Resumo
No Edifício Ilha de Vera Cruz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.101. Os apartamentos vendidos têm 144 m² e saem por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 15.101
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ilha de Vera CruzNome na Receita Federal. · CEP 05427-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ilha de Vera Cruz, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 94 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilha de Vera Cruz (R$ 13.503) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 7.066 a 11.206
- R$ 11.414 a 12.550
- R$ 12.778 a 14.497
- R$ 14.499 a 16.446
- R$ 16.634 a 35.673
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 94 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.052
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 13.503 o m² do Edifício Ilha de Vera Cruz
Mais negociado
16 vendas
Edifício São Paulo Fashion Hall · a 223 m
| Edifício Ilha de Vera CruzEste prédio · Rua Padre Carvalho, 86 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mansao Vila RicaRua Padre Carvalho, 98 · a 18 m | 18 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Padre Carvalho, 68 · a 22 m | 22 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Praia de PitubaRua Padre Carvalho, 120 · a 47 m | 47 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício LuciaRua Marcos Azevedo, 45 · a 71 m | 71 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício AlexandreRua Fernão Dias, 8 · a 137 m | 137 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Rio TibagiRua Ferreira de Araújo, 432 · a 174 m | 174 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício di CavalcantiRua Padre Carvalho, 290 · a 191 m | 191 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MauiRua Fernão Dias, 98 · a 201 m | 201 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Joana MariaRua Ferreira de Araújo, 496 · a 219 m | 219 m | 2 | jun/2025 | |
| Bosque dos PinheirosRua Fernão Dias, 128 · a 220 m | 220 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício São Paulo Fashion HallRua Vupabussu, 219 · a 223 m | 223 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Alto dos PinheirosRua Costa Carvalho, 61 · a 229 m | 229 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Maison Mont BlancRua Ferreira de Araújo, 516 · a 255 m | 255 m | 6 | abr/2025 | |
| Ourania 231Rua Ourânia, 231 · a 257 m | 257 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Gustav MahlerRua Padre Carvalho, 340 · a 262 m | 262 m | 7 | mai/2026 | |
| EclatRua Ferreira de Araújo, 592 · a 288 m | 288 m | 8 | jul/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 414a 292 m | 292 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício JazzRua Padre Carvalho, 348 · a 294 m | 294 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício George V Residence - Alto de PinheirosPraça Roquete Pinto, 9 · a 296 m | 296 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício GiocondaRua Padre Carvalho, 380 · a 303 m | 303 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Padre Carvalho, 408 · a 321 m | 321 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício TivoliRua Fernão Dias, 268 · a 340 m | 340 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício das RosasRua Fernão Dias, 264 · a 341 m | 341 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Moai Alto de PinheirosRua Nicolau Gagliardi, 432 · a 350 m | 350 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Fernao DiasRua Fernão Dias, 279 · a 356 m | 356 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Saint Jean FerratRua Nicolau Gagliardi, 554 · a 357 m | 357 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício ElisaRua Ferreira de Araújo, 666 · a 364 m | 364 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Costa Carvalho, 373a 373 m | 373 m | 8 | mai/2026 | |
| PinheirosRua Costa Carvalho, 363 · a 375 m | 375 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Royal OakRua Ferreira de Araújo, 680 · a 381 m | 381 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício AlttoRua Nicolau Gagliardi, 354 · a 393 m | 393 m | 3 | mar/2025 | |
| Do It Faria LimaRua Cunha Gago, 717 · a 395 m | 395 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício Panamericana Free SpaceRua Costa Carvalho, 403 · a 412 m | 412 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Isola di PalamosRua Cunha Gago, 724 · a 412 m | 412 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 432 m | 432 m | 1 | ago/2025 | |
| Dna PinheirosRua Fernão Dias, 323 · a 433 m | 433 m | 29 | jul/2026 | |
| Do It PinheirosRua Fernão Dias, 370 · a 446 m | 446 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 458 m | 458 m | 1 | jul/2024 | |
| Iquali PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 937 · a 459 m | 459 m | 5 | mar/2026 | |
| do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 460 m | 460 m | 2 | dez/2025 | |
| Duo Alto de PinheirosAvenida Professor Frederico Hermann Júnior, 199 · a 461 m | 461 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 464 m | 464 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 470 m | 470 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Faria Lima New StyleRua Fernão Dias, 400 · a 480 m | 480 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 484 m | 484 m | 2 | out/2025 | |
| HomelikeRua Fernão Dias, 407 · a 490 m | 490 m | 10 | ago/2025 | |
| do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 493 m | 493 m | 2 | jun/2023 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 144 m² | R$ 2.641.200 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 144 m² | R$ 1.717.185 | |
| set/2025 | 144 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2024 | 144 m² | R$ 2.180.000 | |
| mai/2024 | 144 m² | R$ 1.220.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 12 anúncios
85%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 161 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² | 3 | R$ 3.600.000 | ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 3.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 3.498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 3 | R$ 2.915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 2.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre Carvalho com venda no último ano.
| 340, Condomínio Edifício Gustav Mahler | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 98, Edifício Mansao Vila Rica | sem número | 1 | 9 |
| 120, Condomínio Edifício Praia de Pituba | sem número | 1 | 1 |
| 290, Condomínio Edifício di Cavalcanti | sem número | 1 | 5 |
| 348, Condomínio Edifício Jazz | sem número | 1 | 2 |
| 380, Condomínio Edifício Gioconda | sem número | 1 | 5 |
| 408, Condomínio Edifício Carolina | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.