DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Luiz Dumont

Rua Natingui, 113 · Vila Madalena, São Paulo · construído em 2000 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.111/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
85%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Madalena

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Luiz Dumont, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.111. Os apartamentos vendidos têm de 153 a 161 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 10.111

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

85%

Vila Madalena 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Edifício Luiz DumontNome na Receita Federal. · CEPs 05443-000 e 05443-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Luiz Dumont, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 262 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luiz Dumont (R$ 10.111) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.818 a 7.599
  • R$ 7.658 a 9.852
  • R$ 10.061 a 11.957
  • R$ 11.993 a 14.928
  • R$ 14.997 a 23.818
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

21

a até 300 m · 262 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.470

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-3%

R$ 10.111 o m² do Edifício Luiz Dumont

Mais negociado

49 vendas

You, Harmonia · a 267 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Luiz Dumont
Edifício Luiz DumontEste prédio · Rua Natingui, 113—5fev/2026referência R$ 10.111
Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · a 72 m72 m5jul/2026-3% R$ 9.852
Santos DumontRua Francisco Isoldi, 312 · a 92 m92 m2mai/2023+12% R$ 11.364
Edifício Ernesto NazareRua Natingui, 199 · a 92 m92 m3jun/2025-13% R$ 8.795
Edifício Plinio Luiz AdamsRua Francisco Isoldi, 315 · a 100 m100 m1jun/2022+4% R$ 10.470
Quinta MadalenaRua Djalma Coelho, 195 · a 147 m147 m17mar/2026+55% R$ 15.660
Edifício TatianaRua Francisco Isoldi, 226 · a 163 m163 m9ago/2026+18% R$ 11.957
Edifício Praia de OndinaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 415 · a 241 m241 m5mai/2026-13% R$ 8.795
Edifício GiordanaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 418 · a 243 m243 m3set/2025-47% R$ 5.400
Edifício FiestaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 355 · a 247 m247 m4mar/2025-31% R$ 6.990
LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380 · a 247 m247 m6jul/2026+45% R$ 14.650

Mostrando 10 de 21 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

9 mil9,5 mil10 mil10,5 mil11 mil11,5 mil12 mil12,5 mil202220232024202520269,2 mil9,9 mil10,1 mil10,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Luiz Dumont
fev/2026161 m²R$ 1.960.000R$ 12.149
fev/2026153 m²R$ 1.450.000R$ 9.485
out/2025156 m²R$ 1.580.000R$ 10.111

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 7 anúncios

85%

Vila Madalena12 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Luiz Dumont
136 m²4R$ 1.695.000R$ 12.463VivaReal e ZAP
135 m²3R$ 1.652.000R$ 12.237VivaReal e ZAP
124 m²4R$ 1.499.590R$ 12.093ZAP
124 m²4R$ 1.499.350R$ 12.092VivaReal
135 m²3R$ 1.605.000R$ 11.889VivaReal
135 m²3R$ 1.604.000R$ 11.881VivaReal e ZAP
135 m²3R$ 1.590.000R$ 11.778VivaReal e ZAP
137 m²3R$ 1.600.000R$ 11.679ZAP e VivaReal

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Natingui com venda no último ano.

Prédios da Rua Natingui
930, Condomínio Diseno Alto de Pinheiros - Vila Madalena69%837
165, Condomínio Edifcio Francisco Mignonesem número22
604, Condomínio Edifício Natinguisem número26
801, Condomínio Edifício Jatiucasem número10

4 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luiz Dumont?

A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.