 m | 12 | jul/2026 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IRua Fradique Coutinho, 623 · a 413 m | 413 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656 · a 413 m | 413 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim do EdenRua Cardeal Arco Verde, 1878 · a 421 m | 421 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao dos PinheirosRua Morás, 588 · a 426 m | 426 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Ouro FinoRua Aspicuelta, 81 · a 433 m | 433 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício VanessaRua Mourato Coelho, 576 · a 456 m | 456 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício MagisterRua Cardeal Arcoverde, 1972 · a 467 m | 467 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 476 m | 476 m | 3 | dez/2024 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IiRua Fradique Coutinho, 587 · a 478 m | 478 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 137a 490 m | 490 m | 2 | jul/2026 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 491 m | 491 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício TivoliRua Mateus Grou, 581 · a 491 m | 491 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 492 m | 492 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Elias AlmaziPraça dos Omaguás, 58 · a 492 m | 492 m | 2 | fev/2025 | |
| Pinheiros 2Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 645 · a 492 m | 492 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 495 m | 495 m | 1 | dez/2023 | |
| Iquali PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 937 · a 500 m | 500 m | 5 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 66 m² | R$ 710.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 66 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 59 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fradique Coutinho com venda no último ano.
| 1158, Vida Madalena | novo | 8 | 24 |
|---|---|---|---|
| 587, Conjunto Novo Pinheiros Lote Ii | 91% | 7 | 11 |
| 531, Condomínio Edifício Conjunto Novo Pinheiros Lote Iii | sem número | 5 | 9 |
| 980, Fradik Vila Madalena | 76% | 5 | 43 |
| 294, Condomínio Opus | 72% | 4 | 5 |
| 623, Conjunto Novo Pinheiros Lote I | sem número | 4 | 2 |
| 771, Condomínio Edifício Sarau Pinheiros | 99% | 4 | 26 |
| 795, Condomínio Edifício Guaraca | 65% | 3 | 7 |
| 1459, Condomínio Mosaico | 74% | 3 | 15 |
| 465, Edifício Copaiba | 75% | 2 | 4 |
| 532, Condomínio Edifício Regina | 65% | 2 | 3 |
| 1688, Edifício Loris | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Fradique?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.