Resumo
No Edifício Abaete, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.266. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.266
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AbaeteNome na Receita Federal. · CEP 04332-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Abaete, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Abaete (R$ 5.536) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.727 a 4.674
- R$ 4.961 a 5.329
- R$ 5.522 a 5.623
- R$ 5.658 a 6.055
- R$ 6.055 a 6.436
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 93 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.641
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 5.536 o m² do Edifício Abaete
Mais negociado
11 vendas
Edifício Baependi · a 97 m
| Edifício AbaeteEste prédio · Rua Luísa Álvares, 87 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Luísa Álvares, 57a 26 m | 26 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício VoturunaRua Luísa Álvares, 127 · a 44 m | 44 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício IbiraRua Guian, 322 · a 78 m | 78 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Luísa Álvares, 173 · a 87 m | 87 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício BaependiRua Bento Coelho da Silveira, 100 · a 97 m | 97 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício IporangaRua Guian, 326 · a 111 m | 111 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua Guian, 330 · a 116 m | 116 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ItaocaRua Guian, 334 · a 127 m | 127 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Villa CristinaRua Afonso XIII, 503 · a 128 m | 128 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di CapriRua Brasilina Fonseca, 255 · a 173 m | 173 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Primordial IiiRua Rainha Vitória Eugênia, 250 · a 213 m | 213 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício CampestreRua Mendes Nunes, 137 · a 227 m | 227 m | 4 | nov/2023 | |
| do Edifício AlviverdeRua Luísa Álvares, 375 · a 301 m | 301 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Brasilina Fonseca, 405 · a 314 m | 314 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Giuseppe VerdiRua Giuseppe Verdi, 175 · a 440 m | 440 m | 11 | nov/2025 | |
| Residencial ArapotyAvenida João Maria de Almeida, 148 · a 491 m | 491 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 58 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 58 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 310.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 396.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 397.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luísa Álvares com venda no último ano.
| Rua Luísa Álvares, 57 | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 127, Condomínio Edifício Voturuna | sem número | 1 | 3 |
| 375, Condomínio do Edifício Alviverde | sem número | 1 | 1 |
| 377, Est.terml.jabaquara | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Abaete?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.