Resumo
No Edifício Heloisa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.319. Os apartamentos vendidos têm 256 m² e saem por cerca de R$ 2,7 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 15.319
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício HeloisaNome na Receita Federal. · CEPs 05428-000 e 05428-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Heloisa, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Heloisa (R$ 10.722) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 7.066 a 10.827
- R$ 11.095 a 12.147
- R$ 12.778 a 14.038
- R$ 14.290 a 15.945
- R$ 16.446 a 35.673
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.778
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 10.722 o m² do Edifício Heloisa
Mais negociado
16 vendas
Edifício São Paulo Fashion Hall · a 81 m
| Edifício HeloisaEste prédio · Rua Ferreira de Araújo, 286 | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São Paulo Fashion HallRua Vupabussu, 219 · a 81 m | 81 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Alto dos PinheirosRua Costa Carvalho, 61 · a 92 m | 92 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício LuciaRua Marcos Azevedo, 45 · a 143 m | 143 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Ilha de Vera CruzRua Padre Carvalho, 86 · a 144 m | 144 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Rio TibagiRua Ferreira de Araújo, 432 · a 146 m | 146 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Padre Carvalho, 68 · a 148 m | 148 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Mansao Vila RicaRua Padre Carvalho, 98 · a 153 m | 153 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício George V Residence - Alto de PinheirosPraça Roquete Pinto, 9 · a 170 m | 170 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício Praia de PitubaRua Padre Carvalho, 120 · a 176 m | 176 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Joana MariaRua Ferreira de Araújo, 496 · a 213 m | 213 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Saint Jean FerratRua Nicolau Gagliardi, 554 · a 217 m | 217 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Moai Alto de PinheirosRua Nicolau Gagliardi, 432 · a 239 m | 239 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Mont BlancRua Ferreira de Araújo, 516 · a 245 m | 245 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício AlexandreRua Fernão Dias, 8 · a 280 m | 280 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício di CavalcantiRua Padre Carvalho, 290 · a 289 m | 289 m | 5 | fev/2026 | |
| EclatRua Ferreira de Araújo, 592 · a 305 m | 305 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AlttoRua Nicolau Gagliardi, 354 · a 306 m | 306 m | 3 | mar/2025 | |
| Ourania 231Rua Ourânia, 231 · a 309 m | 309 m | 2 | jun/2023 | |
| Duo Alto de PinheirosAvenida Professor Frederico Hermann Júnior, 199 · a 330 m | 330 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício MauiRua Fernão Dias, 98 · a 332 m | 332 m | 1 | mai/2026 | |
| PinheirosRua Costa Carvalho, 363 · a 339 m | 339 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Costa Carvalho, 373a 342 m | 342 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Gustav MahlerRua Padre Carvalho, 340 · a 343 m | 343 m | 7 | mai/2026 | |
| Bosque dos PinheirosRua Fernão Dias, 128 · a 345 m | 345 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício JazzRua Padre Carvalho, 348 · a 369 m | 369 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício GiocondaRua Padre Carvalho, 380 · a 378 m | 378 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício ElisaRua Ferreira de Araújo, 666 · a 388 m | 388 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Panamericana Free SpaceRua Costa Carvalho, 403 · a 390 m | 390 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Padre Carvalho, 408 · a 392 m | 392 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício Royal OakRua Ferreira de Araújo, 680 · a 397 m | 397 m | 6 | jul/2025 | |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 414a 424 m | 424 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício TivoliRua Fernão Dias, 268 · a 441 m | 441 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício das RosasRua Fernão Dias, 264 · a 443 m | 443 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Fernao DiasRua Fernão Dias, 279 · a 456 m | 456 m | 1 | jun/2024 | |
| do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 469 m | 469 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 478 m | 478 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 491 m | 491 m | 2 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 256 m² | R$ 3.915.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 256 m² | R$ 3.786.841 | |
| set/2023 | 256 m² | R$ 2.740.000 | |
| abr/2023 | 256 m² | R$ 1.797.086 | |
| ago/2022 | 256 m² | R$ 2.528.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 254 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 254 m² | 4 | R$ 4.498.486 | VivaReal e ZAP | |
| 254 m² | 4 | R$ 4.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 254 m² | 4 | R$ 4.199.870 | VivaReal | |
| 254 m² | 4 | R$ 4.199.500 | ZAP | |
| 254 m² | 4 | R$ 4.199.050 | VivaReal | |
| 253 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ferreira de Araújo com venda no último ano.
| 592, Condomínio Eclat | 147% | 4 | 7 |
|---|---|---|---|
| 1000, Condomínio Edifício Versatille | 72% | 4 | 21 |
| 961, Condomínio Edifício Leblon | sem número | 1 | 8 |
3 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.