Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.401. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.401
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 04332-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.142) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.727 a 4.674
- R$ 4.961 a 5.329
- R$ 5.522 a 5.536
- R$ 5.623 a 6.021
- R$ 6.055 a 6.436
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.580
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 6.142 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Edifício Baependi · a 71 m
| Rua Luísa Álvares, 57Este prédio | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AbaeteRua Luísa Álvares, 87 · a 26 m | 26 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício IbiraRua Guian, 322 · a 57 m | 57 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício VoturunaRua Luísa Álvares, 127 · a 63 m | 63 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício BaependiRua Bento Coelho da Silveira, 100 · a 71 m | 71 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício IporangaRua Guian, 326 · a 94 m | 94 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Luísa Álvares, 173 · a 105 m | 105 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício ItamaracaRua Guian, 330 · a 106 m | 106 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ItaocaRua Guian, 334 · a 124 m | 124 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Villa CristinaRua Afonso XIII, 503 · a 152 m | 152 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di CapriRua Brasilina Fonseca, 255 · a 195 m | 195 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício CampestreRua Mendes Nunes, 137 · a 214 m | 214 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício Primordial IiiRua Rainha Vitória Eugênia, 250 · a 235 m | 235 m | 2 | nov/2024 | |
| do Edifício AlviverdeRua Luísa Álvares, 375 · a 320 m | 320 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Brasilina Fonseca, 405 · a 340 m | 340 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Giuseppe Verdi, 175 · a 456 m | 456 m | 11 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 58 m² | R$ 410.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 383.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 355.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 380.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luísa Álvares com venda no último ano.
| 87, Condomínio Edifício Abaete | sem número | 1 | 3 |
|---|---|---|---|
| 127, Condomínio Edifício Voturuna | sem número | 1 | 3 |
| 375, Condomínio do Edifício Alviverde | sem número | 1 | 1 |
| 377, Est.terml.jabaquara | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.