Resumo
No Diseno Alto de Pinheiros - Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.442. Os apartamentos têm de 39 a 66 m², e o mais vendido, de 39 a 42 m², sai por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.442
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,8 a 13,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Diseno Alto de Pinheiros - Vila MadalenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Diseno V. Madalena e Diseno A. Pinheiros · CEP 05443-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Diseno Alto de Pinheiros - Vila Madalena, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Diseno Alto de Pinheiros - Vila Madalena (R$ 13.015) fica 55% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.974 a 7.285
- R$ 7.285 a 8.240
- R$ 8.240 a 9.735
- R$ 9.765 a 14.646
- R$ 15.030 a 25.985
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.415
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+55%
R$ 13.015 o m² do Diseno Alto de Pinheiros - Vila Madalena
Mais negociado
18 vendas
Edifício Soft Loft · a 294 m
| Diseno Alto de Pinheiros - Vila MadalenaEste prédio · Rua Natingui, 930 | — | 32 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 104a 108 m | 108 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 121a 116 m | 116 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 95a 116 m | 116 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 311a 116 m | 116 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 246a 124 m | 124 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CastelaRua Isabel de Castela, 217 · a 128 m | 128 m | 5 | mai/2026 | |
| Natingui IRua João Miguel Jarra, 281 · a 128 m | 128 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício AmboiseRua Padre Artur Somensi, 8 · a 128 m | 128 m | 9 | fev/2026 | |
| Cd Matingui IRua Doralice Paixão Teixeira, 76 · a 137 m | 137 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 220a 141 m | 141 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 69a 142 m | 142 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 253a 157 m | 157 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 43a 164 m | 164 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 48a 164 m | 164 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 194a 168 m | 168 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 181a 174 m | 174 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Por do SolRua Ourânia, 101 · a 180 m | 180 m | 1 | set/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 225a 181 m | 181 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 17a 186 m | 186 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 168a 187 m | 187 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Autoria MadalenaRua Ourânia, 115 · a 193 m | 193 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 18a 196 m | 196 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 155a 206 m | 206 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Ourania 77Rua Ourânia, 77 · a 206 m | 206 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 142a 209 m | 209 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 131a 219 m | 219 m | 1 | out/2024 | |
| Antigo N 47Rua Isabel de Castela, 311 · a 221 m | 221 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 105a 248 m | 248 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 158a 259 m | 259 m | 1 | jun/2023 | |
| do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 265 m | 265 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 79a 267 m | 267 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua Judite, 101 · a 272 m | 272 m | 7 | mar/2026 | |
| Paco do SolRua Agostinho Bezerra, 50 · a 276 m | 276 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Delfina ResidenceRua Delfina, 245 · a 278 m | 278 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 19a 278 m | 278 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Dorival CaymmiRua Judite, 79 · a 280 m | 280 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 18a 280 m | 280 m | 1 | mai/2025 | |
| Natingui IiRua João Miguel Jarra, 132 · a 285 m | 285 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 54a 288 m | 288 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Zubin MehtaRua Pascoal Vita, 396 · a 288 m | 288 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício DelfinaRua Delfina, 213 · a 290 m | 290 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 293 m | 293 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício SoniaRua Delfina, 227 · a 294 m | 294 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Soft LoftRua Pascoal Vita, 535 · a 294 m | 294 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 55a 297 m | 297 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 8a 306 m | 306 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua João Miguel Jarra, 105a 308 m | 308 m | 2 | out/2024 | |
| Natingui IiRua Nelson Antônio, 46 · a 310 m | 310 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 104a 311 m | 311 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 49a 311 m | 311 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 312 m | 312 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício GuaimbeRua Delfina, 145 · a 315 m | 315 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 30a 315 m | 315 m | 2 | jul/2026 | |
| Altto Vila MadalenaRua Harmonia, 1085 · a 327 m | 327 m | 1 | jun/2026 | |
| PortofinoRua Pascoal Vita, 336 · a 328 m | 328 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Pop XyzRua Delfina, 115 · a 329 m | 329 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 337 m | 337 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 78a 338 m | 338 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 77a 339 m | 339 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Madrigal Alto de PinheirosRua Isabel de Castela, 445 · a 349 m | 349 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 107a 357 m | 357 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Nelson Antônio, 100a 361 m | 361 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 52a 364 m | 364 m | 3 | out/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 47a 372 m | 372 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 374 m | 374 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 383 m | 383 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua João Miguel Jarra, 26a 388 m | 388 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 137a 394 m | 394 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 17a 397 m | 397 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Living LoftRua Leão Coroado, 202 · a 408 m | 408 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Panoramic Alto de Pinheiros.Rua Leão Coroado, 189 · a 415 m | 415 m | 8 | dez/2024 | |
| Casa Vertical FradiqueRua Fradique Coutinho, 1664 · a 431 m | 431 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício GradiniRua Fradique Coutinho, 1640 · a 437 m | 437 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao dos PinheirosRua Morás, 588 · a 448 m | 448 m | 1 | mai/2023 | |
| High VillageRua Fradique Coutinho, 1612 · a 451 m | 451 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Domani IRua Isabel de Castela, 540 · a 457 m | 457 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício BlancoRua Fradique Coutinho, 1590 · a 459 m | 459 m | 4 | dez/2025 | |
| Ourania 231Rua Ourânia, 231 · a 464 m | 464 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Mont PellierRua Beatriz, 195 · a 474 m | 474 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 478 m | 478 m | 1 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 66 m² | R$ 628.300 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 41 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2026 | 42 m² | R$ 510.000 | |
| mai/2026 | 41 m² | R$ 560.000 | |
| nov/2025 | 41 m² | R$ 570.000 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 500.000 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 525.000 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 537.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 374.400 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 515.000 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2024 | 41 m² | R$ 550.000 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 394.696 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 540.000 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2024 | 41 m² | R$ 505.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 846.000 | |
| mai/2024 | 90 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2024 | 42 m² | R$ 460.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 456.767 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 361.100 | |
| jul/2023 | 42 m² | R$ 390.748 | |
| mai/2023 | 42 m² | R$ 379.500 | |
| mar/2023 | 42 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 632.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 390.000 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 437.081 | |
| ago/2022 | 66 m² | R$ 694.265 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2022 | 42 m² | R$ 545.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 37 anúncios
69%
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 38 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 954.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 579.000 | ZAP e VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 708.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 534.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 38 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Natingui com venda no último ano.
| 113, Edifício Luiz Dumont | 85% | 3 | 8 |
|---|---|---|---|
| 165, Condomínio Edifcio Francisco Mignone | sem número | 2 | 2 |
| 604, Condomínio Edifício Natingui | sem número | 2 | 6 |
| 801, Condomínio Edifício Jatiuca | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Diseno Alto de Pinheiros - Vila Madalena?
A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.