Resumo
No Pinheiros Self Project, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.674. Os apartamentos têm de 65 a 79 m², e o mais vendido, de 79 m², sai por cerca de R$ 870 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.674
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Pinheiros Self ProjectNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Self Project · CEP 05416-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Pinheiros Self Project, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 342 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pinheiros Self Project (R$ 11.688) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.281 a 8.059
- R$ 8.078 a 9.261
- R$ 9.262 a 11.123
- R$ 11.367 a 13.898
- R$ 13.964 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 342 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.677
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 11.688 o m² do Pinheiros Self Project
Mais negociado
34 vendas
Pop Grafite · a 55 m
| Pinheiros Self ProjectEste prédio · Rua Fradique Coutinho, 781 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Sarau PinheirosRua Fradique Coutinho, 771 · a 25 m | 25 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício GuaracaRua Fradique Coutinho, 795 · a 25 m | 25 m | 10 | jul/2026 | |
| Pop GrafiteRua Padre João Gonçalves, 58 · a 55 m | 55 m | 34 | abr/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Mourato Coelho, 737 · a 97 m | 97 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Mourato Coelho, 799 · a 112 m | 112 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 120 m | 120 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício DoraRua Mourato Coelho, 763 · a 125 m | 125 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 130 m | 130 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756 · a 138 m | 138 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 149 m | 149 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Santa MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 80 · a 156 m | 156 m | 2 | jul/2025 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IRua Fradique Coutinho, 623 · a 160 m | 160 m | 14 | jan/2026 | |
| Edicao PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 1626 · a 165 m | 165 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Art's Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658 · a 175 m | 175 m | 25 | jun/2026 | |
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 186 m | 186 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício ArcoverdeRua Cardeal Arcoverde, 1565 · a 190 m | 190 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 190 m | 190 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Afonso GiordanoRua Cardeal Arco Verde, 1858 · a 197 m | 197 m | 4 | abr/2026 | |
| Ouro VerdeRua Cardeal Arco Verde, 1864 · a 208 m | 208 m | 6 | ago/2025 | |
| Vernissage PinheirosRua Horácio Lane, 59 · a 216 m | 216 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício VanessaRua Mourato Coelho, 576 · a 218 m | 218 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim do EdenRua Cardeal Arco Verde, 1878 · a 223 m | 223 m | 7 | jul/2026 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IiRua Fradique Coutinho, 587 · a 225 m | 225 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 231 m | 231 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 962 · a 235 m | 235 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício PortilloRua Simão Álvares, 745 · a 236 m | 236 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 237 m | 237 m | 4 | set/2026 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 238 m | 238 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 242 m | 242 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 242 m | 242 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 244 m | 244 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício DiretorioRua Simão Álvares, 742 · a 244 m | 244 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656 · a 245 m | 245 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 248 m | 248 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 249 m | 249 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 250 m | 250 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 252 m | 252 m | 1 | nov/2024 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 253 m | 253 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 253 m | 253 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício TivoliRua Mateus Grou, 581 · a 254 m | 254 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Up Town Duplex PinheirosRua Mateus Grou, 575 · a 271 m | 271 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício CopaibaRua Fradique Coutinho, 465 · a 275 m | 275 m | 4 | ago/2026 | |
| Pinheiros 2Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 645 · a 290 m | 290 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício DansoRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 608 · a 293 m | 293 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Palmeira ImperialRua Mateus Grou, 539 · a 299 m | 299 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Joao Goncalves Teixeira FilhoRua Simão Álvares, 555 · a 305 m | 305 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício MagisterRua Cardeal Arcoverde, 1972 · a 306 m | 306 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Engenheiro Zacharias GiancoliRua Mourato Coelho, 482 · a 318 m | 318 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo San MateusRua Mateus Grou, 502 · a 325 m | 325 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício CelebriteRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 577 · a 329 m | 329 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Simão Álvares, 527 · a 333 m | 333 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício JatobaRua Fradique Coutinho, 441 · a 344 m | 344 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício JaneteRua Simão Álvares, 479 · a 356 m | 356 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1812a 357 m | 357 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Teodoro Sampaio, 1788 · a 363 m | 363 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896a 364 m | 364 m | 15 | jun/2026 | |
| Galeria PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1704 · a 381 m | 381 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 512a 392 m | 392 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1665a 392 m | 392 m | 1 | nov/2024 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 393 m | 393 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 2034 · a 397 m | 397 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício VivaldiRua Joaquim Antunes, 1049 · a 398 m | 398 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Joaquim Antunes, 1034 · a 402 m | 402 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Majestic PlazaRua Joaquim Antunes, 1070 · a 402 m | 402 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Josel ZalkindRua Joaquim Antunes, 981 · a 402 m | 402 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Omni PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 144 · a 406 m | 406 m | 12 | jul/2026 | |
| do Edifício ClaudiaRua Deputado Lacerda Franco, 112 · a 425 m | 425 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Miami FlowerRua Mateus Grou, 398 · a 426 m | 426 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício AbbudRua Fradique Coutinho, 355 · a 428 m | 428 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 430 m | 430 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Elias AlmaziPraça dos Omaguás, 58 · a 435 m | 435 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício OdeteRua Fradique Coutinho, 335 · a 435 m | 435 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Miami TowerRua Joaquim Antunes, 996 · a 436 m | 436 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Joao Goncalves TeixeiraRua Navarro de Andrade, 20 · a 439 m | 439 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SamoyRua Teodoro Sampaio, 1585 · a 439 m | 439 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Lobras PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 86 · a 445 m | 445 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício São TomazRua Navarro de Andrade, 46 · a 447 m | 447 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Miami TopRua Mateus Grou, 365 · a 449 m | 449 m | 5 | ago/2026 | |
| do Edifício JardimRua Teodoro Sampaio, 2112 · a 450 m | 450 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Mateus Grou, 378 · a 451 m | 451 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 451 m | 451 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício São TomasRua Navarro de Andrade, 72 · a 452 m | 452 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1580a 453 m | 453 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Antonio Carlos JobimRua Fradique Coutinho, 332 · a 456 m | 456 m | 11 | mai/2026 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 459 m | 459 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Joaquim Antunes, 977 · a 460 m | 460 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Maria EduardaRua Fradique Coutinho, 316 · a 463 m | 463 m | 1 | mai/2023 | |
| Iquali PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 937 · a 467 m | 467 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício PortalegreAvenida Pedroso de Morais, 808 · a 468 m | 468 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Deputado Lacerda Franco, 53 · a 468 m | 468 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 469 m | 469 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício VirgilioRua Doutor Virgilio de Carvalho, 382 · a 471 m | 471 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício MitriRua Mateus Grou, 352 · a 471 m | 471 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 475 m | 475 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Joaquim Antunes, 922a 477 m | 477 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício AuraRua Fradique Coutinho, 308 · a 478 m | 478 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Port VilleRua Mateus Grou, 340 · a 480 m | 480 m | 5 | mai/2025 | |
| OpusRua Fradique Coutinho, 294 · a 481 m | 481 m | 7 | mai/2026 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 481 m | 481 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 483 m | 483 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 495 m | 495 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Rainha VitoriaRua Navarro de Andrade, 140 · a 495 m | 495 m | 4 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 79 m² | R$ 1.080.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2023 | 65 m² | R$ 860.000 | |
| out/2023 | 79 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2023 | 79 m² | R$ 840.000 | |
| jan/2023 | 79 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 780.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 77 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.525.000 | ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.180.000 | ZAP e VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.179.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.249.900 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 999.999 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 2 | R$ 1.793.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 896.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fradique Coutinho com venda no último ano.
| 1158, Vida Madalena | novo | 8 | 24 |
|---|---|---|---|
| 587, Conjunto Novo Pinheiros Lote Ii | 91% | 7 | 11 |
| 531, Condomínio Edifício Conjunto Novo Pinheiros Lote Iii | sem número | 5 | 9 |
| 980, Fradik Vila Madalena | 76% | 5 | 43 |
| 294, Condomínio Opus | 72% | 4 | 5 |
| 623, Conjunto Novo Pinheiros Lote I | sem número | 4 | 2 |
| 771, Condomínio Edifício Sarau Pinheiros | 99% | 4 | 26 |
| 795, Condomínio Edifício Guaraca | 65% | 3 | 7 |
| 1459, Condomínio Mosaico | 74% | 3 | 15 |
| 465, Edifício Copaiba | 75% | 2 | 4 |
| 532, Condomínio Edifício Regina | 65% | 2 | 3 |
| 1688, Edifício Loris | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Pinheiros Self Project?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.