Resumo
No Edifício Iporanga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.406. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.406
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IporangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Iporanga e Cupece/ed Iporanga · CEP 04330-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Iporanga, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 89 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Iporanga (R$ 6.021) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.727 a 4.674
- R$ 4.961 a 5.329
- R$ 5.522 a 5.536
- R$ 5.623 a 6.055
- R$ 6.055 a 6.436
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 89 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.580
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 6.021 o m² do Edifício Iporanga
Mais negociado
11 vendas
Edifício Baependi · a 76 m
| Edifício IporangaEste prédio · Rua Guian, 326 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItamaracaRua Guian, 330 · a 38 m | 38 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IbiraRua Guian, 322 · a 39 m | 39 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ItaocaRua Guian, 334 · a 73 m | 73 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício BaependiRua Bento Coelho da Silveira, 100 · a 76 m | 76 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Luísa Álvares, 57a 94 m | 94 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AbaeteRua Luísa Álvares, 87 · a 111 m | 111 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício VoturunaRua Luísa Álvares, 127 · a 114 m | 114 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício CampestreRua Mendes Nunes, 137 · a 125 m | 125 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício ItapevaRua Luísa Álvares, 173 · a 139 m | 139 m | 8 | ago/2025 | |
| Residencial Villa CristinaRua Afonso XIII, 503 · a 235 m | 235 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Primordial IiiRua Rainha Vitória Eugênia, 250 · a 263 m | 263 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Villaggio di CapriRua Brasilina Fonseca, 255 · a 284 m | 284 m | 11 | jun/2026 | |
| do Edifício AlviverdeRua Luísa Álvares, 375 · a 329 m | 329 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Brasilina Fonseca, 405 · a 408 m | 408 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Giuseppe Verdi, 175 · a 448 m | 448 m | 11 | nov/2025 | |
| Residencial ArapotyAvenida João Maria de Almeida, 148 · a 467 m | 467 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 58 m² | R$ 348.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 58 m² | R$ 392.500 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 329.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 304.855 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guian com venda no último ano.
| 322, Condomínio Edifício Ibira | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 330, Condomínio Edifício Itamaraca | sem número | 3 | 2 |
| 334, Condomínio Edifício Itaoca | sem número | 2 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Iporanga?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.