Resumo
No Jardins D'espanha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.859. Os apartamentos vendidos têm 47 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.859
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
102%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Jardins D'espanhaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Barcelona e Edifício Ibiza · CEP 05374-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardins D'espanha, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardins D'espanha (R$ 6.859) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.402 a 4.990
- R$ 5.019 a 5.200
- R$ 5.341 a 6.074
- R$ 6.301 a 6.600
- R$ 7.481 a 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.301
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 6.859 o m² do Jardins D'espanha
Mais negociado
27 vendas
Edifício Ibiza · a 155 m
| Jardins D'espanhaEste prédio · Rua Francisco Valente, 81 | — | 26 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Eliane IiRua Manuel Álvares da Costa, 187 · a 53 m | 53 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 155 m | 155 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Monte RealRua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 · a 162 m | 162 m | 23 | mai/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua Engenheiro Pedro Garcin, 191 · a 201 m | 201 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 244 m | 244 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 321 m | 321 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Pantaleão Brás, 450 · a 332 m | 332 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 383 m | 383 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Brasiliano Barcelos, 50 · a 397 m | 397 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 423 m | 423 m | 33 | jul/2026 | |
| Rua Dominique Lagru, 71a 454 m | 454 m | 35 | set/2026 | |
| Residencial Don Pietro IRua Joaquim Celidônio Gomes dos Reis, 73 · a 469 m | 469 m | 7 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 47 m² | R$ 316.500 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 47 m² | R$ 342.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2025 | 47 m² | R$ 313.000 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2025 | 47 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2025 | 47 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2025 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 295.000 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 314.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2023 | 47 m² | R$ 319.000 | |
| jul/2023 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 374.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 355.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 305.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 314.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 295.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 267.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 282.500 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 9 anúncios
102%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Valente com venda no último ano.
| 173, Condomínio Jardins D'italia | 91% | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 131, Condomínio Jardins de Franca | sem número | 1 | 7 |
2 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.