Resumo
No do Edifício Alviverde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.620. Os apartamentos vendidos têm 70 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.620
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio do Edifício AlviverdeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Alvi Verde · CEP 04332-100
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Alviverde, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Alviverde (R$ 3.727) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.883 a 4.961
- R$ 5.316 a 5.522
- R$ 5.534 a 5.623
- R$ 5.658 a 6.055
- R$ 6.055 a 6.436
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.316
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 3.727 o m² do do Edifício Alviverde
Mais negociado
11 vendas
Edifício Giuseppe Verdi · a 147 m
| do Edifício AlviverdeEste prédio · Rua Luísa Álvares, 375 | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Primordial IiiRua Rainha Vitória Eugênia, 250 · a 97 m | 97 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Giuseppe Verdi, 175 · a 147 m | 147 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício ItapevaRua Luísa Álvares, 173 · a 215 m | 215 m | 8 | ago/2025 | |
| Residencial ArapotyAvenida João Maria de Almeida, 148 · a 247 m | 247 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Brasilina Fonseca, 405 · a 254 m | 254 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício VoturunaRua Luísa Álvares, 127 · a 258 m | 258 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ItaocaRua Guian, 334 · a 261 m | 261 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Villa CristinaRua Afonso XIII, 503 · a 270 m | 270 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua Guian, 330 · a 294 m | 294 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AbaeteRua Luísa Álvares, 87 · a 301 m | 301 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di CapriRua Brasilina Fonseca, 255 · a 316 m | 316 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Luísa Álvares, 57a 320 m | 320 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício IporangaRua Guian, 326 · a 329 m | 329 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IbiraRua Guian, 322 · a 333 m | 333 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CampestreRua Mendes Nunes, 137 · a 336 m | 336 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício BaependiRua Bento Coelho da Silveira, 100 · a 378 m | 378 m | 11 | dez/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 70 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 70 m² | R$ 270.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luísa Álvares com venda no último ano.
| Rua Luísa Álvares, 57 | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 87, Condomínio Edifício Abaete | sem número | 1 | 3 |
| 127, Condomínio Edifício Voturuna | sem número | 1 | 3 |
| 377, Est.terml.jabaquara | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no do Edifício Alviverde?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.