Resumo
No Retrato Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.142. Os apartamentos têm de 94 a 241 m², e o mais vendido, de 94 a 105 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 15.142
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Retrato PinheirosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Retrato Pinheiros · CEP 05425-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Retrato Pinheiros, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 58 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Retrato Pinheiros (R$ 15.792) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.390 a 7.322
- R$ 8.434 a 9.417
- R$ 11.095 a 13.114
- R$ 13.363 a 16.582
- R$ 17.202 a 26.434
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 58 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.114
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 15.792 o m² do Retrato Pinheiros
Mais negociado
24 vendas
Residencial Synthesis Pinheiros · a 88 m
| Retrato PinheirosEste prédio · Rua Gilberto Sabino, 65 | — | 22 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JimenezRua Conselheiro Pereira Pinto, 277 · a 40 m | 40 m | 4 | jan/2025 | |
| Residencial Synthesis PinheirosRua Eugênio de Medeiros, 601 · a 88 m | 88 m | 24 | jul/2026 | |
| Rua Pais Leme, 363a 258 m | 258 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício VersatilleRua Ferreira de Araújo, 1000 · a 289 m | 289 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Panamericana Free SpaceRua Costa Carvalho, 403 · a 300 m | 300 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício LeblonRua Ferreira de Araújo, 961 · a 302 m | 302 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Ferreira de Araújo, 995a 308 m | 308 m | 1 | out/2023 | |
| Rua João Elias Saada, 156a 336 m | 336 m | 1 | jul/2023 | |
| PinheirosRua Costa Carvalho, 363 · a 338 m | 338 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Costa Carvalho, 373a 339 m | 339 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Royal OakRua Ferreira de Araújo, 680 · a 362 m | 362 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício ElisaRua Ferreira de Araújo, 666 · a 386 m | 386 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício AlttoRua Nicolau Gagliardi, 354 · a 392 m | 392 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Summit PinheirosRua Eugênio de Medeiros, 288 · a 398 m | 398 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício IsaRua Pais Leme, 154 · a 413 m | 413 m | 3 | mai/2025 | |
| EclatRua Ferreira de Araújo, 592 · a 436 m | 436 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Sumidouro, 138a 440 m | 440 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maison Mont BlancRua Ferreira de Araújo, 516 · a 456 m | 456 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Moai Alto de PinheirosRua Nicolau Gagliardi, 432 · a 484 m | 484 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Joana MariaRua Ferreira de Araújo, 496 · a 492 m | 492 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Padre Carvalho, 787a 497 m | 497 m | 1 | jul/2023 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 138 m² | R$ 2.090.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 241 m² | R$ 3.900.000 | |
| abr/2025 | 94 m² | R$ 1.330.000 | |
| fev/2025 | 101 m² | R$ 1.630.000 | |
| jan/2025 | 94 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2024 | 241 m² | R$ 3.750.000 | |
| jun/2024 | 139 m² | R$ 1.932.000 | |
| jun/2024 | 105 m² | R$ 1.420.022 | |
| jan/2024 | 101 m² | R$ 713.499 | |
| set/2023 | 94 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2023 | 94 m² | R$ 697.905 | |
| mar/2023 | 143 m² | R$ 1.950.000 | |
| fev/2023 | 94 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2022 | 99 m² | R$ 886.880 | |
| jun/2022 | 99 m² | R$ 886.880 | |
| jun/2022 | 138 m² | R$ 1.383.300 | |
| mai/2022 | 143 m² | R$ 1.410.745 | |
| abr/2022 | 138 m² | R$ 1.144.800 | |
| abr/2022 | 138 m² | R$ 1.199.150 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 1.200.000 | |
| fev/2022 | 94 m² | R$ 1.124.180 | |
| jan/2022 | 99 m² | R$ 944.957 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 24 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 1.790.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 2 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 3 | R$ 4.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 2.310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 2.240.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.586.000 | ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.995.334 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 2.749.900 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 2.659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.365.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 24 anúncios
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.