Resumo
No Paco do Sol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.298. Os apartamentos vendidos têm 288 m² e saem por cerca de R$ 3,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.298
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Paco do SolNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vila Verde Bloc B… e Edifício Vila Real Bloco A… · CEP 05445-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Paco do Sol, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Paco do Sol (R$ 11.786) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.120 a 7.249
- R$ 7.285 a 7.868
- R$ 8.415 a 11.993
- R$ 12.134 a 14.646
- R$ 15.030 a 25.985
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.450
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 11.786 o m² do Paco do Sol
Mais negociado
32 vendas
Diseno Alto de Pinheiros - Vila Madalena · a 276 m
| Paco do SolEste prédio · Rua Agostinho Bezerra, 50 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Antigo N 47Rua Isabel de Castela, 311 · a 91 m | 91 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Soft LoftRua Pascoal Vita, 535 · a 113 m | 113 m | 18 | ago/2026 | |
| Altto Vila MadalenaRua Harmonia, 1085 · a 142 m | 142 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Madrigal Alto de PinheirosRua Isabel de Castela, 445 · a 148 m | 148 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Zubin MehtaRua Pascoal Vita, 396 · a 153 m | 153 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício CastelaRua Isabel de Castela, 217 · a 157 m | 157 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Autoria MadalenaRua Ourânia, 115 · a 159 m | 159 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Por do SolRua Ourânia, 101 · a 182 m | 182 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Ourania 77Rua Ourânia, 77 · a 223 m | 223 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Living LoftRua Leão Coroado, 202 · a 228 m | 228 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Domani IRua Isabel de Castela, 540 · a 233 m | 233 m | 2 | mai/2025 | |
| PortofinoRua Pascoal Vita, 336 · a 236 m | 236 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AmboiseRua Padre Artur Somensi, 8 · a 243 m | 243 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Panoramic Alto de Pinheiros.Rua Leão Coroado, 189 · a 262 m | 262 m | 8 | dez/2024 | |
| Diseno Alto de Pinheiros - Vila MadalenaRua Natingui, 930 · a 276 m | 276 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua Judite, 101 · a 290 m | 290 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Dorival CaymmiRua Judite, 79 · a 303 m | 303 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 311a 375 m | 375 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 104a 383 m | 383 m | 2 | out/2025 | |
| Natingui IRua João Miguel Jarra, 281 · a 386 m | 386 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 95a 391 m | 391 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 246a 391 m | 391 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 121a 392 m | 392 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Mont PellierRua Beatriz, 195 · a 399 m | 399 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 220a 411 m | 411 m | 1 | mai/2024 | |
| Cd Matingui IRua Doralice Paixão Teixeira, 76 · a 412 m | 412 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 69a 413 m | 413 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 253a 418 m | 418 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 48a 438 m | 438 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 194a 438 m | 438 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 43a 439 m | 439 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 225a 444 m | 444 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 181a 447 m | 447 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 168a 458 m | 458 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 17a 462 m | 462 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 18a 471 m | 471 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 155a 478 m | 478 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Jurandá, 50a 483 m | 483 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 142a 484 m | 484 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Delfina ResidenceRua Delfina, 245 · a 486 m | 486 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 131a 494 m | 494 m | 1 | out/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 509 m² | R$ 6.264.500 | |
|---|---|---|---|
| fev/2024 | 288 m² | R$ 6.200.000 | |
| mar/2023 | 288 m² | R$ 2.900.000 | |
| set/2022 | 288 m² | R$ 3.250.000 | |
| ago/2022 | 288 m² | R$ 3.220.500 | |
| mai/2022 | 336 m² | R$ 6.100.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 365 m² | 4 | R$ 8.030.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 365 m² | 4 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Paco do Sol?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.