Resumo
No Moras 382, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 30.310. Os apartamentos vendidos têm 165 m² e saem por cerca de R$ 4,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 30.310
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Moras 382Nome na Receita Federal. · CEP 05434-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Moras 382, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 51 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Moras 382 (R$ 30.310) fica 154% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.930 a 7.785
- R$ 7.792 a 8.781
- R$ 8.815 a 9.765
- R$ 9.822 a 12.963
- R$ 13.373 a 26.137
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 51 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.929
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+154%
R$ 30.310 o m² do Moras 382
Mais negociado
16 vendas
Vida Madalena · a 191 m
| Moras 382Este prédio · Rua Morás, 382 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 22 m | 22 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 23 m | 23 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 24 m | 24 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 42 m | 42 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 81 m | 81 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício PositanoRua Morás, 506 · a 134 m | 134 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício ChelseaRua Morás, 542 · a 159 m | 159 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 183 m | 183 m | 1 | jun/2025 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 191 m | 191 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao dos PinheirosRua Morás, 588 · a 213 m | 213 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Wisard, 452a 220 m | 220 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 962 · a 230 m | 230 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 241 m | 241 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 247 m | 247 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 258 m | 258 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 267 m | 267 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 276 m | 276 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 290 m | 290 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 137a 297 m | 297 m | 2 | jul/2026 | |
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 307 m | 307 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 317 m | 317 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 100a 321 m | 321 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 107a 333 m | 333 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 335 m | 335 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua João Miguel Jarra, 17a 335 m | 335 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 30a 336 m | 336 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 26a 343 m | 343 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 8a 344 m | 344 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Nelson Antônio, 77a 345 m | 345 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 346 m | 346 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 346 m | 346 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 47a 352 m | 352 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 55a 352 m | 352 m | 2 | nov/2025 | |
| Ourania 231Rua Ourânia, 231 · a 354 m | 354 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua João Miguel Jarra, 52a 355 m | 355 m | 3 | out/2024 | |
| Natingui IiRua Nelson Antônio, 46 · a 358 m | 358 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 54a 362 m | 362 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 49a 362 m | 362 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 364 m | 364 m | 1 | nov/2024 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 365 m | 365 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 371 m | 371 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 372 m | 372 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 376 m | 376 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 78a 379 m | 379 m | 2 | ago/2026 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 381 m | 381 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 79a 383 m | 383 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Nelson Antônio, 18a 383 m | 383 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756 · a 389 m | 389 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 19a 391 m | 391 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 104a 395 m | 395 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 105a 395 m | 395 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício AltamiraRua Mourato Coelho, 799 · a 400 m | 400 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 105a 401 m | 401 m | 1 | nov/2025 | |
| do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 405 m | 405 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 417 m | 417 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício PortilloRua Simão Álvares, 745 · a 417 m | 417 m | 4 | fev/2026 | |
| Natingui IiRua João Miguel Jarra, 132 · a 421 m | 421 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício DoraRua Mourato Coelho, 763 · a 422 m | 422 m | 2 | ago/2026 | |
| Gr Living Design Vila MadalenaRua Purpurina, 390 · a 423 m | 423 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 131a 431 m | 431 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício BlancoRua Fradique Coutinho, 1590 · a 434 m | 434 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 435 m | 435 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício GuaracaRua Fradique Coutinho, 795 · a 435 m | 435 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício 379Rua Purpurina, 379 · a 435 m | 435 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 142a 441 m | 441 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 158a 442 m | 442 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício DiretorioRua Simão Álvares, 742 · a 443 m | 443 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 155a 447 m | 447 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 448 m | 448 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Pop XyzRua Delfina, 115 · a 449 m | 449 m | 8 | jun/2026 | |
| Iquali PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 937 · a 457 m | 457 m | 5 | mar/2026 | |
| Pinheiros Self ProjectRua Fradique Coutinho, 781 · a 459 m | 459 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 18a 460 m | 460 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 461 m | 461 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AlexandreRua Fernão Dias, 8 · a 463 m | 463 m | 3 | jul/2026 | |
| High VillageRua Fradique Coutinho, 1612 · a 463 m | 463 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 17a 464 m | 464 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 464 m | 464 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Mourato Coelho, 737 · a 467 m | 467 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 168a 468 m | 468 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 468 m | 468 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 468 m | 468 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 469 m | 469 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Santa MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 80 · a 475 m | 475 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Elias AlmaziPraça dos Omaguás, 58 · a 476 m | 476 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 181a 478 m | 478 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício GuaimbeRua Delfina, 145 · a 481 m | 481 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Sarau PinheirosRua Fradique Coutinho, 771 · a 483 m | 483 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 43a 485 m | 485 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 194a 488 m | 488 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 48a 490 m | 490 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício GradiniRua Fradique Coutinho, 1640 · a 492 m | 492 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 493 m | 493 m | 14 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 165 m² | R$ 5.200.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 165 m² | R$ 4.800.000 | |
| set/2023 | 165 m² | R$ 3.075.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Morás com venda no último ano.
| 344, Edifício dos Moras | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 696, Condomínio Edifício Morada do Alto | sem número | 1 | 0 |
| 840, Condomínio do Edifício Jardim dos Moras | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Moras 382?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.