Resumo
No Eclat, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 26.434. Os apartamentos vendidos têm 250 m² e saem por cerca de R$ 6,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 26.434
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
25,5 a 27,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
147%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio EclatNome na Receita Federal. · CEP 05428-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Eclat, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Eclat (R$ 26.434) fica 103% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.390 a 9.841
- R$ 10.827 a 12.055
- R$ 12.147 a 13.396
- R$ 13.503 a 15.707
- R$ 15.756 a 35.673
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.032
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+103%
R$ 26.434 o m² do Eclat
Mais negociado
12 vendas
Edifício das Rosas · a 243 m
| EclatEste prédio · Rua Ferreira de Araújo, 592 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison Mont BlancRua Ferreira de Araújo, 516 · a 69 m | 69 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício ElisaRua Ferreira de Araújo, 666 · a 83 m | 83 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Joana MariaRua Ferreira de Araújo, 496 · a 93 m | 93 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Royal OakRua Ferreira de Araújo, 680 · a 94 m | 94 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Costa Carvalho, 373a 123 m | 123 m | 8 | mai/2026 | |
| PinheirosRua Costa Carvalho, 363 · a 135 m | 135 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício JazzRua Padre Carvalho, 348 · a 137 m | 137 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Panamericana Free SpaceRua Costa Carvalho, 403 · a 141 m | 141 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Gustav MahlerRua Padre Carvalho, 340 · a 141 m | 141 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Padre Carvalho, 408 · a 143 m | 143 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício GiocondaRua Padre Carvalho, 380 · a 144 m | 144 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Rio TibagiRua Ferreira de Araújo, 432 · a 160 m | 160 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício di CavalcantiRua Padre Carvalho, 290 · a 175 m | 175 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício LuciaRua Marcos Azevedo, 45 · a 218 m | 218 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício TivoliRua Fernão Dias, 268 · a 241 m | 241 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício das RosasRua Fernão Dias, 264 · a 243 m | 243 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício AlttoRua Nicolau Gagliardi, 354 · a 245 m | 245 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Fernao DiasRua Fernão Dias, 279 · a 247 m | 247 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Praia de PitubaRua Padre Carvalho, 120 · a 257 m | 257 m | 1 | dez/2025 | |
| Bosque dos PinheirosRua Fernão Dias, 128 · a 260 m | 260 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao Vila RicaRua Padre Carvalho, 98 · a 274 m | 274 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MauiRua Fernão Dias, 98 · a 276 m | 276 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Sumidouro, 138a 278 m | 278 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Moai Alto de PinheirosRua Nicolau Gagliardi, 432 · a 281 m | 281 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de Vera CruzRua Padre Carvalho, 86 · a 288 m | 288 m | 5 | ago/2026 | |
| Do It PinheirosRua Fernão Dias, 370 · a 292 m | 292 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Alto dos PinheirosRua Costa Carvalho, 61 · a 304 m | 304 m | 2 | ago/2025 | |
| Dna PinheirosRua Fernão Dias, 323 · a 304 m | 304 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Faria Lima New StyleRua Fernão Dias, 400 · a 305 m | 305 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Padre Carvalho, 68 · a 310 m | 310 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício São Paulo Fashion HallRua Vupabussu, 219 · a 318 m | 318 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício AlexandreRua Fernão Dias, 8 · a 321 m | 321 m | 3 | jul/2026 | |
| HomelikeRua Fernão Dias, 407 · a 326 m | 326 m | 10 | ago/2025 | |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 414a 331 m | 331 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Saint Jean FerratRua Nicolau Gagliardi, 554 · a 381 m | 381 m | 3 | out/2023 | |
| Residencial Synthesis PinheirosRua Eugênio de Medeiros, 601 · a 403 m | 403 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício LeblonRua Ferreira de Araújo, 961 · a 404 m | 404 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício VersatilleRua Ferreira de Araújo, 1000 · a 408 m | 408 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Ferreira de Araújo, 995a 409 m | 409 m | 1 | out/2023 | |
| Duo Alto de PinheirosAvenida Professor Frederico Hermann Júnior, 199 · a 415 m | 415 m | 16 | jun/2026 | |
| Do It Faria LimaRua Cunha Gago, 717 · a 430 m | 430 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício JimenezRua Conselheiro Pereira Pinto, 277 · a 433 m | 433 m | 4 | jan/2025 | |
| Retrato PinheirosRua Gilberto Sabino, 65 · a 436 m | 436 m | 22 | jun/2026 | |
| Rua João Elias Saada, 156a 441 m | 441 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Isola di PalamosRua Cunha Gago, 724 · a 452 m | 452 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício George V Residence - Alto de PinheirosPraça Roquete Pinto, 9 · a 460 m | 460 m | 14 | set/2025 | |
| Rua Padre Carvalho, 787a 477 m | 477 m | 1 | jul/2023 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 250 m² | R$ 6.500.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 250 m² | R$ 6.700.000 | |
| nov/2025 | 250 m² | R$ 6.000.000 | |
| out/2025 | 250 m² | R$ 7.370.000 | |
| abr/2025 | 250 m² | R$ 7.500.000 | |
| mar/2025 | 250 m² | R$ 4.917.595 | |
| abr/2023 | 250 m² | R$ 5.060.000 | |
| nov/2022 | 250 m² | R$ 2.481.960 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
147%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 253 m² | 4 | R$ 8.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 253 m² | 4 | R$ 7.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 253 m² | 3 | R$ 7.200.000 | VivaReal | |
| 253 m² | 4 | R$ 4.550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 253 m² | 4 | R$ 3.848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 254 m² | 4 | R$ 3.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 254 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ferreira de Araújo com venda no último ano.
| 1000, Condomínio Edifício Versatille | 72% | 4 | 21 |
|---|---|---|---|
| 286, Condomínio Edifício Heloisa | sem número | 1 | 4 |
| 961, Condomínio Edifício Leblon | sem número | 1 | 8 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Eclat?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.