Resumo
No Edifício Gradini, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.376. Os apartamentos vendidos têm 164 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.376
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício GradiniNome na Receita Federal. · CEP 05416-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Gradini, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Gradini (R$ 9.735) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 7.412
- R$ 7.431 a 8.415
- R$ 8.512 a 10.171
- R$ 10.609 a 13.177
- R$ 13.400 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.363
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 9.735 o m² do Edifício Gradini
Mais negociado
18 vendas
Gr Living Design Vila Madalena · a 147 m
| Edifício GradiniEste prédio · Rua Fradique Coutinho, 1640 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Casa Vertical FradiqueRua Fradique Coutinho, 1664 · a 20 m | 20 m | 1 | jan/2026 | |
| High VillageRua Fradique Coutinho, 1612 · a 32 m | 32 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício BlancoRua Fradique Coutinho, 1590 · a 63 m | 63 m | 4 | dez/2025 | |
| Fidalga 800Rua Fidalga, 800 · a 107 m | 107 m | 3 | jun/2026 | |
| Fidalga 772Rua Fidalga, 772 · a 112 m | 112 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Pop XyzRua Delfina, 115 · a 124 m | 124 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício GuaimbeRua Delfina, 145 · a 125 m | 125 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício 379Rua Purpurina, 379 · a 136 m | 136 m | 1 | dez/2022 | |
| Gr Living Design Vila MadalenaRua Purpurina, 390 · a 147 m | 147 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício DelfinaRua Delfina, 213 · a 154 m | 154 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício SoniaRua Delfina, 227 · a 154 m | 154 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Victoria Falls ResidencialRua Rodesia, 361 · a 167 m | 167 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Delfina ResidenceRua Delfina, 245 · a 175 m | 175 m | 9 | set/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 26a 176 m | 176 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 17a 179 m | 179 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 47a 179 m | 179 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 78a 181 m | 181 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 52a 183 m | 183 m | 3 | out/2024 | |
| Rodesia 370Rua Rodesia, 370 · a 183 m | 183 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 186 m | 186 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 104a 194 m | 194 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 105a 198 m | 198 m | 2 | out/2024 | |
| Natingui IiRua João Miguel Jarra, 132 · a 199 m | 199 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Lapis LazuliRua Rodesia, 355 · a 209 m | 209 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua João Miguel Jarra, 158a 212 m | 212 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Nelson Antônio, 107a 221 m | 221 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nelson Antônio, 77a 227 m | 227 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 137a 233 m | 233 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 100a 236 m | 236 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício GirassolRua Rodesia, 292 · a 238 m | 238 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 49a 244 m | 244 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Nelson Antônio, 19a 252 m | 252 m | 3 | jun/2025 | |
| Natingui IiRua Nelson Antônio, 46 · a 253 m | 253 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 18a 265 m | 265 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 225a 269 m | 269 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 271 m | 271 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício CadimaRua Harmonia, 731 · a 274 m | 274 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 253a 287 m | 287 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Palo AltoRua Harmonia, 765 · a 291 m | 291 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 18a 302 m | 302 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Silvio RossiRua Rodesia, 259 · a 306 m | 306 m | 2 | mai/2026 | |
| Natingui IRua João Miguel Jarra, 281 · a 311 m | 311 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229 · a 311 m | 311 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 30a 316 m | 316 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 54a 316 m | 316 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Mansao dos PinheirosRua Morás, 588 · a 317 m | 317 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício RavenaRua Purpurina, 162 · a 320 m | 320 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 311a 322 m | 322 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 8a 322 m | 322 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 48a 324 m | 324 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício MadalenaRua Harmonia, 755 · a 325 m | 325 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 79a 330 m | 330 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 55a 332 m | 332 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 17a 333 m | 333 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 335 m | 335 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 336 m | 336 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Harmonia, 681 · a 339 m | 339 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 105a 339 m | 339 m | 1 | nov/2025 | |
| Cd Matingui IRua Doralice Paixão Teixeira, 76 · a 340 m | 340 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Wisard, 452a 345 m | 345 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 346 m | 346 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 131a 347 m | 347 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 95a 348 m | 348 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício ChelseaRua Morás, 542 · a 350 m | 350 m | 1 | ago/2025 | |
| do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 350 m | 350 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 142a 353 m | 353 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 43a 360 m | 360 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 104a 362 m | 362 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 121a 367 m | 367 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua Harmonia, 564 · a 367 m | 367 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício PositanoRua Morás, 506 · a 367 m | 367 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 155a 372 m | 372 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 374 m | 374 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 181a 375 m | 375 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Rio IguacuRua Harmonia, 852 · a 381 m | 381 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 168a 383 m | 383 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 386 m | 386 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício 'casa de Marsala'Rua Rodesia, 161 · a 389 m | 389 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 194a 390 m | 390 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 69a 394 m | 394 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 220a 399 m | 399 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 400 m | 400 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Pompéia, 1835 · a 407 m | 407 m | 1 | jun/2026 | |
| do Edifício Residencial HarmoniaRua Harmonia, 542 · a 407 m | 407 m | 8 | mai/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaniaRua Harmonia, 942 · a 410 m | 410 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Rodesia, 121 · a 411 m | 411 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 413 m | 413 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 246a 413 m | 413 m | 4 | dez/2025 | |
| do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 414 m | 414 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Palos VerdesRua Purpurina, 60 · a 414 m | 414 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AmboiseRua Padre Artur Somensi, 8 · a 417 m | 417 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Dorival CaymmiRua Judite, 79 · a 424 m | 424 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 429 m | 429 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 431 m | 431 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua Judite, 101 · a 432 m | 432 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício PurpurinaRua Jericó, 159 · a 434 m | 434 m | 9 | mai/2026 | |
| Diseno Alto de Pinheiros - Vila MadalenaRua Natingui, 930 · a 437 m | 437 m | 32 | ago/2026 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 446 m | 446 m | 4 | jun/2026 | |
| West Hills LoftRua Jericó, 227 · a 449 m | 449 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 452 m | 452 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Original, 156 · a 453 m | 453 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Ourania 77Rua Ourânia, 77 · a 456 m | 456 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 473 m | 473 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício OriginalRua Original, 172 · a 474 m | 474 m | 4 | mai/2026 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 479 m | 479 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Por do SolRua Ourânia, 101 · a 484 m | 484 m | 1 | set/2024 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 492 m | 492 m | 3 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 164 m² | R$ 1.700.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 164 m² | R$ 1.490.000 | |
| abr/2024 | 164 m² | R$ 1.720.000 | |
| jan/2024 | 164 m² | R$ 1.500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 133 m² | 2 | R$ 2.100.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 140 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 1.979.900 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fradique Coutinho com venda no último ano.
| 1158, Vida Madalena | novo | 8 | 24 |
|---|---|---|---|
| 587, Conjunto Novo Pinheiros Lote Ii | 91% | 7 | 11 |
| 531, Condomínio Edifício Conjunto Novo Pinheiros Lote Iii | sem número | 5 | 9 |
| 980, Fradik Vila Madalena | 76% | 5 | 43 |
| 294, Condomínio Opus | 72% | 4 | 5 |
| 623, Conjunto Novo Pinheiros Lote I | sem número | 4 | 2 |
| 771, Condomínio Edifício Sarau Pinheiros | 99% | 4 | 26 |
| 795, Condomínio Edifício Guaraca | 65% | 3 | 7 |
| 1459, Condomínio Mosaico | 74% | 3 | 15 |
| 465, Edifício Copaiba | 75% | 2 | 4 |
| 532, Condomínio Edifício Regina | 65% | 2 | 3 |
| 1688, Edifício Loris | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Gradini?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.