Resumo
No Jardins D'italia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.478. Os apartamentos têm de 73 a 87 m², e o mais vendido, de 81 a 87 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.478
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Jardins D'italiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ala Firenze e Ala Capri · CEP 05374-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardins D'italia, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardins D'italia (R$ 6.289) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.402 a 4.990
- R$ 5.019 a 5.200
- R$ 5.341 a 6.074
- R$ 6.301 a 6.600
- R$ 7.481 a 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.074
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 6.289 o m² do Jardins D'italia
Mais negociado
27 vendas
Edifício Ibiza · a 163 m
| Jardins D'italiaEste prédio · Rua Francisco Valente, 173 | — | 26 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Eliane IiRua Manuel Álvares da Costa, 187 · a 110 m | 110 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua Engenheiro Pedro Garcin, 191 · a 117 m | 117 m | 23 | mai/2026 | |
| Residencial Monte RealRua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 · a 121 m | 121 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 163 m | 163 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Pantaleão Brás, 450 · a 291 m | 291 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 302 m | 302 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 326 m | 326 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Don Pietro IRua Joaquim Celidônio Gomes dos Reis, 73 · a 370 m | 370 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 405 m | 405 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 472 m | 472 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Brasiliano Barcelos, 50 · a 489 m | 489 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Dominique Lagru, 71a 489 m | 489 m | 35 | set/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 81 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 87 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2026 | 85 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2026 | 73 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2026 | 81 m² | R$ 525.000 | |
| jan/2026 | 81 m² | R$ 570.000 | |
| set/2025 | 74 m² | R$ 442.000 | |
| jul/2025 | 85 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2025 | 81 m² | R$ 515.000 | |
| abr/2025 | 73 m² | R$ 395.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 442.500 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 418.000 | |
| dez/2024 | 81 m² | R$ 525.000 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 485.000 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 460.000 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 485.000 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 470.000 | |
| set/2023 | 73 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2023 | 81 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2023 | 73 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 420.000 | |
| set/2022 | 81 m² | R$ 465.000 | |
| jul/2022 | 81 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2022 | 81 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2022 | 81 m² | R$ 425.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 16 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 89 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 508.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 568.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 500.000 | ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 538.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Valente com venda no último ano.
| 81, Condomínio Jardins D'espanha | 102% | 5 | 9 |
|---|---|---|---|
| 131, Condomínio Jardins de Franca | sem número | 1 | 7 |
2 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,03 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.