Resumo
No Residencial My Place Gertrudes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.906. Os apartamentos têm de 34 a 41 m², e o mais vendido, de 34 a 37 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.906
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial My Place GertrudesNome na Receita Federal. · CEP 02208-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial My Place Gertrudes, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 12 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial My Place Gertrudes (R$ 4.860) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.181 a 3.888
- R$ 3.897 a 3.966
- R$ 4.294 a 5.219
- R$ 5.769 a 6.202
- R$ 6.650 a 8.096
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 12 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.888
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 4.860 o m² do Residencial My Place Gertrudes
Mais negociado
6 vendas
Edifício Rio Negro · a 281 m
| Residencial My Place GertrudesEste prédio · Rua Gertrudes, 206 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Júlio Buono, 2400a 56 m | 56 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Júlio Buono, 2428a 60 m | 60 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Júlio Buono, 2414a 63 m | 63 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Júlio Buono, 2442a 65 m | 65 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Rio NegroRua Águas Formosas, 84 · a 281 m | 281 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Júlio Buono, 2154a 310 m | 310 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial TucuruviRua Tanque Velho, 1284 · a 312 m | 312 m | 6 | nov/2022 | |
| Fw House Vila GustavoRua Antônio de Souza, 77 · a 325 m | 325 m | 2 | out/2025 | |
| Sodre e SilvaRua Sodré e Silva, 183 · a 349 m | 349 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Aguas FormosasRua Águas Formosas, 106 · a 349 m | 349 m | 8 | dez/2025 | |
| Villaggio Augusto de LimaRua Augusto de Lima, 47 · a 364 m | 364 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial BellagioPraça dos Trópicos, 10 · a 403 m | 403 m | 3 | jun/2024 | |
| Belaire ResidenceRua Esperança, 1149 · a 410 m | 410 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Brasil GardenRua Coronel Lopes Branco, 400 · a 462 m | 462 m | 1 | mai/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 34 m² | R$ 162.500 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 34 m² | R$ 162.500 | |
| jul/2026 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2026 | 37 m² | R$ 185.000 | |
| jul/2026 | 34 m² | R$ 176.000 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2025 | 40 m² | R$ 185.463 | |
| ago/2025 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2025 | 40 m² | R$ 240.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 2 | R$ 272.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 276.000 | ZAP e VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 273.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,26 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.