Resumo
No Edifício Madrigal Alto de Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.262. Os apartamentos têm de 93 a 172 m², e o mais vendido, de 93 a 97 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 19.262
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Madrigal Alto de PinheirosNome na Receita Federal. · CEP 05445-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Madrigal Alto de Pinheiros, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Madrigal Alto de Pinheiros (R$ 18.391) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.818 a 6.771
- R$ 7.176 a 7.480
- R$ 7.544 a 12.134
- R$ 12.178 a 14.646
- R$ 15.030 a 25.985
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.059
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 18.391 o m² do Edifício Madrigal Alto de Pinheiros
Mais negociado
18 vendas
Edifício Soft Loft · a 56 m
| Edifício Madrigal Alto de PinheirosEste prédio · Rua Isabel de Castela, 445 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Altto Vila MadalenaRua Harmonia, 1085 · a 25 m | 25 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Soft LoftRua Pascoal Vita, 535 · a 56 m | 56 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Zubin MehtaRua Pascoal Vita, 396 · a 75 m | 75 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Living LoftRua Leão Coroado, 202 · a 80 m | 80 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Domani IRua Isabel de Castela, 540 · a 107 m | 107 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Panoramic Alto de Pinheiros.Rua Leão Coroado, 189 · a 116 m | 116 m | 8 | dez/2024 | |
| PortofinoRua Pascoal Vita, 336 · a 126 m | 126 m | 2 | dez/2025 | |
| Antigo N 47Rua Isabel de Castela, 311 · a 133 m | 133 m | 1 | jun/2022 | |
| Paco do SolRua Agostinho Bezerra, 50 · a 148 m | 148 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Autoria MadalenaRua Ourânia, 115 · a 163 m | 163 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Por do SolRua Ourânia, 101 · a 184 m | 184 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Ourania 77Rua Ourânia, 77 · a 196 m | 196 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício CastelaRua Isabel de Castela, 217 · a 223 m | 223 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua Judite, 101 · a 225 m | 225 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Dorival CaymmiRua Judite, 79 · a 236 m | 236 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AmboiseRua Padre Artur Somensi, 8 · a 261 m | 261 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Mont PellierRua Beatriz, 195 · a 265 m | 265 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Jurandá, 50a 340 m | 340 m | 2 | out/2025 | |
| Diseno Alto de Pinheiros - Vila MadalenaRua Natingui, 930 · a 349 m | 349 m | 32 | ago/2026 | |
| Rua Gomes de Medeiros, 101a 364 m | 364 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício RiversideRua Livi, 607 · a 416 m | 416 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 311a 419 m | 419 m | 2 | out/2024 | |
| Natingui IRua João Miguel Jarra, 281 · a 427 m | 427 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 104a 448 m | 448 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 95a 451 m | 451 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 253a 458 m | 458 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 121a 459 m | 459 m | 2 | mar/2025 | |
| Cd Matingui IRua Doralice Paixão Teixeira, 76 · a 472 m | 472 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 246a 473 m | 473 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Delfina ResidenceRua Delfina, 245 · a 479 m | 479 m | 9 | set/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 225a 483 m | 483 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 220a 490 m | 490 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 69a 491 m | 491 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 48a 497 m | 497 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício SoniaRua Delfina, 227 · a 499 m | 499 m | 1 | fev/2022 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 95 m² | R$ 1.815.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 172 m² | R$ 4.500.000 | |
| nov/2025 | 93 m² | R$ 1.800.000 | |
| jul/2025 | 93 m² | R$ 1.068.100 | |
| jul/2025 | 94 m² | R$ 1.670.000 | |
| nov/2024 | 93 m² | R$ 1.580.000 | |
| fev/2024 | 96 m² | R$ 1.052.644 | |
| jan/2024 | 93 m² | R$ 1.316.000 | |
| ago/2023 | 93 m² | R$ 1.470.000 | |
| jun/2023 | 95 m² | R$ 1.350.000 | |
| fev/2023 | 97 m² | R$ 1.434.718 | |
| abr/2022 | 93 m² | R$ 1.169.252 | |
| jan/2022 | 172 m² | R$ 2.600.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
91%
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 182 m² | 2 | R$ 4.990.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 2 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.950.100 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.908.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.607.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Isabel de Castela com venda no último ano.
| 330, Condomínio Edifício Torre de Castela | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 470, Condomínio Residencial Thecup | sem número | 2 | 0 |
| 217, Condomínio Edifício Castela | sem número | 1 | 4 |
| 321, Condomínio Edifício Solar de Castela | sem número | 1 | 0 |
| 450, Edifício Sunset Place | sem número | 1 | 7 |
| Rua Isabel de Castela, 478 | sem número | 1 | 4 |
6 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,96 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.