Resumo
No Edifício My Joy, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.660. Os apartamentos têm de 37 a 53 m², e o mais vendido, de 37 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.660
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício My JoyNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício My Joy · CEP 04153-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício My Joy, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício My Joy (R$ 8.506) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.791 a 4.179
- R$ 4.247 a 5.081
- R$ 5.406 a 5.790
- R$ 6.106 a 6.928
- R$ 7.039 a 10.359
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.115
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 8.506 o m² do Edifício My Joy
Mais negociado
25 vendas
Mundo Apto - Saude · a 89 m
| Edifício My JoyEste prédio · Rua Francisco Tapajós, 359 | — | 14 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Mundo Apto - SaudeRua Calógero Calia, 192 · a 89 m | 89 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Solar da SaudeRua Calógero Calia, 272 · a 95 m | 95 m | 5 | jul/2026 | |
| TranquilitaRua Calógero Calia, 150 · a 112 m | 112 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Victoria SimonaRua Otto de Barros, 340 · a 142 m | 142 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao do EstorilRua Calógero Calia, 370 · a 163 m | 163 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Chateau Du BelverRua Calógero Calia, 385 · a 167 m | 167 m | 2 | mai/2023 | |
| TapajosRua Francisco Tapajós, 539 · a 168 m | 168 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício FelipeRua Francisco Tapajós, 170 · a 189 m | 189 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza D UomoPraça Evangelista, 142 · a 194 m | 194 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício FlavioRua Professor João Simões, 30 · a 238 m | 238 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua César Pina, 100 · a 248 m | 248 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Riserva del GiardinoRua Rosa Magni Miralha, 59 · a 257 m | 257 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Duque de YorkRua Calógero Calia, 501 · a 272 m | 272 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício MarrakechRua Rosa Magni Miralha, 46 · a 308 m | 308 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ChopinRua Antônio Cantarella, 536 · a 348 m | 348 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício MontebeloRua Elisa Silveira, 454 · a 358 m | 358 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial Maison Jardin Du PhoenixRua Vitor Costa, 822 · a 376 m | 376 m | 2 | mar/2026 | |
| Condomnio Edifcio Solar de FirenzeRua Calógero Calia, 623 · a 388 m | 388 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício RenascentistaRua das Mangueiras, 65 · a 395 m | 395 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício ArimaRua Antônio José Gonçalves, 105 · a 483 m | 483 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício OgaporaRua Bento de Faria, 357 · a 498 m | 498 m | 2 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 37 m² | R$ 328.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 37 m² | R$ 316.500 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 343.200 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 500.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 433.000 | |
| set/2024 | 37 m² | R$ 308.000 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 494.175 | |
| jan/2024 | 53 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 515.000 | |
| jan/2023 | 53 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2022 | 37 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2022 | 37 m² | R$ 291.093 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 17 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 522.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 515.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 751.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 405.600 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 488.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Tapajós com venda no último ano.
| 170, Condomínio Residencial Edifício Felipe | 70% | 2 | 11 |
|---|---|---|---|
| 539, Condomínio Tapajos | sem número | 1 | 6 |
2 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,18 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.