Resumo
No Residencial Santa Beatriz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.324. Os apartamentos têm de 56 a 68 m², e o mais vendido, de 56 a 58 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.324
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Santa BeatrizNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Santa Beatriz · CEP 04190-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Santa Beatriz, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 218 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Santa Beatriz (R$ 3.570) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.623 a 4.077
- R$ 4.202 a 4.572
- R$ 4.656 a 4.901
- R$ 5.137 a 5.464
- R$ 5.465 a 7.756
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 218 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.202
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.570 o m² do Residencial Santa Beatriz
Mais negociado
68 vendas
Residencial Vida Aurea · a 61 m
| Residencial Santa BeatrizEste prédio · Rua Giovanni Boltraffio, 234 | — | 14 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vida AureaRua Farid Miguel Haddad, 235 · a 61 m | 61 m | 68 | ago/2026 | |
| Residencial Santa JuliaRua Giovanni Boltraffio, 370 · a 127 m | 127 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial São JoaoRua Giovanni Boltraffio, 385 · a 138 m | 138 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial São PedroRua Professor Arnaldo João Semeraro, 937 · a 149 m | 149 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício São DimasRua Professor Arnaldo João Semeraro, 854 · a 172 m | 172 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Santa FernandaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 871 · a 192 m | 192 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraAvenida Francesco Del Cossa, 21 · a 215 m | 215 m | 13 | jan/2026 | |
| Residencial São GuilhermeRua José Fernandes Caldas, 20 · a 254 m | 254 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial Santa LuizaRua Padre Arnaldo Joao Semeraro, 789 · a 288 m | 288 m | 32 | jul/2026 | |
| Marina ParkRua dos Cariris Novos, 225 · a 326 m | 326 m | 51 | jun/2026 | |
| Residencial das AmericasRua José Fernandes Caldas, 140 · a 336 m | 336 m | 59 | ago/2026 | |
| Residencial Santo EduardoRua Professor Arnaldo João Semeraro, 660 · a 381 m | 381 m | 31 | ago/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 621 · a 406 m | 406 m | 22 | mai/2026 | |
| Vivaz SacomaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 580 · a 425 m | 425 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Dez CursinoAvenida dos Ourives, 980 · a 464 m | 464 m | 20 | jul/2026 | |
| ItaliaRua Professor Arnaldo João Semeraro, 500 · a 494 m | 494 m | 24 | jul/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 68 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 58 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 147.295 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 287.000 | |
| jan/2022 | 65 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 277.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Giovanni Boltraffio com venda no último ano.
| 385, Condomínio Residencial São Joao | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 370, Residencial Santa Julia | sem número | 3 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Santa Beatriz?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.