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Edifício Morada do Alto

Rua Morás, 696 · Vila Madalena, São Paulo · construído em 1997 · vendas até setembro de 2026

R$ 17.879/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Madalena

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Morada do Alto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.879. Os apartamentos vendidos têm 210 m² e saem por cerca de R$ 3,6 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 17.879

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Morada do AltoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Morada do Alto · CEP 05434-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Morada do Alto, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada do Alto (R$ 16.926) fica 107% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 5.974 a 7.285
  • R$ 7.285 a 8.240
  • R$ 8.240 a 9.423
  • R$ 9.511 a 12.963
  • R$ 13.015 a 30.310
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

58

a até 300 m · 113 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.196

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+107%

R$ 16.926 o m² do Edifício Morada do Alto

Mais negociado

8 vendas

Edifício Pop Xyz · a 264 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Morada do Alto
Edifício Morada do AltoEste prédio · Rua Morás, 696—2mar/2026referência R$ 16.926
Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 31 m31 m2ago/2023-6% R$ 15.908
do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 51 m51 m2jun/2023-4% R$ 16.233
Rua Manuel Henrique Lopes, 55a 54 m54 m2nov/2025-45% R$ 9.336
Rua Manuel Henrique Lopes, 8a 57 m57 m2jun/2022-52% R$ 8.152
Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 58 m58 m1jul/2024-45% R$ 9.266
Rua Manuel Henrique Lopes, 30a 60 m60 m2jul/2026-51% R$ 8.240
Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 69 m69 m1dez/2023-42% R$ 9.765
Rua Manuel Henrique Lopes, 54a 72 m72 m1out/2025-45% R$ 9.292
Rua Manuel Henrique Lopes, 79a 80 m80 m2ago/2024-44% R$ 9.511
do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 92 m92 m2dez/2025+2% R$ 17.188

Mostrando 10 de 58 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

15,5 mil16 mil16,5 mil17 mil17,5 mil18 mil2022202320242025202616,0 mil17,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Morada do Alto
mar/2026210 m²R$ 3.750.000R$ 17.879

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Madalena12 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Morás com venda no último ano.

Prédios da Rua Morás
382, Condomínio Moras 382sem número20
344, Edifício dos Morassem número10
840, Condomínio do Edifício Jardim dos Morassem número10

3 prédios

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.