Resumo
No Edifício Natingui, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.903. Os apartamentos têm de 48 a 53 m², e o mais vendido, de 53 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.903
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício NatinguiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Natingui · CEPs 05443-000 e 05443-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Natingui, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Natingui (R$ 8.903) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.974 a 7.351
- R$ 7.412 a 8.415
- R$ 8.415 a 10.171
- R$ 10.790 a 14.253
- R$ 14.646 a 25.985
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.993
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 8.903 o m² do Edifício Natingui
Mais negociado
14 vendas
Edifício Autoria Madalena · a 261 m
| Edifício NatinguiEste prédio · Rua Natingui, 604 | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dorival CaymmiRua Judite, 79 · a 132 m | 132 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua Judite, 101 · a 143 m | 143 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Delfina ResidenceRua Delfina, 245 · a 160 m | 160 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício SoniaRua Delfina, 227 · a 175 m | 175 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício DelfinaRua Delfina, 213 · a 185 m | 185 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Ourania 77Rua Ourânia, 77 · a 196 m | 196 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AmboiseRua Padre Artur Somensi, 8 · a 208 m | 208 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Por do SolRua Ourânia, 101 · a 240 m | 240 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício GuaimbeRua Delfina, 145 · a 251 m | 251 m | 1 | jul/2025 | |
| Natingui IRua João Miguel Jarra, 281 · a 251 m | 251 m | 2 | abr/2024 | |
| PortofinoRua Pascoal Vita, 336 · a 252 m | 252 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 311a 253 m | 253 m | 2 | out/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 253a 260 m | 260 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Autoria MadalenaRua Ourânia, 115 · a 261 m | 261 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 225a 270 m | 270 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Mont PellierRua Beatriz, 195 · a 279 m | 279 m | 7 | mar/2026 | |
| Casa Vertical FradiqueRua Fradique Coutinho, 1664 · a 281 m | 281 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Pop XyzRua Delfina, 115 · a 283 m | 283 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício GradiniRua Fradique Coutinho, 1640 · a 299 m | 299 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Zubin MehtaRua Pascoal Vita, 396 · a 299 m | 299 m | 1 | set/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 158a 300 m | 300 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício CastelaRua Isabel de Castela, 217 · a 301 m | 301 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 95a 307 m | 307 m | 2 | nov/2024 | |
| Diseno Alto de Pinheiros - Vila MadalenaRua Natingui, 930 · a 308 m | 308 m | 32 | ago/2026 | |
| Natingui IiRua João Miguel Jarra, 132 · a 316 m | 316 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 104a 317 m | 317 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Victoria Falls ResidencialRua Rodesia, 361 · a 317 m | 317 m | 5 | out/2025 | |
| Cd Matingui IRua Doralice Paixão Teixeira, 76 · a 318 m | 318 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 48a 326 m | 326 m | 3 | dez/2023 | |
| Antigo N 47Rua Isabel de Castela, 311 · a 328 m | 328 m | 1 | jun/2022 | |
| High VillageRua Fradique Coutinho, 1612 · a 329 m | 329 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 121a 330 m | 330 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 18a 335 m | 335 m | 3 | jun/2026 | |
| Rodesia 370Rua Rodesia, 370 · a 336 m | 336 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Panoramic Alto de Pinheiros.Rua Leão Coroado, 189 · a 338 m | 338 m | 8 | dez/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 104a 339 m | 339 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 105a 340 m | 340 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Soft LoftRua Pascoal Vita, 535 · a 341 m | 341 m | 18 | ago/2026 | |
| Altto Vila MadalenaRua Harmonia, 1085 · a 346 m | 346 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 78a 353 m | 353 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício BlancoRua Fradique Coutinho, 1590 · a 356 m | 356 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 17a 357 m | 357 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Lapis LazuliRua Rodesia, 355 · a 358 m | 358 m | 1 | mai/2023 | |
| Fidalga 800Rua Fidalga, 800 · a 361 m | 361 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 19a 361 m | 361 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 43a 362 m | 362 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Living LoftRua Leão Coroado, 202 · a 366 m | 366 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Madrigal Alto de PinheirosRua Isabel de Castela, 445 · a 368 m | 368 m | 13 | jun/2026 | |
| Fidalga 772Rua Fidalga, 772 · a 369 m | 369 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Jurandá, 50a 371 m | 371 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 69a 374 m | 374 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 18a 374 m | 374 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 52a 376 m | 376 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 246a 376 m | 376 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 220a 377 m | 377 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 47a 379 m | 379 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 49a 382 m | 382 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 181a 383 m | 383 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Ernesto NazareRua Natingui, 199 · a 384 m | 384 m | 3 | jun/2025 | |
| Natingui IiRua Nelson Antônio, 46 · a 389 m | 389 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 26a 390 m | 390 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 194a 390 m | 390 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício GirassolRua Rodesia, 292 · a 390 m | 390 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 142a 391 m | 391 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 77a 391 m | 391 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 131a 394 m | 394 m | 1 | out/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 17a 398 m | 398 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 168a 398 m | 398 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 107a 400 m | 400 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 155a 404 m | 404 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · a 404 m | 404 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 105a 409 m | 409 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 100a 414 m | 414 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 79a 415 m | 415 m | 2 | ago/2024 | |
| Paco do SolRua Agostinho Bezerra, 50 · a 419 m | 419 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 419 m | 419 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 54a 420 m | 420 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício 379Rua Purpurina, 379 · a 434 m | 434 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Nelson Antônio, 137a 435 m | 435 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 8a 437 m | 437 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 55a 438 m | 438 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 30a 439 m | 439 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Domani IRua Isabel de Castela, 540 · a 443 m | 443 m | 2 | mai/2025 | |
| Gr Living Design Vila MadalenaRua Purpurina, 390 · a 445 m | 445 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Silvio RossiRua Rodesia, 259 · a 452 m | 452 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial SofisticRua Harmonia, 990 · a 455 m | 455 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229 · a 455 m | 455 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício HarmonieRua Harmonia, 955 · a 458 m | 458 m | 8 | mai/2026 | |
| Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040 · a 462 m | 462 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Palo AltoRua Harmonia, 765 · a 466 m | 466 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaniaRua Harmonia, 942 · a 468 m | 468 m | 10 | jun/2026 | |
| do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 472 m | 472 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício CadimaRua Harmonia, 731 · a 481 m | 481 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 481 m | 481 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 484 m | 484 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 484 m | 484 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 492 m | 492 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 495 m | 495 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 500 m | 500 m | 2 | jun/2023 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 53 m² | R$ 485.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 53 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 505.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 260.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 1 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Natingui com venda no último ano.
| 930, Condomínio Diseno Alto de Pinheiros - Vila Madalena | 69% | 8 | 37 |
|---|---|---|---|
| 113, Edifício Luiz Dumont | 85% | 3 | 8 |
| 165, Condomínio Edifcio Francisco Mignone | sem número | 2 | 2 |
| 801, Condomínio Edifício Jatiuca | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Natingui?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.